房博士第五期——買房路上問題多,，房博士為你解答,！讓你不再任人宰割！

alan

我父親名下有套房子,，我自己沒有,，我想買我父親的房子，我跟父親戶口本在一個(gè)上面,，請問我可以公積金貸款買我父親的房子么,？都有哪些費(fèi)用？

煙臺房博士

alan 發(fā)表于 2015-6-5 11:18
我父親名下有套房子,，我自己沒有,，我想買我父親的房子，我跟父親戶口本在一個(gè)上面，請問我可以公積金貸款買 ...

如您已年滿十八周歲,，可以辦理買賣手續(xù),。只要滿足公積金貸款的條件，就可以公積金貸款,，具體可以看看這個(gè)帖子,。2015煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政、辦理流程,、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html
買賣手續(xù)費(fèi)6元/平方米，登記費(fèi)80元/套,。需繳納的稅請咨詢煙臺市地稅局,。

一枝梅123

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款，而是只能一次性全部還款,？

快樂的金太陽

我目前有一套房子,，貸款已還清，想換一套大點(diǎn)的,。請問,，賣掉后再買和先買再賣兩種方式在稅費(fèi)方面有什么區(qū)別呢？需要繳納的費(fèi)率分別又是多少,？

煙臺房博士

一枝梅123 發(fā)表于 2015-6-9 16:55
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款？

公積金貸款可以部分提前還款,，但無法縮短貸款年限,。

煙臺房博士

快樂的金太陽 發(fā)表于 2015-6-9 16:56
我目前有一套房子，貸款已還清,，想換一套大點(diǎn)的,。請問，賣掉后再買和先買再賣兩種方式在稅費(fèi)方面有什么區(qū)別 ...

個(gè)人對外出售住房,，需要繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,。

　　營業(yè)稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。

　　個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅,。

　　所以,，對于房產(chǎn)是先買后賣還是先賣后買，對于營業(yè)稅是沒有影響的,，但對于個(gè)人所得稅的計(jì)算有影響,。先買后賣情況下，出售時(shí)需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。

xiaoran1990

謝謝科普

美麗中帶著刺

我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入�,？煞褡约豪U存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程，需要什么證件,？

逍遙閣主人

本人在婚前用公積金貸款購買了一套房，已在婚前還清,。去年用妻子名義用公積金購買了二套房,，但開發(fā)商違約，已退房,，并還清了公積金貸款�,，F(xiàn)想再買一套房，還能用公積金貸款嗎,？

木魅山鬼

你好,，蜜橙開發(fā)商在交房時(shí)，要求先交錢才給鑰匙驗(yàn)房,，這樣是不是不合理,？業(yè)主如何維權(quán)？該向什么部門反饋,？

煙臺房博士

木魅山鬼 發(fā)表于 2015-6-10 15:51
你好,，蜜橙開發(fā)商在交房時(shí)，要求先交錢才給鑰匙驗(yàn)房,，這樣是不是不合理,？業(yè)主如何維權(quán)？該向什么部門反饋,？

按照法律規(guī)定這是不合理的,，但是現(xiàn)在這種情況又確實(shí)存在，似乎又成了不成文的規(guī)定,。開發(fā)商在交付房屋時(shí),，通常要求購房者先收房后驗(yàn)房，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。一旦交房后,，房屋有質(zhì)量問題或瑕疵,，購房者要找開發(fā)商維權(quán)，往往比較困難,。

業(yè)主們共同商議要求開發(fā)商先驗(yàn)后交,，可向房管局反映

煙臺房博士

逍遙閣主人 發(fā)表于 2015-6-10 14:24
本人在婚前用公積金貸款購買了一套房，已在婚前還清,。去年用妻子名義用公積金購買了二套房,，但開發(fā)商違約， ...

之前已有過兩次公積金貸款記錄,，第三次申請公積金貸款的不予辦理,。

煙臺房博士

美麗中帶著刺 發(fā)表于 2015-6-10 14:23
我是自由職業(yè)人員，有穩(wěn)定的收入,�,？煞褡约豪U存公積金？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件,？

自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的

5413zwm

我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣掉,，但聽說已在房管局備案，在房管局無法改名,，是這樣嗎,？這種情況想賣怎么辦？

坡地

每年11月單位提取公積金(1萬左右),，如果我在1月份還清剩余公積金貸款(多于1萬),，那么到11月份，能提取當(dāng)年的公積金么,？(1月到11月期間沒有貸款了)

煙臺房博士

5413zwm 發(fā)表于 2015-6-11 14:49
我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在想把房子賣掉,，但聽說已在房管局備案,，在房管 ...

在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，必須辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù),。

煙臺房博士

坡地 發(fā)表于 2015-6-11 14:50
每年11月單位提取公積金(1萬左右),，如果我在1月份還清剩余公積金貸款(多于1萬)，那么到11月份,，能提取當(dāng)年 ...

貸款還清一年內(nèi)可以辦理最后一次支取(兩次支取需間隔滿一年),，支取額為上次支取至您還清時(shí)還貸本息合計(jì)額(含提前還貸部分)。

求知

我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小,，想在萊山買套大一點(diǎn)的住房,，那買的房的契稅應(yīng)該怎么交？

秋語

我戶口在濰坊,，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺上學(xué)、工作10年了,，按揭買的房子,，房產(chǎn)證還沒下來，有買房合同,，請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么,？

煙臺房博士

求知 發(fā)表于 2015-6-12 15:54
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房，因面積小,，想在萊山買套大一點(diǎn)的住房,，那買的房的契稅應(yīng)該怎么交？

您再買一套住房,，對個(gè)人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。