本人2008年步入地產(chǎn)行業(yè),，各位買房有不明白的歡迎咨詢

山貓の野獸

莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤高鐵影響這么大嗎？不說是靜音的嗎,？

誰說的靜音,，專家的話你也能信嗎

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莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤高鐵影響這么大嗎,？不說是靜音的嗎,？

高鐵的時速可以達到200公里以上,，您覺得噪音會不會大？舉個簡單的例子,，您在高速公路上聽一下那些車的聲音就知道了,。

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莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 13:39
汽車西站附近樓盤高鐵影響這么大嗎？不說是靜音的嗎,？

高鐵的時速可以達到200公里以上,，您覺得噪音會不會大？舉個簡單的例子,，您在高速公路上聽一下那些車的聲音就知道了,。

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山貓の野獸 發(fā)表于 2015-8-27 14:32
樓主你好，我在開發(fā)區(qū)買了套新房,，有貸款,，有套老房在幸福振華附近，房是多層,，最高6層,，我家在3樓，一體3 ...

您好,，我個人建議是如果目前的貸款還在您的承受范圍之內(nèi)的話我建議您還是留著先出租,，首先目前的房地產(chǎn)市場并不是特別景氣，98年的老房子還是一梯三戶的價格一般不會特別高,，而且市場的需求也肯定相對較少,，其次是幸福片區(qū)一定會是未來芝罘區(qū)房地產(chǎn)市場最重點發(fā)展的區(qū)域，芝罘區(qū)目前無論是南郊還是芝楚路的西郊等邊緣化地帶的土地基本已經(jīng)開發(fā)殆盡,，而幸福區(qū)域作為離市中心最近的區(qū)域卻遲遲未有開發(fā)動作,，而且你看目前幸福片區(qū)目前新建的小區(qū)如開元盛世和海峰等等銷售的情況都還不錯，這說明購房者對幸福片區(qū)的認(rèn)可度和需求還是有的,，所以建議您先暫時出租,，相信幸福片區(qū)以后還會有大的動作。個人意見,，僅供參考,。

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努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-27 13:30
嗯，真是買房子沒有十全十美的,，我們也是考慮改善住房,，看了好多年了，不像第一次買房子那么痛快,，越看越 ...

您第一次買房子是剛性需求,，而且沒有置業(yè)的經(jīng)驗,，肯定比較盲目，往往買的比較順利,，現(xiàn)在您想改善一下生活條件肯定是有很多的顧慮,，所以慢慢來吧，像您的預(yù)算肯定基本已經(jīng)達到將近100萬了,，這不是小數(shù)目,，您慎重點再看看，買房子不能怕辛苦,。

工業(yè)項目

77889900x 發(fā)表于 2015-8-26 09:36
首先在開發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體，可以說是商業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能嚴(yán)重的過剩 ...

如果投資的話價格多少可以出手,？二樓是否可以考慮,？

莫言T_T

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 15:24
高鐵的時速可以達到200公里以上，您覺得噪音會不會大,？舉個簡單的例子,，您在高速公路上聽一下那些車的聲 ...

那個地段怎么樣   價格 反正 是不高

77889900x

工業(yè)項目 發(fā)表于 2015-8-27 15:38
如果投資的話價格多少可以出手？二樓是否可以考慮,？

投資分兩種,，一種就是快進快出，沒有自住計劃,，成為現(xiàn)房后立刻出手,，這要求片區(qū)的生活氛圍要特別成熟和完善才可以。另一種是長線持有,，比如買完后先出租,，待片區(qū)成熟后再出售，這種情況適合購買一些新興板塊,，不知道你想考慮哪一種,。還有你說的二樓是否可以考慮，這個問題真吧我弄的有點糊涂,，這要看你的房子南向是多少層的,，房子是否臨街，樓下是否有底商等等問題,，如果有這些問題的話等成為了現(xiàn)房之后更難賣,。

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莫言T_T 發(fā)表于 2015-8-27 15:39
那個地段怎么樣   價格 反正 是不高

地段還可以，距離長江路商圈和衡山路商圈都很方便,，同時也可以說是福山區(qū)和開發(fā)區(qū)雙區(qū)交匯,，并且汽車西站建在旁邊，是一個新興的區(qū)域,。但是值得注意的是該區(qū)域南側(cè)為同三高速,，北側(cè)為高鐵,，噪音和粉塵污染不言而喻,，同時汽車西站在旁邊,，人流量和車流量肯定會比較大，人員成分也可能會相對復(fù)雜,。如果你就是認(rèn)可那個區(qū)域的話建議你可以考慮一些距離高鐵相對較遠(yuǎn)的小區(qū)和樓座,。

努力的小羊

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 15:30
您第一次買房子是剛性需求，而且沒有置業(yè)的經(jīng)驗,，肯定比較盲目,，往往買的比較順利，現(xiàn)在您想改善一下生活 ...

