4月20日 央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn) 怎么沒人說救樓市了,？

mikewolf13

ytfangz 發(fā)表于 2015-4-21 14:06
佩服，真是太精辟了,，中央降息的聲音已經(jīng)傳出

謝謝支持    一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)剛公布   上層就急不可耐的選擇了降準(zhǔn)   


我個(gè)人認(rèn)為  最近大半年來    所有的政策都慢了一步    可能要花費(fèi)更大的力氣   才能達(dá)到他們想要的效果   同時(shí)也埋下了   未來幾年大幅反彈的基礎(chǔ)    人為的調(diào)控   不可能做到那么精確  那么恰當(dāng)

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 18:58
這種環(huán)境下還堅(jiān)信房?jī)r(jià)肯定上漲,？兄弟你被誰洗腦了嗎？

過去房?jī)r(jià)飛漲,，有錢的二套三套的早買了�,，F(xiàn)在房 ...

2014年煙臺(tái)商品住宅總成交29631套

2014煙臺(tái)賣房29631套  成交均價(jià)同比漲4.2%

回顧2014年,，歷來的熱點(diǎn)區(qū)域芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū),、福山區(qū)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁,。受萬科御龍山、山水龍城、保利紫薇郡等熱銷盤帶動(dòng),，芝罘區(qū)全年成交7202套,，領(lǐng)跑全市。開發(fā)區(qū)成交6975套,，位列次席。區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目越秀星匯金沙,、萬科城,、海信天山郡等進(jìn)行了強(qiáng)有力的拉動(dòng)。作為剛需熱點(diǎn)區(qū)域的福山區(qū),，2014年表現(xiàn)依舊姣好,，全年賣房5474套，排行第三,。


去年那么差的環(huán)境下   這些房子都賣給了誰,？銷售均價(jià)上漲了4.2%   又是從何而來
你不買  不代表別人也不買   做研究  請(qǐng)拿出數(shù)據(jù)   不要憑感覺去判斷


按照2015年前三個(gè)月的銷售量    和現(xiàn)行的政策來看   全年的總量不會(huì)低于去年   有望突破3萬套



另外   你所謂的  交N萬抵N+N萬  根本就不是降價(jià)促銷    這種活動(dòng)每年都有   大部分樓盤都會(huì)這么運(yùn)作

因?yàn)?nbsp;  法律規(guī)定房產(chǎn)預(yù)售許可證件下來之前   是不允許賣房的   房企既需要回籠部分資金   又希望留住這部分客戶   為了規(guī)避法律   所以采取所謂的  交N萬抵N+N萬   這樣購(gòu)買是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的   所以房企給這部分提前購(gòu)買的客戶一定的優(yōu)惠   在煙臺(tái)這是很正常不過的事   大部分樓盤都這么運(yùn)作   已經(jīng)很多年了   

我買房從來不看優(yōu)惠政策   只比較最終的折后價(jià)格   所謂的優(yōu)惠政策都是噱頭      一點(diǎn)實(shí)際意義都沒有   想了解真實(shí)的市場(chǎng)   在網(wǎng)上是不可能的   只有到各個(gè)樓盤去踩盤    才能得到最真實(shí)的信息


說實(shí)話  一看你說話  就知道你很多年沒買過房了    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就不了解    全憑自己的想象在分析  

我之所以這么多年判斷的基本都正確   就是通過數(shù)據(jù)和政策來分析    而不是靠感覺去想象

風(fēng)吹發(fā)不亂

yththt 發(fā)表于 2015-4-21 18:58
這種環(huán)境下還堅(jiān)信房?jī)r(jià)肯定上漲？兄弟你被誰洗腦了嗎,？

過去房?jī)r(jià)飛漲,，有錢的二套三套的早買了。現(xiàn)在房 ...

你說的這些基本都是媒體,、專家灌輸給你的,，我也看過幾年這類信息，但我認(rèn)為太片面了或者說這些作者太主觀了,。我的意思是國(guó)家經(jīng)濟(jì)要發(fā)展,，物價(jià)上漲，建筑成本會(huì)提高,，工資也會(huì)上漲,，房?jī)r(jià)自然就需要上漲，難道有錯(cuò),？

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1%    一般是降0.25%   一年期存款利率降到2.25%   時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份   現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題 ...

隨之而來的就是各種理財(cái)   各種寶寶的收益下降

中國(guó)漲上去的東西就很難落下來,，就像房?jī)r(jià)。你想各種寶理財(cái)收益下降,，呵呵,，我們拭目以待。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1%    一般是降0.25%   一年期存款利率降到2.25%   時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份   現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題 ...

就像我1樓所說,，降息的幅度最多還有1-1.5%的空間,，可以降息的空間實(shí)在是太小了，央行要好好珍惜把握,。

我所分析的是建立在比較理性,、健康的發(fā)展模式基礎(chǔ)上，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行的推斷,。不排除在非常狀況下的一些應(yīng)急政策,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1%    一般是降0.25%   一年期存款利率降到2.25%   時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì)在五月份   現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題 ...

