煙臺房博士第三期——買房真理在哪里？房博士給你專業(yè)解答,！

煙臺房博士

陽光笨笨 發(fā)表于 2015-4-8 14:39
想問下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款？

煙臺是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易,，區(qū)證在過戶后能夠辦理出市證的也可以申請，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限,。

煙臺房博士

rong536 發(fā)表于 2015-4-9 11:48
如果買房貸款20年，但是我在第五年就還清所有的房貸,，那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣 ...

當(dāng)然比20年少了,，晚還一年有一年的利息，你5年還完了,，算下能少好多,！假設(shè)你是商業(yè)貸款20萬，用的是最普通的等額本息還款方式,，5年還的總數(shù)：23萬,，20年的總款數(shù)是：34萬，差了將近11萬呢

煙臺房博士

wangyang 發(fā)表于 2015-4-9 15:23
商業(yè)貸款買房,，可以提取公積金交首付嗎,？

這是肯定不可以的。貸款發(fā)放后可以辦理支取,，不可以先提取再貸款,。

煙臺房博士

陰謀家 發(fā)表于 2015-4-9 15:33
現(xiàn)在適合買房嗎？煙臺的房價是漲了還是降了�,�,？

總體價格有降得趨勢，現(xiàn)在煙臺房地產(chǎn)不是很景氣,，但是適不適合買房,，這個不敢保證，可能現(xiàn)在不景氣,，價格低正好插空呢,，也說不定會更低

煙臺房博士

zhuqijie 發(fā)表于 2015-4-9 15:31
我問一下,，我買一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過戶完之后，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

有的地方是七到十個工作日,，因為要公示的,；有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就好拿的，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的,，如果你沒有時間,，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代你領(lǐng)的。

topeast

我覺得今年一點不適合買房,，你看現(xiàn)在開發(fā)商都沒錢了,，房子都沒交啊

waj.z

我戶口在高密，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺上學(xué),、工作快5年了年了，按揭買的房子,，房產(chǎn)證還沒下來,，有買房合同，請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么,？

lkong

婚前買房 配偶是否可憑戶口本首提公積金

煙臺房博士

waj.z 發(fā)表于 2015-4-14 09:30
我戶口在高密,，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺上學(xué)、工作快5年了年了,，按揭買的房子,，房產(chǎn)證還沒下來，有買房合同,， ...

自2004年10月份以來山東省取消戶口性質(zhì),，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口。所以說只要你房產(chǎn)證下來了,，就可以遷戶口哦

煙臺房博士

lkong 發(fā)表于 2015-4-14 09:30
婚前買房 配偶是否可憑戶口本首提公積金

購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。

霹靂天使

以前貸款買過房屋并且已經(jīng)還清貸款，問一下再次購買住房,，公積金貸款首付為多少,，公積金按照1800元的標(biāo)準(zhǔn)繳納，可以貸款多少,？

longs

你好,，我剛參加工作一年，單位給交的公積金,，剛夠一年,，近期打算買房，請問能申請公積金貸款嗎,？申請的話具體準(zhǔn)備哪些資料,，謝謝,！

煙臺房博士

longs 發(fā)表于 2015-4-16 14:27
你好,，我剛參加工作一年,，單位給交的公積金,，剛夠一年，近期打算買房,，請問能申請公積金貸款嗎,？申請的話具 ...

借款人申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上符合申請的條件。在辦理前應(yīng)提供夫妻雙方身份證,、半年以上的工資卡交易流水到中心查詢貸款額度,，并領(lǐng)取申請表和明白卡，根據(jù)明白卡的提示備齊材料后申請,。

煙臺房博士

霹靂天使 發(fā)表于 2015-4-16 14:27
以前貸款買過房屋并且已經(jīng)還清貸款,，問一下再次購買住房，公積金貸款首付為多少,，公積金按照1800元的標(biāo)準(zhǔn)繳 ...

目前二套房政策仍執(zhí)行首付款比例不低于60%,，利率上浮10%。如按照最長申請期限30年測算,，可申請額度為17萬元,。建議持夫妻雙方身份證、實際收入證明(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)到貸款地公積金中心精確計算,。

weiwei880507

我想咨詢下組合貸款的流程

煙臺房博士

weiwei880507 發(fā)表于 2015-4-17 10:27
我想咨詢下組合貸款的流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請
第二步：銀行審核
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式,，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1,、借款人可用自有,、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
2、用國債,、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押,，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步：銀行劃款

反對法

我想買一套二手房,，想用組合貸款請問要如何辦理,，具體流程應(yīng)該怎么操作？比如是先過戶還是先申請貸款,？商業(yè)貸款去哪申請,？

一百遍

我父親有兩套房子,，現(xiàn)在想將其中一套贈與給我，請問公證多少錢,？

煙臺房博士

反對法 發(fā)表于 2015-4-17 14:34
我想買一套二手房,，想用組合貸款請問要如何辦理，具體流程應(yīng)該怎么操作,？比如是先過戶還是先申請貸款,？商業(yè) ...

應(yīng)在辦理過戶交易前，持夫妻雙方身份證,、實際收入證明(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)到中心咨詢貸款額度,，并領(lǐng)取申請表和明白卡，過戶并取得房產(chǎn)證一個月內(nèi)按明白卡要求備齊材料后提交申請,。組合部分在咨詢公積金額度后可到委托銀行咨詢,。

煙臺房博士

一百遍 發(fā)表于 2015-4-17 14:35
我父親有兩套房子，現(xiàn)在想將其中一套贈與給我,，請問公證多少錢,？

贈與公證的費用按所贈房產(chǎn)價值分段累計收費：20萬以下部分，按1.2%收�,�,；20-50萬部分，按1%收�,。�50萬-500萬部分,，按0.8%收取,。