真的是亂花漸欲迷人眼呀,！

山貓の野獸

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 15:28
您好,，我個人建議是如果目前的貸款還在您的承受范圍之內(nèi)的話我建議您還是留著先出租，首先目前的房地產(chǎn)市 ...

謝謝樓主

77889900x

努力的小羊 發(fā)表于 2015-8-27 15:51
真的是亂花漸欲迷人眼呀,！

哪天可以幫你詳細(xì)介紹一下,。

跟著瞎起哄

多謝樓主。
請問下,，買房要考慮哪些因素,？按重要性排序，謝謝,。
靠近學(xué)校和靠近企業(yè)（非工廠）的樓盤哪個更好,？

77889900x

跟著瞎起哄 發(fā)表于 2015-8-28 15:20
多謝樓主。
請問下,，買房要考慮哪些因素,？按重要性排序，謝謝,。
靠近學(xué)校和靠近企業(yè)（非工廠）的樓盤哪個 ...

買房的因素極其多元化,，想買房子涉及的范圍面非常廣，如果讓我做一個排序的話我的建議是 地段（現(xiàn)有配套）---價格---交通情況----區(qū)域發(fā)展前景----產(chǎn)權(quán)性質(zhì)----社區(qū)品質(zhì)----戶型----物業(yè)服務(wù)

當(dāng)然是挨著學(xué)校的房子更受市場的認(rèn)可了,，要不然哪來這么多天價的學(xué)區(qū)房,？中國的家長為了子女的教育是什么都可以豁出去的。

mikewolf13

77889900x 發(fā)表于 2015-8-26 09:36
首先在開發(fā)區(qū)不建議你投資商鋪,，您看一下現(xiàn)在開發(fā)區(qū)崛起了多少綜合體,，可以說是商業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能嚴(yán)重的過剩 ...

個人認(rèn)為   開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)具有投資價值的不多   尤其是商業(yè)地產(chǎn)    十幾個在建的綜合體  即使放到80萬人的芝罘區(qū)也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩的  何況30多萬人的開發(fā)區(qū)

開發(fā)區(qū)的房價與經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)系較大   產(chǎn)業(yè)工人是消費的主要群體    受經(jīng)濟波動影響很大    未來進入中速發(fā)展   對開發(fā)區(qū)是一個不利的消息


個人更看好芝罘區(qū)

mikewolf13

77889900x 發(fā)表于 2015-8-27 11:18
首先我個人對萬象城的區(qū)位非常的認(rèn)可，萊山區(qū)近年的發(fā)展勢頭非常良好,，各項基礎(chǔ)配套設(shè)施可以說徹底摒棄了 ...

萬象城更適合投資   需求量和租金都是不錯的


如果是居住   并不適合   密度太高  住戶素質(zhì)參差不齊    噪音較大   

開發(fā)商   只為多蓋樓賺錢     沒分出高中低檔區(qū)域   有錢的看不上    沒錢的買不起   未來增值空間有限

心晴2013

樓主,，你覺得開發(fā)區(qū)天山郡項目怎么樣？適合投資嗎,？同時適合老人居住嗎,？

yeyu01

樓主好  買房在福山區(qū)和開發(fā)區(qū)該怎么選  關(guān)注以后發(fā)展,， 開發(fā)區(qū)金東小區(qū)附近二手房怎么樣？市場在什么價,？ 先謝過,。

77889900x

mikewolf13 發(fā)表于 2015-8-29 19:35
個人認(rèn)為   開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)具有投資價值的不多   尤其是商業(yè)地產(chǎn)    十幾個在建的綜合體  即使放到80萬人的 ...

看來我們的想法基本一致，開發(fā)區(qū)的新建商業(yè)體量在短短的兩年時間甚至已經(jīng)快達到建區(qū)以來的總和,，但是開發(fā)區(qū)現(xiàn)階段的人口增速和經(jīng)濟贈送卻不足以支持大量綜合體的運營,。開發(fā)區(qū)是一個典型的移民區(qū)域，整個區(qū)域的經(jīng)濟和商業(yè)運營與移民數(shù)量有著直接的關(guān)系,，就現(xiàn)階段而言,，各廠企的均呈現(xiàn)出一種疲態(tài)，員工擴容減速,，工資下調(diào),，開發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)前景堪憂。

老李看煙臺

謝謝你的回復(fù)