版主分享----------------------我們究竟應(yīng)該怎么買房

梔子花兒

學習啦

fztzl

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-28 18:36
第一套房 那么偏遠的位置
租也租不出去 賣的話這么大平方 也賣不上價錢 剛需不會考慮大平方 改善型有錢人 ...

我替版主解答：版主投資的房子都具有一個共同點：就是稀缺性，制約房價最根本的還是供求關(guān)系,，買稀缺性就是買它的價值：
第一套版主是5000多買的,，少有的多層洋房,，很少有賣的,，為什么沒有想買的？別小看黃務(wù)的潛力,，想住大房環(huán)境好又想少花錢的人有的是,。
第二套房子緊靠南大街，這就不用說了,，南大街是獨一無二的真正的具有CBD性質(zhì)的,。北京的環(huán)境更不適合人居住,，但為什么北京房價更高？周圍的的人都走了,？芝罘區(qū)80多萬的常住人口,，幾乎等于萊山取、開發(fā)區(qū),、福山區(qū)的總和,。
第三套房子，版主的學區(qū)屬于毓璜頂小學,，煙臺4所小學名校：毓璜頂,、南通路、養(yǎng)正,、南山路,，其中養(yǎng)正和毓璜頂都是百年老校，都有歷史的積淀,。版主所購學區(qū)屬于真正的市中心學區(qū)房,，不能停車也好房齡長也罷，其土地價值遠比那些能停很多車房齡小的房子要高很多,。
記住,，投資房子和買房子是2個概念，不要混為一團,。

相逢一笑泯恩仇

看了洋洋灑灑一大堆文字就懶得看下去了,。。

mikewolf13

靜美骨質(zhì)瓷餐具 發(fā)表于 2015-3-28 11:58
樓主買的房子挺好的,，就是遠了點,。你說現(xiàn)在買學區(qū)房合適不？最近很糾結(jié)~~~孩子馬上三歲,，周圍的朋友 ...

不遠  新三中學區(qū)   三中今年開始搬遷至黃務(wù)   我那個房子距離新三中大約1000米

一中學區(qū)炒的價格過高了    個人感覺不值  


如果非要上一中   你有兩種選擇
1,、購買一中學區(qū)的新房或者次新二手房   比如國粹  山湖頂?shù)男路?nbsp;  比如金溝寨的次新二手房
2、購買一中學區(qū)的最小面積學區(qū)房 比如三四十平米的   再購買一套一中附近的非學區(qū)的大面積的自住房

mikewolf13

掙錢恐后 發(fā)表于 2015-3-28 01:12
我可以這么說,，內(nèi)行的人絕對能看出這篇文章的價值,，外行小白你看到這篇文章，按照版主的總體思路選房購房,， ...

一看就是內(nèi)行   點評到位   謝謝支持

htgz

mikewolf13 發(fā)表于 2015-3-28 23:23
不遠  新三中學區(qū)   三中今年開始搬遷至黃務(wù)   我那個房子距離新三中大約1000米

一中學區(qū)炒的價格過高 ...

邁版：山湖頂 是一中學區(qū)房么,？總校還是分校？

mikewolf13

htgz 發(fā)表于 2015-3-29 00:05
邁版：山湖頂 是一中學區(qū)房么,？總校還是分校,？

去年應(yīng)該是劃進去了   一中南校是初中部    北校是高中部

如果真想買  最好確認一下     用山湖頂?shù)拈T牌號  查閱去年芝罘區(qū)學區(qū)劃分


需要提醒的是   學區(qū)劃分每年都會根據(jù)生源情況   進行調(diào)整   理論上新劃入的學區(qū)房是有一定風險的

htgz

mikewolf13 發(fā)表于 2015-3-29 00:17
去年應(yīng)該是劃進去了   一中南校是初中部    北校是高中部

如果真想買  最好確認一下     用山湖頂?shù)拈T ...

邁版要注意休息

mikewolf13

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-28 18:36
第一套房 那么偏遠的位置
租也租不出去 賣的話這么大平方 也賣不上價錢 剛需不會考慮大平方 改善型有錢人 ...

第一套房    新三中學區(qū)  距離1公里   今年新三中開始在黃務(wù)招生招生       五層花園洋房    購入價5000元每平   目前價格在7500左右

第二套房市中心的市中心    煙臺最核心的地段   保守估計年租金收益率在5%以上   2012年利用手中僅有的1萬元   結(jié)合公積金    首付20%  購下此房   今年交房   預計年租1.5-1.8w   

第三套房   毓璜頂小學、二中雙學區(qū)     距離二中100米   距離萬達200米   去年學區(qū)房的火爆想必聽說過吧   我是在火爆的前夜買的    購買價格1.15萬     現(xiàn)在平均價格1.25w   孩子上學   投資兩不誤    房子已經(jīng)出租      到手年租1.9w

魏園盆景

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-28 18:36
第一套房 那么偏遠的位置
租也租不出去 賣的話這么大平方 也賣不上價錢 剛需不會考慮大平方 改善型有錢人 ...

打擊一切以購買房地產(chǎn)來作為投資行為的惡性事件。,。,。這位仁兄我頂你！�,�,！

fztzl

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-29 21:15
你的這些房子出租的投資回收期太長~
光裝修錢吧~
房產(chǎn)稅一收可就哭了~

版主說的你么看明白，本來投資房子應(yīng)以長線為宜,，正所謂放長線釣大魚,。擁有多套房子會投資的人怎么可能會被房產(chǎn)稅嚇到？賣了這三套有投資價值的房才會哭來,。

mikewolf13

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-29 21:15
你的這些房子出租的投資回收期太長~
光裝修錢吧~
房產(chǎn)稅一收可就哭了~

自己住的房我有啊  這是三套投資房

黃務(wù)的就算空置  收益率也是不錯的

南大街  二中  這兩套都帶裝修

賣了房   錢做什么,？   我又不缺錢花


房產(chǎn)稅？等十年后能收上就不錯了   

wqx0532

如果有需求可以買,。
沒需求,，現(xiàn)在投資買房，不值得,。房市黃金期已過,， 買房不光看目前的價格，還要考慮通貨膨脹,，銀行利率等,，等賣時看這是比買房時賺了幾十萬，但是真賺到了嗎,？  萬物都在漲,，  其實賺不了多少。現(xiàn)在房市不會以往的大漲了,。  房市有風險,，入市須謹慎。

mikewolf13

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-30 11:23
錢可以做生意啊 可以轉(zhuǎn)投股市啊~
難道你打算給別人打一輩子工么

生意做過    股市玩過   起起伏伏什么都經(jīng)歷過

馬上退休了    準備頤養(yǎng)天年了

mikewolf13

wqx0532 發(fā)表于 2015-3-30 11:50
如果有需求可以買,。
沒需求,，現(xiàn)在投資買房，不值得,。房市黃金期已過,， 買房不光看目前的價格，還要考慮通 ...

看怎么比較了   前十幾年 買房肯定是比存錢 買理財上算的多

未來十年   就需要眼光了   沒有點專業(yè)知識   還是別投資房產(chǎn)了  老老實實存錢理財吧

fztzl

飆車一族 發(fā)表于 2015-3-30 11:27
釣個J8
還放長線
股市都瘋牛了

行,，你去炒股吧,，你不適合投資房子。