我和你講,，不要對(duì)降準(zhǔn)太樂觀了。在這些刺激手段,，降準(zhǔn)是最無力的,。降準(zhǔn)1%，每百元儲(chǔ)蓄只會(huì)增加0.75元的貨幣增量,。而且現(xiàn)在大都是購(gòu)買收益率更高的理財(cái),，儲(chǔ)蓄率增幅是降低的。

這次降準(zhǔn)只是讓股票助力,，股票需要的是信心,，降準(zhǔn)增加的就是老百姓的信心，這就足夠了,。從這里就能看出國(guó)家扶持方向的轉(zhuǎn)移,。你的思路需要與時(shí)俱進(jìn)了。

但對(duì)于這種過度刺激,，我不太贊同,。還是穩(wěn)點(diǎn)好，漲的越高,，跌倒越慘,，無論是房子還是股票。

yththt

風(fēng)吹發(fā)不亂 發(fā)表于 2015-4-22 08:27
你說的這些基本都是媒體,、專家灌輸給你的,，我也看過幾年這類信息，但我認(rèn)為太片面了或者說這些作者太主觀 ...

“國(guó)家經(jīng)濟(jì)要發(fā)展,，物價(jià)上漲,，建筑成本會(huì)提高，工資也會(huì)上漲,，房?jī)r(jià)自然就需要上漲,，難道有錯(cuò)？”



1房?jī)r(jià)并不是由成本決定的,。

2你只考慮了成本,，能不能再考慮一下利潤(rùn)？成本+利潤(rùn)=房?jī)r(jià)

風(fēng)吹發(fā)不亂

這個(gè)問題討論了這么多年,，真是沒意思,，你是堅(jiān)持到現(xiàn)在為數(shù)不多的人了。咱們說了都不算,，數(shù)據(jù)也不是真實(shí)的,，都別太執(zhí)著了，以后看吧

ytfangz

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-21 22:53
謝謝支持    一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)剛公布   上層就急不可耐的選擇了降準(zhǔn)   

我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)前政府最關(guān)心的,，不是房?jī)r(jià)上漲還是下跌,，股票市場(chǎng)如何如何，最關(guān)心的是中國(guó)金融安全,，會(huì)不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)而導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn),，至于說經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)上漲,，社會(huì)就業(yè)等問題,，那都是其次。為了保證金融安全,，房?jī)r(jià)不能降，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能倒,，股票是一個(gè)新的蓄水池,，必須上漲，漲上去了,，才能容納大量的流動(dòng)性過剩,。其次，那就是要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展與居民就業(yè)問題,，依然離不開房地產(chǎn),，雖然不承認(rèn)房地產(chǎn)可以做為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)實(shí)已經(jīng)再次證明,，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不可小看,，對(duì)社會(huì)就業(yè)的影響力不可小看。所以,，基于金融安全的考慮,、基于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的考慮、基于社會(huì)就業(yè)進(jìn)而社會(huì)穩(wěn)定的考慮,，政府不得不繼續(xù)走已經(jīng)走過的投資拉動(dòng)戰(zhàn)略,。至于說到煙臺(tái)的房地產(chǎn)，我感覺你分析得很到位,，十多年來煙臺(tái)的房地產(chǎn)始終走了一種慢牛上漲態(tài)勢(shì),，與同期國(guó)家廣義貨幣增幅基本相當(dāng)。我看好煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng),。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 11:16
隨之而來的就是各種理財(cái)   各種寶寶的收益下降

中國(guó)漲上去的東西就很難落下來,，就像房?jī)r(jià)。你想各種寶 ...

各類寶寶收益從6%以上  下降到目前的4.5%

各類理財(cái)從最高的6%     下降到目前的5%


你可以想象存款利率不斷的下降    存款準(zhǔn)備金率不斷下調(diào)的時(shí)期    會(huì)出現(xiàn)理財(cái)  貨幣基金收益不斷走高的情況,？

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 11:21
就像我1樓所說,，降息的幅度最多還有1-1.5%的空間，可以降息的空間實(shí)在是太小了，央行要好好珍惜把握,。

...

一年期基準(zhǔn)利率下降到1%    這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)貨幣基金和理財(cái)    上升到6%  甚至以上,？


一年期基準(zhǔn)存款利率下降到1%  貸款利率應(yīng)該在3%左右    這時(shí)候 理財(cái)和貨幣基金的收益會(huì)上升到6%？



好吧   機(jī)會(huì)出現(xiàn)了    我去銀行貸款    買理財(cái)或者貨幣基金     白賺3%的利息差   爽,！

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 11:34
我和你講,，不要對(duì)降準(zhǔn)太樂觀了。在這些刺激手段,，降準(zhǔn)是最無力的,。降準(zhǔn)1%，每百元儲(chǔ)蓄只會(huì)增加0.75元的貨 ...

