房博士買房問題有問必答 一月份當(dāng)頭炮,，開貼大吉啦~~煙臺人自己的房產(chǎn)專家等你來問,！

煙臺房博士

幸福的豬頭 發(fā)表于 2015-1-8 10:44
買房了，男朋友買的,，我沒出錢,，但是以后裝修應(yīng)該是我們家，可以跟男朋友商量加名字嗎？不好意思啊

額,，這個嘛,，看你們夫妻感情嘍，他出錢買房,，你出錢裝修,，為了將來結(jié)婚安心，可以商量著加你的名字哇~~再說,，夫妻感情好,，他為了讓你安心，你不說也會給你加上的~~

煙臺房博士

晴天荷 發(fā)表于 2015-1-8 10:47
我現(xiàn)在工作只給交五險沒有住房公積金,，這樣可以貸款買房嗎,？是不是跟有住房公積金的有差別啊,？

沒有住房公積金也可以貸款,，但是只能是商業(yè)貸款哇~~兩者的差別就在于有公積金貸款屬于國家福利性貸款，貸款利率要低,，而商業(yè)貸款的利率要高

煙臺房博士

放手一搏123 發(fā)表于 2015-1-8 10:48
房博士,？真的什么都知道？我買了房子,，本來說今年6月能交房,，可是近期一直因為開發(fā)商跟村里有些矛盾，停工 ...

在合同約定的交房日到了以后,，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，你有權(quán)要求退房,。但是現(xiàn)在距離開發(fā)商交房還有一段時間,，你不能判定開發(fā)商違約，所以退房有難度,。你可以去售樓處具體詢問一下相關(guān)細(xì)節(jié),。至于定金，你現(xiàn)在是只交了定金嗎,？,？如果是只交了定金，但是現(xiàn)在開發(fā)商還沒有明確的違約行為,，這個定金是退不了的,。

有追求的豬

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-1-7 09:25
父母給你貸款買的房子，寫的你的名字,，那這個房子就是你的啦~如果你要把你妻子的名字也加上的話,，帶好結(jié) ...

謝謝啦,，明白了

煙臺房博士

opb7703 發(fā)表于 2015-1-8 10:50
買的新房遇到開發(fā)商延遲交房的情況，該找哪個部門申訴解決�,�,？

可以去房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴處理

暖心SUMMER

現(xiàn)在二套房好貸款嗎，最低能做到首付多少啊

暖心SUMMER

想買二套,，首套有貸款,，是婚后買的，男方貸款買的,，二套能做的最低首付是多少,，銀行能做低嗎，

煙臺房博士

玉雕玫瑰 發(fā)表于 2015-1-8 10:55
我想買一套頂賬房,，想問一下頂賬房和正常的售樓處賣房有什么區(qū)別,？

本質(zhì)上沒有什么區(qū)別。 抵賬房是開發(fā)商因為拖欠工程款而采用以房抵賬的房源,。通常這樣的房子開發(fā)商會在政策上對這樣的房子有所寬限,，像價格方面，通常為了回籠資金而比開發(fā)商便宜（當(dāng)然,，也有猜測是開發(fā)商采用的一種新型的營銷策略）,。總而言之,，只要房子是沒有問題的,，就可以買。
但在購買抵賬房的時候要注意以下問題：
一,、審查開發(fā)商是否五證齊全,。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證,、土地使用許可證、商品房銷售許可證,；
二,、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位),、購房者三方簽訂合同,。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費用,，同時也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時，更充分保護(hù)購房者的權(quán)利,；
三,、購房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定,。

煙臺房博士

風(fēng)無涯 發(fā)表于 2015-1-8 10:55
想在一個城市可以同時買兩套新房嗎,？能同時使用貸款嗎？

就目前政策來說,，煙臺地區(qū)還沒有限購令,，所以是可以的，可以同時使用貸款,，具體貸款情況就看你自己的經(jīng)濟(jì)水平了

煙臺房博士

奧義奧 發(fā)表于 2015-1-8 11:02
都聽說買房貸款的時候要打印幾個月的流水,，這個是不是跟貸款的數(shù)額掛鉤啊,？,？？那我剛畢業(yè)想買房是不是就貸 ...

