大膽預測：學區(qū)房的價格必將會出現回落

augustu911

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:38
就知道你一定會出來,，嘿嘿,，一中保護期的話題你和論壇里多少人扯了多少天了，一個高中的保護期和我們在討 ...

還有一點,，兩年后,，幸福新城的那些名校分校區(qū)也該有眉目了吧

zyx2008

sunchao2011 發(fā)表于 2020-6-12 16:39
你的預測周期是2年后？

我確定的是22年之后降得會比較多,，10%以上

我愛小羊

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:41
哎,，你咋不說更近的二中和十二中也能解決呢，小朋友

你就不敢想奇山跟2中10中劃到一起,，害怕崩塌,，市南區(qū)那么大的區(qū) 總共劃了3個片區(qū)，芝罘區(qū)你想劃幾個吧,？按你的規(guī)則

faraway

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:38
關于政策確實不好把握,，我只是基于現有政策的分析，畢竟現在的政策都規(guī)定到了27年了,。至少到27年不變,。
...

目前的政策制定應該是出于對重點院校的承受招生能力做的考量，中間期越長,，教育部門越可以有充足的時間去規(guī)劃相應的方案,。

未來學區(qū)房如果真要走低,，可能性也只有一個，那就是名校的分校效應在建成后若干年逐漸釋放（畢竟目前御龍山,，幸福片區(qū)未來的分校質量還不明朗）,。

但就供需來看，有相當一定比例的家庭有了二胎,，學區(qū)房并不會像此前上了初中就賣那種大批量現象發(fā)生,，持有的周期會增長，這就變相控制了供給方面,。

augustu911

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:40
學區(qū)緊挨著的多了,，你可能就知道迎祥路一線一中和奇山緊挨著吧，這一片區(qū)還和二中,，十二中,，萊山的中學緊 ...

北京多校劃片之后學區(qū)房降溫了

你覺得煙臺會升溫？

zyx2008

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:28
一中的保護期還有2年,，兩年以后,，一中的招生對象面向所有0535的地區(qū)

也就意味著一中周圍考上一中的比例 ...

有這樣的政策出來嗎？我不知道哎
請給出出處,，謝謝,！

augustu911

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:49
有這樣的政策出來嗎？我不知道哎
請給出出處,，謝謝,！

百度一下，有很多,，且已經實行了兩年了

augustu911

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:49
有這樣的政策出來嗎,？我不知道哎
請給出出處,，謝謝,！

faraway

影響房屋價格的因素很多，供需關系實際上只是在外部環(huán)境不做變化的前提下才能作為主要因素,。

未來煙臺的不定性有很多,，諸如城市發(fā)展質量是否能夠再上一個臺階，芝罘區(qū)的核心作用是否能夠回歸,，地鐵周邊影響,，是否會有加大吸引外來人口的政策（反方向是否會有大量人口從煙臺流失）

再大點數說，國家對房價的整體宏觀調控政策,，貨幣金融等相關政策,。

放在更大的背景下，這個量級的供需不是通過這種摸底能摸出來的,。

二十年前對開發(fā)區(qū)房價如果按照這種供需關系分析,，那肯定不會是現在的價格,。

不好意思，兄弟,，不是為了打壓,，我是心里想啥說啥。但還是很佩服有人能踏實的做點數據分析,，用理性說話,。

zyx2008

各位客官，我發(fā)個連接上來,，以上內容是我的調研結果,，還有更多內容，如有需要的朋友請加入我的知識星球（付費59）,，謝謝,！
我會在會將我的調研資料全數上傳，并且在一年的時間里與我們交流,，我把這個事情當作一個項目來做的,。
項目負責人我：一個四歲孩子的父親、一個理科碩士,、項目的負責人（這里指的是我上班的公司）,，花了一個月的時間（還在持續(xù)中）為我自己的百萬項目（買房）做的調研報告，你都可以看得到,。
項目助理一妻子：理科博士,，全程檢查我的邏輯思維以及數據來源（工作好像是審批項目的），認為我需要標價200元,。
項目助理二好友兼前同事：工科碩士,、兩個孩子的家長，有過買二手房的經歷（非學區(qū)房）,，一個從2017年就開始關注學區(qū)房,，需要在21年前入手學區(qū)房。提供了一個能夠讓你節(jié)省幾千元的辦法,。建議我：標價199或者99元,。

sunchao2011

zyx2008 發(fā)表于 2020-6-12 16:46
我確定的是22年之后降得會比較多，10%以上

按照28000的中海知孚里房價計算,，22年降2800以上,，不是，你這個以上太空曠了,，從11%開始沒有封頂啊,，咱不帶這么玩文字游戲預測的行嗎？好多人看著這貼呢。,，另外,，現在中海知孚里部分房價應該也沒有25000這么夸張吧！

faraway

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:44
那就面臨一個問題,，如果這篇區(qū)域的孩子考不上一中,，那么家長面臨一個選擇

一，賣房搬家

大家,，很多考上一中也搬家了,，學區(qū)房的功能不是為了一定要考上一中，而是給孩子提供更好的小學和初中教育,。

你的這個思維邏輯就很low

我愛小羊

公民同招會加強學區(qū),，但是會更多地加強九年一貫制學區(qū)，這個大家要明白,，青島公民同招以后,，私立為了自己安全需要鎖定生源，都開始搞九年一貫制,，公立九年一貫制（不需要劃片）和確定性的多效劃片學區(qū)被加強

faraway

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:45
還有一點,，兩年后，幸福新城的那些名校分校區(qū)也該有眉目了吧

分校效應會不會有,，這個不否認,。

但具體的教學質量情況一般要3~5年才能體現。而且如果未來推行多校對多片政策,，不會保證幸福片區(qū)的孩子一定會上名校

zyx2008

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:53
影響房屋價格的因素很多,，供需關系實際上只是在外部環(huán)境不做變化的前提下才能作為主要因素。

未來煙臺的 ...

沒有關系,，都是拿上來討論的,，我也是需要買房才總結出來的，僅供參考,。
你說的問題站的角度太高了,。

augustu911

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:55
大家，很多考上一中也搬家了,，學區(qū)房的功能不是為了一定要考上一中,，而是給孩子提供更好的小學和初中教育 ...

low不low，你說了不算

augustu911

faraway 發(fā)表于 2020-6-12 16:58
分校效應會不會有,，這個不否認。

但具體的教學質量情況一般要3~5年才能體現,。而且如果未來推行多校對 ...

幸福片區(qū)不一定上名校,，二馬路片區(qū)也一樣

faraway

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:49
北京多校劃片之后學區(qū)房降溫了

你覺得煙臺會升溫？

片區(qū)內單一重點院校的會降溫，片區(qū)內名校扎堆的一定升值,。

faraway

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 17:00
low不low,，你說了不算

嗯，low不low,，我收了不算,，但這是我個人對你的判斷，這對于我就算,！

zyx2008

augustu911 發(fā)表于 2020-6-12 16:52

對于我而言,，這個信息價值太高了