房博士第五期——買(mǎi)房路上問(wèn)題多,，房博士為你解答！讓你不再任人宰割,！

alan

我父親名下有套房子,，我自己沒(méi)有，我想買(mǎi)我父親的房子,，我跟父親戶口本在一個(gè)上面,，請(qǐng)問(wèn)我可以公積金貸款買(mǎi)我父親的房子么？都有哪些費(fèi)用,？

煙臺(tái)房博士

alan 發(fā)表于 2015-6-5 11:18
我父親名下有套房子,，我自己沒(méi)有，我想買(mǎi)我父親的房子,，我跟父親戶口本在一個(gè)上面,，請(qǐng)問(wèn)我可以公積金貸款買(mǎi) ...

如您已年滿十八周歲，可以辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),。只要滿足公積金貸款的條件,，就可以公積金貸款,，具體可以看看這個(gè)帖子。2015煙臺(tái)買(mǎi)房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程,、如何提取、商轉(zhuǎn)公等）http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html
買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)6元/平方米,，登記費(fèi)80元/套,。需繳納的稅請(qǐng)咨詢煙臺(tái)市地稅局。

一枝梅123

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？

快樂(lè)的金太陽(yáng)

我目前有一套房子，貸款已還清,，想換一套大點(diǎn)的,。請(qǐng)問(wèn)，賣(mài)掉后再買(mǎi)和先買(mǎi)再賣(mài)兩種方式在稅費(fèi)方面有什么區(qū)別呢,？需要繳納的費(fèi)率分別又是多少,？

煙臺(tái)房博士

一枝梅123 發(fā)表于 2015-6-9 16:55
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款，而是只能一次性全部還款,？

公積金貸款可以部分提前還款,，但無(wú)法縮短貸款年限。

煙臺(tái)房博士

快樂(lè)的金太陽(yáng) 發(fā)表于 2015-6-9 16:56
我目前有一套房子,，貸款已還清,，想換一套大點(diǎn)的。請(qǐng)問(wèn),，賣(mài)掉后再買(mǎi)和先買(mǎi)再賣(mài)兩種方式在稅費(fèi)方面有什么區(qū)別 ...

個(gè)人對(duì)外出售住房,，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

　　營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅。

　　所以,，對(duì)于房產(chǎn)是先買(mǎi)后賣(mài)還是先賣(mài)后買(mǎi),，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅是沒(méi)有影響的，但對(duì)于個(gè)人所得稅的計(jì)算有影響,。先買(mǎi)后賣(mài)情況下,，出售時(shí)需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。

xiaoran1990

謝謝科普

美麗中帶著刺

我是自由職業(yè)人員，有穩(wěn)定的收入,�,？煞褡约豪U存公積金？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件,？

逍遙閣主人

本人在婚前用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房，已在婚前還清,。去年用妻子名義用公積金購(gòu)買(mǎi)了二套房,，但開(kāi)發(fā)商違約，已退房,，并還清了公積金貸款�,，F(xiàn)想再買(mǎi)一套房，還能用公積金貸款嗎,？

木魅山鬼

你好,，蜜橙開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，要求先交錢(qián)才給鑰匙驗(yàn)房,，這樣是不是不合理？業(yè)主如何維權(quán),？該向什么部門(mén)反饋,？

煙臺(tái)房博士

木魅山鬼 發(fā)表于 2015-6-10 15:51
你好，蜜橙開(kāi)發(fā)商在交房時(shí),，要求先交錢(qián)才給鑰匙驗(yàn)房,，這樣是不是不合理？業(yè)主如何維權(quán),？該向什么部門(mén)反饋,？

按照法律規(guī)定這是不合理的，但是現(xiàn)在這種情況又確實(shí)存在,，似乎又成了不成文的規(guī)定,。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房,，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。一旦交房后，房屋有質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵,，購(gòu)房者要找開(kāi)發(fā)商維權(quán),，往往比較困難。

業(yè)主們共同商議要求開(kāi)發(fā)商先驗(yàn)后交,，可向房管局反映

煙臺(tái)房博士

逍遙閣主人 發(fā)表于 2015-6-10 14:24
本人在婚前用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房,，已在婚前還清,。去年用妻子名義用公積金購(gòu)買(mǎi)了二套房，但開(kāi)發(fā)商違約,， ...

之前已有過(guò)兩次公積金貸款記錄,，第三次申請(qǐng)公積金貸款的不予辦理。

煙臺(tái)房博士

美麗中帶著刺 發(fā)表于 2015-6-10 14:23
我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入,。可否自己繳存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件？

自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的

5413zwm

我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉，但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,，在房管局無(wú)法改名,，是這樣嗎？這種情況想賣(mài)怎么辦,？

坡地

每年11月單位提取公積金(1萬(wàn)左右),，如果我在1月份還清剩余公積金貸款(多于1萬(wàn))，那么到11月份,，能提取當(dāng)年的公積金么,？(1月到11月期間沒(méi)有貸款了)

煙臺(tái)房博士

5413zwm 發(fā)表于 2015-6-11 14:49
我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉,，但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案，在房管 ...

在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易,，必須辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù),。

煙臺(tái)房博士

坡地 發(fā)表于 2015-6-11 14:50
每年11月單位提取公積金(1萬(wàn)左右)，如果我在1月份還清剩余公積金貸款(多于1萬(wàn)),，那么到11月份,，能提取當(dāng)年 ...

貸款還清一年內(nèi)可以辦理最后一次支取(兩次支取需間隔滿一年)，支取額為上次支取至您還清時(shí)還貸本息合計(jì)額(含提前還貸部分),。

求知

我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小，想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,，那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交,？

秋語(yǔ)

我戶口在濰坊，農(nóng)業(yè)戶口。現(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作10年了,，按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同,，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶到我買(mǎi)的房子上么？

煙臺(tái)房博士

求知 發(fā)表于 2015-6-12 15:54
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小,，想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房，那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交,？

您再買(mǎi)一套住房,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。