[轉]明年房價斷崖式下跌,？社科院改口：解讀不準

mikewolf13

從長期看   隨著經濟發(fā)展的減緩   我國的利率也會不斷的下降  直到接近0利率

最新一期十年期國債利率已經跌破3%

2015年10月14日  xx部招標的280億元人民幣10年期固息國債的中標利率僅為2.99%,，低于此前3.1%的預測均值,。此外,，這一利率水平也是2008年12月以來10年期國債利率首次跌破3%,。但在寬松貨幣政策的大背景下,，業(yè)內人士認為,，長期國債利率水平甚至會挑戰(zhàn)2008年的最低2.7%以及2002~2003年最低2.3%的水平,。可以說,，利率下行將成為長期趨勢,。


參照發(fā)達國家的發(fā)展歷程   自然會得出結論http://xckxqm.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6265243

房價遲早要崩   利率遲早要到0   只是到那個時候   愿意持有有穩(wěn)定收益的房產  還是愿意持有沒有利息的現金   那就是仁者見仁智者見智了

yththt

“房價遲早要崩   利率遲早要到0   只是到那個時候   愿意持有有穩(wěn)定收益的房產  還是愿意持有沒有利息的現金   那就是仁者見仁智者見智了”


不和你爭了！你說的是不在同一時間段的3件事,，根本就沒有邏輯性,，有什么可比的？

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-19 19:01
“房價遲早要崩   利率遲早要到0   只是到那個時候   愿意持有有穩(wěn)定收益的房產  還是愿意持有沒有利息的現 ...

這是美國歷年的存款利率曲線圖  08年美國樓市崩盤后   利率持續(xù)下降    直到09年利率接近0   并維持至今  而美國的房產收益平均在5%（扣除房產稅及維修費用后）


有興趣的話   可以研究一下其他國家房產崩盤后的利率走勢

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-12-15 14:37
本來就過剩   還兼并  整合  重組   制造更多的產能過剩,？

轉型,？  這是個漫長的過程   低技術工人轉 ...

摘一段新聞給你看看，這就是最權威的解讀,。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行,。
　　任務1

　　積極穩(wěn)妥化解產能過剩

　　要按照企業(yè)主體、政府推動,、市場引導,、依法處置的辦法，研究制定全面配套的政策體系,，因地制宜,、分類有序處置，妥善處理保持社會穩(wěn)定和推進結構性改革的關系,。

　　要依法為實施市場化破產程序創(chuàng)造條件,，加快破產清算案件審理。要提出和落實財稅支持,、不良資產處置,、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障以及專項獎補等政策，資本市場要配合企業(yè)兼并重組,。

　　要盡可能多兼并重組,、少破產清算，做好職工安置工作,。要嚴格控制增量，防止新的產能過剩,。

　　【解讀】

　　專家認為,，有效出清過剩產能是推進結構調整的核心。近期我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤不斷下滑,、工業(yè)價格持續(xù)回落,，產能過剩是癥結所在。一些行業(yè)的“僵尸企業(yè)”要得到有效妥善處置,。

　　中國國際經濟交流中心研究員王軍表示,，化解過剩產能要在化解存量和控制增量兩方面同時發(fā)力,。一方面要加快工業(yè)化、信息化深度融合,，挖掘傳統產業(yè)升級潛力,，并通過國際產能合作、兼并重組等方式,，促進市場出清,；另一方面，嚴格控制增量,，防止出現新的產能過剩,。

　　“在這個過程中，要強調社會政策發(fā)揮兜底作用,，減少給就業(yè)和社會穩(wěn)定帶來沖擊,。”

      觀點不同,，有些東西不想爭了,，看到這個新聞轉給你看看，這就是中央經濟工作會議的定調,�,？礀|西必須宏觀去看，而且要長遠,。而且有些事情不是小民需擔憂的,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-23 12:29
摘一段新聞給你看看，這就是最權威的解讀,。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行,。

過剩最嚴重的行業(yè) 都是勞動密集型企業(yè)   即使兼并重組    也用不了這么多人

現在搞什么   什么就過剩   如何解決大量的低技術工人的就業(yè)  是確保社會穩(wěn)定的基礎


這是個最大的難題   你來說說大量煉鋼  做水泥   組裝打火機  壘磚的工人  如何在短時間內轉型？

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-12-26 19:38
過剩最嚴重的行業(yè) 都是勞動密集型企業(yè)   即使兼并重組    也用不了這么多人

現在搞什么   什么就過剩  ...

中央的政策已經出來了,，沒看到我再給你轉一遍,。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。
　
　　積極穩(wěn)妥化解產能過剩

　　要按照企業(yè)主體,、政府推動,、市場引導、依法處置的辦法,，研究制定全面配套的政策體系,，因地制宜、分類有序處置,，妥善處理保持社會穩(wěn)定和推進結構性改革的關系,。

　　要依法為實施市場化破產程序創(chuàng)造條件，加快破產清算案件審理,。要提出和落實財稅支持,、不良資產處置,、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障以及專項獎補等政策，資本市場要配合企業(yè)兼并重組,。

