房小蜜疑問解答第三期——買房，有問題找房小蜜,，您買房路上的私人顧問,！

煙臺房小蜜

存詩〃 發(fā)表于 2015-10-13 14:32
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房，因面積小,，想在萊山買套大一點的住房,，那買的房的契稅應(yīng)該怎么交？

您再買一套住房,，對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

黑色小背心

請問買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，能否過戶？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料),？

彼哖時光

本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次？(夫妻雙方均無房產(chǎn))

煙臺房小蜜

黑色小背心 發(fā)表于 2015-10-14 10:39
請問買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...

您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。
　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據(jù)自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構(gòu),。

煙臺房小蜜

彼哖時光 發(fā)表于 2015-10-14 10:40
本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次？(夫妻雙方均無房產(chǎn))

一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。

布衣襖襖

我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣掉,，但聽說已在房管局備案，在房管局無法改名,，是這樣嗎,？這種情況想賣怎么辦,？

十七攜他手

我是自由職業(yè)人員，有穩(wěn)定的收入,�,？煞褡约豪U存公積金？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件,？

煙臺房小蜜

布衣襖襖 發(fā)表于 2015-10-15 16:54
我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣掉,，但聽說已在房管局備案，在房管 ...

在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易,，必須辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù),。

煙臺房小蜜

十七攜他手 發(fā)表于 2015-10-15 16:54
我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入,。可否自己繳存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件？

自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。

無話不說,。

本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款，不知可不可以,？另外,，如果不還清貸款，能不能再次貸款,？

七十伴她老

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款？

煙臺房小蜜

無話不說,。 發(fā)表于 2015-10-16 13:57
本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產(chǎn)，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以,？另外，如果不 ...

需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。

煙臺房小蜜

七十伴她老 發(fā)表于 2015-10-16 13:58
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？

公積金貸款可以部分提前還款，但無法縮短貸款年限,。

坡地

請問買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證，沒有土地證,，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料)？

有多久沒見

公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請貸款�,。�

煙臺房小蜜

坡地 發(fā)表于 2015-10-17 10:42
請問買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...

您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據(jù)自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構(gòu),。

煙臺房小蜜

有多久沒見 發(fā)表于 2015-10-17 10:42
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請貸款啊,？

這個是不允許的呢,，屬于違規(guī)操作，不受法律保護的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年,，期間間斷不超過三個月就可以申請貸款

情途末路

請問買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料)？

你好,，明天

我想買套二手房，是小戶型,，想和房東直接交易,，聽說有個中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費就可以幫忙辦理過戶貸款什么的，是真的嘛,，是政府認可的嗎,？

煙臺房小蜜

情途末路 發(fā)表于 2015-10-20 17:04
請問買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，能否過戶？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...

　　您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據(jù)自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構(gòu),。