降準(zhǔn)1%   釋放1.5萬億的信貸規(guī)模  

目前存款準(zhǔn)備金率18.5%   距離平均存款準(zhǔn)備金率水平15%    仍然有3.5%的空間


如果存款準(zhǔn)備金率降至15%     可以釋放6.75萬億的流動(dòng)性   這才是問題的關(guān)鍵     



目前上層的口風(fēng)     就是要繼續(xù)下調(diào)準(zhǔn)備金率    繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率    至于資金去哪了   就看股市什么時(shí)候崩了   資本向來都是逐利的    一旦股市崩盤   資本必然會(huì)從股市轉(zhuǎn)移

請(qǐng)參照上屆班子上臺(tái)后規(guī)律      先股市漲   而后股市崩   樓市漲    歷史總在不斷的輪回    現(xiàn)在的政策也不過是從前的翻版

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-22 12:12
“國(guó)家經(jīng)濟(jì)要發(fā)展,，物價(jià)上漲,，建筑成本會(huì)提高，工資也會(huì)上漲,，房?jī)r(jià)自然就需要上漲,，難道有錯(cuò)？”

1.低于成本銷售    傻子才會(huì)繼續(xù)生產(chǎn)產(chǎn)品

2.沒有利潤(rùn)          傻子才會(huì)繼續(xù)蓋房賣


總結(jié)   低于成本銷售   沒有利潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)   都只會(huì)曇花一現(xiàn)    不可能長(zhǎng)期存在




你只看到了短期效應(yīng)    而我分析的是長(zhǎng)期   房地產(chǎn)投資本身就是長(zhǎng)期的    你的思想   根本不適合這個(gè)行業(yè)

買買理財(cái)   炒炒股    比較適合你    真的

mikewolf13

ytfangz 發(fā)表于 2015-4-22 16:12
我個(gè)人認(rèn)為,，當(dāng)前政府最關(guān)心的,，不是房?jī)r(jià)上漲還是下跌，股票市場(chǎng)如何如何,，最關(guān)心的是中國(guó)金融安全,，會(huì)不 ...

上層最關(guān)心的是自己的地位   買不起房   不會(huì)zao fan      失業(yè)吃不上飯   肯定會(huì)zao fan的


中國(guó)的金融掌控在上層手里（鑄幣權(quán)）    多大的風(fēng)險(xiǎn)   都可以化解   


煙臺(tái)的房?jī)r(jià)一直不高  漲幅也不大   相對(duì)收入增長(zhǎng)而言   其實(shí)是下降了      買不起房的最大原因是消費(fèi)的誘惑太大    攢不下錢買房     而且對(duì)自己沒有準(zhǔn)確的定位    設(shè)定的購(gòu)房目標(biāo)過高  



常常出現(xiàn)  k著歌  泡著吧   一手拿著哈根達(dá)斯  一手用愛瘋6上網(wǎng)大罵房?jī)r(jià)的現(xiàn)象

fztzl

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-25 22:33
降準(zhǔn)1%   釋放1.5萬億的信貸規(guī)模  

目前存款準(zhǔn)備金率18.5%   距離平均存款準(zhǔn)備金率水平15%    仍然有3 ...

同意，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),，現(xiàn)在看股市未來看房市,。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-4-26 19:16
同意，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),，現(xiàn)在看股市未來看房市,。

美女，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),，但這次調(diào)整期較長(zhǎng),，我覺得至少兩年后房地產(chǎn)才會(huì)走出低谷。

要是按你開玩笑說的,，在3600點(diǎn)賣了房子,，把錢都投入股市，現(xiàn)在2套房出來了,。呵呵,。這就是中國(guó)版的EQ，帶來了這段時(shí)間股票非理性的大漲,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-4-25 22:22
一年期基準(zhǔn)利率下降到1%    這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)貨幣基金和理財(cái)    上升到6%  甚至以上,？

你能告訴我,，幾年內(nèi)一年期基準(zhǔn)利率下降到1%？

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-4-29 15:32
美女,，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),，但這次調(diào)整期較長(zhǎng)，我覺得至少兩年后房地產(chǎn)才會(huì)走出低谷,。

要是按你開玩笑說的,，在 ...

股市7年熊1年牛，也該掙錢了,，要不買房子也真能翻倍了不止了

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-4-29 15:38
你能告訴我,，幾年內(nèi)一年期基準(zhǔn)利率下降到1%？

你先回答我    利率下降    理財(cái)收益升高    這是什么道理,？

mikewolf13

fztzl 發(fā)表于 2015-4-29 16:21
股市7年熊1年牛,，也該掙錢了，要不買房子也真能翻倍了不止了

還有很多沒解套的來