去銀行貸款,，銀行會根據(jù)銀行流水來看借款人能否辦到貸款,，貸款額度有多少。沒有銀行流水的話一般是辦不下來貸款的,，但如果你有別的信用擔(dān)保也是可以的,，比如信用卡擔(dān)保，或是名下其他的房車,，或是一年以上的社保,，這些都是可以的。

煙臺房博士

L1001 發(fā)表于 2015-1-8 11:05
想問下,，在老家有套房子在我名下但是房產(chǎn)證還沒有辦下來,，如果現(xiàn)在煙臺買房，算是二套房嗎,？,？？

沒有房產(chǎn)證,，都不算二套房,。

煙臺房博士

靈活死胖子 發(fā)表于 2015-1-8 11:08
只見現(xiàn)在物業(yè)費蹭蹭往上漲啊，萊山區(qū)2塊錢的物業(yè)費太普遍啦,，想問下萬能的房博士,，物業(yè)費的收費依據(jù)在哪里 ...

物業(yè)費的收費是根據(jù)《**價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》來制定的,，通常是政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理,。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。具體的收費可向小區(qū)所在物業(yè)公司索要收費標(biāo)準(zhǔn)或是你們自己簽訂的物業(yè)合同,，然后與相關(guān)物價部門的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對照參考

煙臺房博士

有追求的豬 發(fā)表于 2015-1-8 13:26
謝謝啦,，明白了

不客氣啊~~能給你提供幫助那是最樂意不過啦~~

煙臺房博士

暖心SUMMER 發(fā)表于 2015-1-8 14:09
想買二套,，首套有貸款，是婚后買的,，男方貸款買的,，二套能做的最低首付是多少，銀行能做低嗎,，

現(xiàn)在煙臺的二套房首付在6成左右,，基本都是這么個情況，具體的貸款折扣是根據(jù)不同銀行有不同的優(yōu)惠的,，選擇自己常用的信用銀行或是選擇貸款折扣更優(yōu)惠的銀行能好一些

糾結(jié)123

請問有沒有等額本息提前多次還款的計算方法,，比如每三年一次提前還款

芭蕉惹驟雨

想投訴房產(chǎn)中介，應(yīng)到什么部門去投訴,？什么部門管理房產(chǎn)中介公司,？謝謝哈博士

煙臺房博士

糾結(jié)123 發(fā)表于 2015-1-8 18:20
請問有沒有等額本息提前多次還款的計算方法，比如每三年一次提前還款

等額本息的計算方法各大銀行都有專門的計算公式,，這個你可以直接百度計算一下,，等額本息的提前還款一個原則就是越早越好。因為等額本息每月定額還款,，前期是利息大于本金,，到后期絕大部分就是在還本金了。提前還款能夠減少利息的產(chǎn)生,。但是,，個人建議若是要提前還款的話，還是選擇轉(zhuǎn)成等額本金的方式更劃算一些,。
至于還款時間這個是根據(jù)你的貸款額度以及期數(shù)來決定你在什么時候還款最劃算的,。

煙臺房博士

芭蕉惹驟雨 發(fā)表于 2015-1-8 20:30
想投訴房產(chǎn)中介，應(yīng)到什么部門去投訴,？什么部門管理房產(chǎn)中介公司,？謝謝哈博士

房產(chǎn)中介跟一般商戶是一樣的，沒有專門的隸屬部門,，但是他在成立之后回到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案,，因此可以去房產(chǎn)交易管理中心或是房管局詢問一下，在并且工商部門也有直接的調(diào)查權(quán)利,。

深夜=孤狼

奧義奧 發(fā)表于 2015-1-8 11:02
都聽說買房貸款的時候要打印幾個月的流水,，這個是不是跟貸款的數(shù)額掛鉤啊,？,？？那我剛畢業(yè)想買房是不是就貸 ...

我可以代開銀行流水

芭蕉惹驟雨

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-1-9 10:29
房產(chǎn)中介跟一般商戶是一樣的,，沒有專門的隸屬部門,，但是他在成立之后回到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，因此可以 ...

謝謝了