房小蜜疑問解答第六期——新年新氣象 房小蜜專業(yè)解答 買房問題不再是難事,！

永遠(yuǎn)的胡椒粉

夫妻雙方都有公積金,，貸款買房時(shí)可以同時(shí)使用嗎,？還款時(shí)可以同時(shí)還款嗎？

屯里人

以前了解煙臺住房公積金貸款從申請到放貸，15個(gè)工作日就可以了,。最近想去二手房公積金貸款，工作人員竟然回復(fù)需要兩三個(gè)月的時(shí)間,，而且還沒有確切時(shí)間,，理由是沒有錢了，可愛之至,，請問還有這個(gè)規(guī)定的嗎,？

煙臺房小蜜

永遠(yuǎn)的胡椒粉 發(fā)表于 2016-1-15 09:28
夫妻雙方都有公積金，貸款買房時(shí)可以同時(shí)使用嗎,？還款時(shí)可以同時(shí)還款嗎,？

夫妻都有公積金可以都用，符合條件可以都提取哦,。

煙臺房小蜜

屯里人 發(fā)表于 2016-1-15 09:29
以前了解煙臺住房公積金貸款從申請到放貸,，15個(gè)工作日就可以了,。最近想去二手房公積金貸款,，工作人員竟然回 ...

自從2015年5月1日提高公積金貸款額度之后,，貸款審批增3倍，年初準(zhǔn)備的放款資金都用沒了,，所以現(xiàn)在放款比較慢,，等存銀行的資金到期了，問題就解決了,。

淺碎時(shí)光

你好,，請問我的家庭有兩套房的商業(yè)貸款還未還清，可以第一次申請公積金貸款買第三套房么,？

5聲2013

房小蜜,，想問一下，交房時(shí)為啥得先交了物業(yè)費(fèi)和公共維修基金才能拿鑰匙,？

煙臺房小蜜

淺碎時(shí)光 發(fā)表于 2016-1-15 09:44
你好,，請問我的家庭有兩套房的商業(yè)貸款還未還清，可以第一次申請公積金貸款買第三套房么,？

你好,，能不能申請要看很多方面，要看你的商貸共剩余多少,、商貸每個(gè)月還多少,、夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)、夫妻雙方最近半年的打到工資卡的月平均工資,、主貸人的性別,、主貸人的年齡。具體可以去公積金管理中心帶著身份證去查詢,。

煙臺房小蜜

5聲2013 發(fā)表于 2016-1-15 09:57
房小蜜,，想問一下，交房時(shí)為啥得先交了物業(yè)費(fèi)和公共維修基金才能拿鑰匙,？

國家的征收管理辦法中沒有明確規(guī)定征收的時(shí)間,，目前，煙臺地區(qū)開發(fā)商都是這樣子,，先交物業(yè)費(fèi)和公共維修基金才會(huì)給鑰匙,，個(gè)別開發(fā)商會(huì)在辦房產(chǎn)證時(shí)才收。

lhaiq99

您好,，我想咨詢一下,，子女在2013年8月份商業(yè)貸款購買商品房，2015年6月已將貸款全部還清,，這種情況可以提取父母的住房公積金嗎,？可以的話需要提交什么資料？

煙臺房小蜜

lhaiq99 發(fā)表于 2016-1-15 10:05
您好，我想咨詢一下,，子女在2013年8月份商業(yè)貸款購買商品房,，2015年6月已將貸款全部還清，這種情況可以提取 ...

你好,！如果房產(chǎn)證或購房發(fā)票載明日期距今三年以內(nèi),，可以提取。提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,；未取得《房屋所有權(quán)證》的,，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件；家庭成員關(guān)系證明(包括同一戶籍的戶口簿,、公證或公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明等)的原件和復(fù)印件,。

淺夢墨汐°

您好房小蜜，我想問一下原來的房產(chǎn)證是男方名字,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)按協(xié)議將房子變更為女方所有并已過戶5年。現(xiàn)女方要出售此唯一房子(144平以上),，請問需要繳納營業(yè)稅嗎,？如何繳納？

kelvin

我之前在北京一直繳納公積金,，現(xiàn)在回到煙臺工作,，我想問申請辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)的流程。需要提供什么資料,，需要北京方面提供什么材料,，謝謝。

短小芋頭

我在萊山買的房子,，一直沒辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過催繳物業(yè)費(fèi)的通知，我?guī)уX過去時(shí),，物業(yè)告知沒辦入住手續(xù),，讓我們自己辦好入住手續(xù)再補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。請問物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)從何時(shí)開始,？如果從辦好房產(chǎn)證或繳納購房稅費(fèi)開始,，為何我沒辦入住手續(xù)就不能交物業(yè)費(fèi)？

煙臺房小蜜

淺夢墨汐° 發(fā)表于 2016-1-15 13:23
您好房小蜜,，我想問一下原來的房產(chǎn)證是男方名字,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按協(xié)議將房子變更為女方所有并已過 ...

您的這套房子現(xiàn)對外出售繳納營業(yè)稅及附加,。
　　按規(guī)定：個(gè)人將通過受贈(zèng),、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng),、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng),、繼承,、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定,。
　　您的這套房子現(xiàn)已滿兩年,，因其面積在144平米以上，屬于非普通住房,，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

煙臺房小蜜

kelvin 發(fā)表于 2016-1-15 13:25
我之前在北京一直繳納公積金,，現(xiàn)在回到煙臺工作,，我想問申請辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)的流程。需要提供什么資料,， ...

持身份證到煙臺市繳存地公積金中心開具開戶繳存證明后,，交由北京方辦理。

煙臺房小蜜

短小芋頭 發(fā)表于 2016-1-15 13:25
我在萊山買的房子,，一直沒辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過催繳物業(yè)費(fèi)的通知，我?guī)уX過去時(shí),，物業(yè)告知沒辦入住手續(xù),， ...

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主接到開發(fā)商入伙通知書，根據(jù)通知書上記載的時(shí)間驗(yàn)收房屋,，若驗(yàn)收合格,，辦理入住手續(xù)，就開始繳納物業(yè)費(fèi),。

▓玫瑰花的葬禮

你好,，我想問一下，如果我爸媽買房子的話,，我爸在農(nóng)村有擔(dān)保,，如果寫我媽的名字，可以貸款么,？

煙臺房小蜜

▓玫瑰花的葬禮 發(fā)表于 2016-1-19 15:27
你好,，我想問一下，如果我爸媽買房子的話,，我爸在農(nóng)村有擔(dān)保,，如果寫我媽的名字,，可以貸款么？

你好親,，這種情況的話貸款是不可以的哦,，要先解決擔(dān)保的問題，擔(dān)保解除了之后還是可以正常貸款啦

天使

我和媳婦貸款,，但是之前我媳婦有過不良記錄,，怎么辦

帥哥

如果已經(jīng)申請了住房公積金貸款的住房是否可以申請父母或子女的住房公積金呢？