- 積分
- 1665
- 經(jīng)驗(yàn)
- 點(diǎn)
- 威望
- 點(diǎn)
- 金錢
- 兩
- 魅力
- 點(diǎn)
- 金幣
- 元
- 性別
- 保密
- 在線時(shí)間
- 小時(shí)
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2018-3-11
- 最后登錄
- 1970-1-1
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34樓

樓主 |
發(fā)表于 2018-3-12 08:32
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| 來自山東
問題來了,,大家都持平的情況下,,你的融資成本有一大部分接近高利貸,你的土地購買價(jià)格虛高,,你又要和同行業(yè)保持利潤(rùn)接近,,能做文章的只有項(xiàng)目本身了。設(shè)計(jì)方面,,提高容積率,,減少綠化,多建房子,,提高人口密度,,同樣地塊,簡(jiǎn)單概括別人建20萬平米,,你建設(shè)30萬平米,,別人一個(gè)盒子塞一個(gè)人,三虎塞2個(gè)人來均攤成本,。再反饋出來的就是房屋質(zhì)量問題,。頂級(jí)玩家的房子或許會(huì)有個(gè)案處理的不好,但是不會(huì)是大面積問題,,頂級(jí)玩家為了節(jié)約成本,,一般會(huì)有長(zhǎng)期固定合作的建筑商,比如中鐵中建,,首開等,,本身就自帶建筑商屬性,承攬國(guó)家大型建設(shè)項(xiàng)目,,所以嘍,,做個(gè)小房地產(chǎn),灑灑水的事,。廣東三虎之類的,,為了迎合各地政府需求,,融資交易和關(guān)聯(lián)交易,簡(jiǎn)單說,,誰權(quán)勢(shì)大,,誰錢多,誰拳頭大,,基本可以把三虎的項(xiàng)目擺成十八班姿勢(shì) |
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