房小蜜疑問解答第四期——不怕你提問題就怕沒問題,，房小蜜實(shí)時(shí)為你解答購房難題！

煙臺房小蜜

mengqinglin 發(fā)表于 2015-11-10 17:18
謝謝大佬！好強(qiáng)大！好猛,！

順便請教個(gè)問題,，事業(yè)編，繳費(fèi)基數(shù)是指單位每月扣除的那些錢嗎？

養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)就是你繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)所依據(jù)的工資基數(shù)

美麗中帶著刺

買房子的時(shí)候明明說是贈(zèng)送閣樓，為什么辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要把閣樓面積算進(jìn)去，這樣稅就高了呀,？

不談過往

我是集體戶口，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證,。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票！這該怎么辦,！這都急死人了,。

煙臺房小蜜

美麗中帶著刺 發(fā)表于 2015-11-12 14:51
買房子的時(shí)候明明說是贈(zèng)送閣樓，為什么辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要把閣樓面積算進(jìn)去,，這樣稅就高了呀,？

房產(chǎn)登記時(shí)閣樓面積算不算是由開發(fā)商辦理的《規(guī)劃許可證》決定的。如《規(guī)劃許可證》含閣樓,，則需辦證,；不含則不能辦。

煙臺房小蜜

不談過往 發(fā)表于 2015-11-12 14:53
我是集體戶口,，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票,！這該怎么辦,！這都 ...

新生兒可隨父或隨母落戶。無房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,，對小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶,。

意識づ

我德尚世家的房子，一直沒辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過催繳物業(yè)費(fèi)的通知,，我?guī)уX過去時(shí),，物業(yè)告知沒辦入住手續(xù)，讓我們自己辦好入住手續(xù)再補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi),。請問物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)從何時(shí)開始,？如果從辦好房產(chǎn)證或繳納購房稅費(fèi)開始，為何我沒辦入住手續(xù)就不能交物業(yè)費(fèi),？

念舊愛難回

萊山祥龍萬象城屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)？

煙臺房小蜜

意識づ 發(fā)表于 2015-11-13 15:36
我德尚世家的房子,，一直沒辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過催繳物業(yè)費(fèi)的通知，我?guī)уX過去時(shí),，物業(yè)告知沒辦入住手續(xù),， ...

您好！物業(yè)費(fèi)是業(yè)主接到開發(fā)商入伙通知書,，根據(jù)通知書上記載的時(shí)間驗(yàn)收房屋,，若驗(yàn)收合格，辦理入住手續(xù),，就開始繳納物業(yè)費(fèi),。

煙臺房小蜜

念舊愛難回 發(fā)表于 2015-11-13 15:37
萊山祥龍萬象城屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)？

萬象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍

北極雪狼

請問劃片到惠安小學(xué)的新樓盤都有哪些�,。�

不談過往

請問在煙臺交的公積金是否可以在威海用公積金貸款買房子,？

煙臺房小蜜

北極雪狼 發(fā)表于 2015-11-14 10:28
請問劃片到惠安小學(xué)的新樓盤都有哪些�,。�

富有花園＼怡豐佳苑＼富甲＼煙臺新都匯＼福順苑

煙臺房小蜜

不談過往 發(fā)表于 2015-11-14 10:32
請問在煙臺交的公積金是否可以在威海用公積金貸款買房子,？

這個(gè)問題你應(yīng)該問威海公積金,，煙臺不能做威海房子的貸款。

L1001

孩子戶口在老家,，萊山區(qū)房子是公公的名字,，可以在萊山區(qū)上小學(xué)和中學(xué)嗎？需要提供什么資料,，還需交多少費(fèi)用,？

香草微微

年底貸款好辦嗎？利率有優(yōu)惠嗎,？哪個(gè)銀行的貸款利率優(yōu)惠大�,。�
還想問一下,，一個(gè)樓盤的各種證是怎么一個(gè)流程,？要多長時(shí)間預(yù)售證才能下來,？

香草微微

小蜜，你帖子里提到的那幾個(gè)問題的答案呢,？快回答~~~

煙臺房小蜜

L1001 發(fā)表于 2015-11-16 14:01
孩子戶口在老家,，萊山區(qū)房子是公公的名字，可以在萊山區(qū)上小學(xué)和中學(xué)嗎,？需要提供什么資料,，還需交多少費(fèi)用 ...

您好。學(xué)生及父母在萊山區(qū)無自有住宅,，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人為學(xué)生祖父母(或外祖父母)且學(xué)生及其父母一方戶口與房產(chǎn)證登記所有權(quán)人在同一戶口本上,，可以依據(jù)祖父母(外祖父母)房產(chǎn)證地址入學(xué)。報(bào)名時(shí)需要提供戶口本,、房產(chǎn)證,、學(xué)生及父母在萊山區(qū)的無房證明。

煙臺房小蜜

香草微微 發(fā)表于 2015-11-16 15:12
年底貸款好辦嗎,？利率有優(yōu)惠嗎,？哪個(gè)銀行的貸款利率優(yōu)惠大啊,？
還想問一下,，一個(gè)樓盤的各種證是怎么一個(gè)流 ...

①銀行放款正常情況下是一個(gè)月左右，但是如果遇到季度末會(huì)稍微慢一些,！貸款一般情況下是節(jié)假日不算做工作日,，現(xiàn)在的利率商貸都是統(tǒng)一的4.9%，銀行貸款的話一般是開發(fā)商指定的銀行,，具體的優(yōu)惠力度不能保證,。
②項(xiàng)目一般是有五個(gè)證才算是手續(xù)齊全，必須要先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》才會(huì)取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，預(yù)售證的辦理沒有明確規(guī)定辦理時(shí)間,，具體的時(shí)間要以煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)查詢?yōu)橹鳎?a target="_blank">http://www.ytfcjy.com/Public/project/presellCertList.aspx）

香草微微

煙臺房小蜜 發(fā)表于 2015-11-16 16:05
①銀行放款正常情況下是一個(gè)月左右,，但是如果遇到季度末會(huì)稍微慢一些！貸款一般情況下是節(jié)假日不算做工作 ...

怎么能查到新樓盤的土地公示,？如果土地公示了是不是說土地證就辦出來了,？售樓處的說土地公示了后面的證件就好說了，是這樣嗎,？

煙臺房小蜜

香草微微 發(fā)表于 2015-11-17 09:15
怎么能查到新樓盤的土地公示,？如果土地公示了是不是說土地證就辦出來了？售樓處的說土地公示了后面的證件 ...

土地公示可以說明土地證辦出來了,，但是能不能辦出來預(yù)售證還很難說,！因?yàn)槠渲小督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》都是環(huán)環(huán)相扣的�,�,！其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題預(yù)售證都會(huì)有困難~~