房小蜜疑問(wèn)解答第三期——買房，有問(wèn)題找房小蜜,，您買房路上的私人顧問(wèn),！

煙臺(tái)房小蜜

存詩(shī)〃 發(fā)表于 2015-10-13 14:32
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小，想在萊山買套大一點(diǎn)的住房,，那買的房的契稅應(yīng)該怎么交,？

您再買一套住房，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

黑色小背心

請(qǐng)問(wèn)買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地證,，能否過(guò)戶？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料),？

彼哖時(shí)光

本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次？(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))

煙臺(tái)房小蜜

黑色小背心 發(fā)表于 2015-10-14 10:39
請(qǐng)問(wèn)買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地證，能否過(guò)戶,？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的 ...

您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。
　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過(guò)戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈(zèng)與、繼承、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)。

煙臺(tái)房小蜜

彼哖時(shí)光 發(fā)表于 2015-10-14 10:40
本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次,？(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))

一年可支取一次，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額),。

布衣襖襖

我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在想把房子賣掉,，但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,，在房管局無(wú)法改名，是這樣嗎,？這種情況想賣怎么辦,？

十七攜他手

我是自由職業(yè)人員，有穩(wěn)定的收入,�,？煞褡约豪U存公積金？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件,？

煙臺(tái)房小蜜

布衣襖襖 發(fā)表于 2015-10-15 16:54
我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣掉，但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,，在房管 ...

在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易,，必須辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

煙臺(tái)房小蜜

十七攜他手 發(fā)表于 2015-10-15 16:54
我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入,。可否自己繳存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件？

自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。

無(wú)話不說(shuō),。

本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),，目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款？

七十伴她老

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？

煙臺(tái)房小蜜

無(wú)話不說(shuō)。 發(fā)表于 2015-10-16 13:57
本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),，目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款，不知可不可以,？另外,，如果不 ...

需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。

煙臺(tái)房小蜜

七十伴她老 發(fā)表于 2015-10-16 13:58
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？

公積金貸款可以部分提前還款，但無(wú)法縮短貸款年限,。

坡地

請(qǐng)問(wèn)買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證,，能否過(guò)戶,？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料)？

有多久沒(méi)見(jiàn)

公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請(qǐng)貸款�,。�

煙臺(tái)房小蜜

坡地 發(fā)表于 2015-10-17 10:42
請(qǐng)問(wèn)買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地證，能否過(guò)戶,？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的 ...

您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過(guò)戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈(zèng)與,、繼承、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)。

煙臺(tái)房小蜜

有多久沒(méi)見(jiàn) 發(fā)表于 2015-10-17 10:42
公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請(qǐng)貸款�,。�

這個(gè)是不允許的呢,，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護(hù)的。公積金繳納連續(xù)繳納半年,，期間間斷不超過(guò)三個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款

情途末路

請(qǐng)問(wèn)買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證,，能否過(guò)戶,？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料)？

你好,，明天

我想買套二手房，是小戶型,，想和房東直接交易,，聽(tīng)說(shuō)有個(gè)中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費(fèi)就可以幫忙辦理過(guò)戶貸款什么的，是真的嘛,，是政府認(rèn)可的嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

情途末路 發(fā)表于 2015-10-20 17:04
請(qǐng)問(wèn)買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地證,，能否過(guò)戶？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的 ...

　　您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。
　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過(guò)戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈(zèng)與,、繼承、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)。