　　要盡可能多兼并重組,、少破產清算，做好職工安置工作,。要嚴格控制增量,，防止新的產能過剩。
　　【解讀】

　　專家認為,，有效出清過剩產能是推進結構調整的核心,。近期我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤不斷下滑、工業(yè)價格持續(xù)回落,，產能過剩是癥結所在,。一些行業(yè)的“僵尸企業(yè)”要得到有效妥善處置。

　　中國國際經濟交流中心研究員王軍表示,，化解過剩產能要在化解存量和控制增量兩方面同時發(fā)力,。一方面要加快工業(yè)化、信息化深度融合,，挖掘傳統產業(yè)升級潛力,，并通過國際產能合作、兼并重組等方式,，促進市場出清,；另一方面，嚴格控制增量,，防止出現新的產能過剩,。

　　“在這個過程中，要強調社會政策發(fā)揮兜底作用,，減少給就業(yè)和社會穩(wěn)定帶來沖擊,。”

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-27 20:46
中央的政策已經出來了,，沒看到我再給你轉一遍,。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。

我就問你   那些大量下崗的低技術工人怎么解決就業(yè)問題,？

經濟會議給出答案了嗎,？  

“失業(yè)人員再就業(yè)”  怎么個再就業(yè)法？
“強調社會政策發(fā)揮兜底作用”  怎么個兜底法,？


如果你回答不上來 我來幫你回答
房地產投資增速已經降至2%   住宅投資增速已經降至1.3%   2015年前三季度房地產投資對GDP的貢獻率已經降至0.04個百分點，創(chuàng)下2000年以來的新低,，幾乎要落入負增長貢獻軌道,。與房地產相關的50多個行業(yè)與之同步下滑  所以今年的GPD增速將會破7

去庫存的目的正是為了   未來房企加大房地產投資力度   這樣既能拉動GDP的增長  更重要的目的是創(chuàng)造更多的就業(yè)機會   GDP每增長一個百分點   可以促進新增就業(yè)175萬人  GPD7%的增長率可以創(chuàng)造1225萬個工作崗位  而每年1%的城市化率  就有1400萬人要進入城市  GPD的增長更重要的是解決就業(yè)  房價并不影響社會穩(wěn)定   就業(yè)才是社會穩(wěn)定的基礎

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-12-28 12:20
我就問你   那些大量下崗的低技術工人怎么解決就業(yè)問題,？

經濟會議給出答案了嗎？  

不和你爭了,。

你總是盯著一個點,，只會看微觀，不會看宏觀,。全國就業(yè)崗位是每年都在增多的,。
下崗職工怎么辦？還有很多行業(yè),，比如正在蓬勃發(fā)展的服務業(yè)等等,。而且我要給你更正一下，對于一個行業(yè)來說,，破產的只是小部分,，所以你說的大量是不準確的。

你也別裝那個經濟學專家了,，還幫我回答,。依稀記得你說2015年10月房價要回升，但我感覺10月到現在還是依然低迷,。我還是那句話,，2016房地產依然走不出低迷，不信我們走著看,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-29 13:03
不和你爭了,。

你總是盯著一個點，只會看微觀,，不會看宏觀,。全國就業(yè)崗位是每年都在增多的。

最近幾年的城市化率增速都在1-1.4%之間   每年約有1400萬-1960萬人進入城市   按照最少的1400萬人計算  需要新增1400萬個崗位   注意是新增   比去年增加1400萬個崗位

2015年的GDP增速是7%   可以新增大約1225萬個工作崗位   尚有175萬個崗位的缺口   如果在有大量的失業(yè)人員   那么崗位的缺口將會擴大到數百萬個  

進入城市  找不到工作的人  才是社會不安定的因素   讓他們去造CPU   還是光伏產業(yè)   或者去開洗頭房,？



至于房價  我說的很清楚了   芝罘區(qū)上漲  其他區(qū)目前依然沒有投資價值









2015年的一手房基本上沒有降價的樓盤
2015年的芝罘區(qū)二手房比2014年是上漲的  2014年七八月份有大量低于市場價的房源甩賣   9.30政策出臺后這些超跌的房源就消失了   2014年中才是最佳的購買時間   現在想買到去年那么低價的房子   就難了


我每天都看房價走勢   看了整整七年  你覺得呢

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-12-29 18:37
最近幾年的城市化率增速都在1-1.4%之間   每年約有1400萬-1960萬人進入城市   按照最少的1400萬人計算   ...

“至于房價  我說的很清楚了   芝罘區(qū)上漲  其他區(qū)目前依然沒有投資價值”


如果記得不錯,，今年上半年的時候你推薦的還是芝罘區(qū)和福山區(qū)的房子，怎么現在不提福山了,？

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-30 16:15
“至于房價  我說的很清楚了   芝罘區(qū)上漲  其他區(qū)目前依然沒有投資價值”

前幾年房價上漲階段   開發(fā)區(qū)的漲幅要大于福山區(qū)    很多想在開發(fā)區(qū)置業(yè)的   但是錢又不夠的人  退而求其次的選擇了福山區(qū)


今年以來   開發(fā)區(qū)的跌幅很大   開發(fā)區(qū)萬達開盤價6200   開發(fā)區(qū)西部大量4000+    5000+的高性價比樓盤出爐   吸引了這部分置業(yè)者


開發(fā)區(qū)和福山區(qū)置業(yè)者忠誠度不高    這是我沒考慮到的   的確是我判斷錯了     沒什么可狡辯的