房博士第二期——買(mǎi)房問(wèn)題你問(wèn)我答,，煙臺(tái)房博士您身邊的購(gòu)房專(zhuān)家,！

煙臺(tái)房博士

寧風(fēng) 發(fā)表于 2015-2-8 15:03
辭職后能否將原單位公積金提出來(lái),？

與單位解除勞動(dòng)合同,，需同時(shí)符合下列條件之一可以辦理提�,。�1,、農(nóng)業(yè)戶口(戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明),；2、戶籍遷出煙臺(tái)(戶籍遷出證明+單位解除勞動(dòng)合同證明),；3,、外地非農(nóng)業(yè)戶口離開(kāi)煙臺(tái)(外地戶籍證明或戶口本原件復(fù)印件+單位解除勞動(dòng)合同證明+外地社保繳交證明或煙臺(tái)社保遷出證明)；4,、符合購(gòu)房等其他提取條件,。符合提取條，將上述材料備齊,，交原單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

煙臺(tái)房博士

京哥 發(fā)表于 2015-2-8 15:07
孩子上小學(xué),，父親與奶奶共有一套南通路住房，按比例持有份額,，戶口均在南通路,，是否可在南通路小學(xué)上學(xué)？

按2014年政策,，其父親需擁有不低于50%的份額,，且戶口符合學(xué)區(qū)內(nèi)條件，可在學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校就讀,。

shanlijing

你好房博士,，我和我對(duì)象用他的公積金組合貸款，2014年11月剛放下款,，房子要2015年12月交房,，請(qǐng)問(wèn)可以提取公積金嗎？可以提多少,？需要準(zhǔn)備什么資料,？謝謝！

煙臺(tái)房博士

shanlijing 發(fā)表于 2015-2-9 10:57
你好房博士,，我和我對(duì)象用他的公積金組合貸款，2014年11月剛放下款,，房子要2015年12月交房,，請(qǐng)問(wèn)可以提取公 ...

這個(gè)如果是組合貸款的話,，公積金是沒(méi)辦法提取的，只能是直接作為還貸的~~想要提取公積金的話只能是純商業(yè)貸款,，然后提取公積金用來(lái)?yè)Q代,。
提取公積金需要的手續(xù)
    住房公積金貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛。�填�?xiě)《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》(一式三聯(lián)),。如果貸款人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
　　(1)一次性付款購(gòu)買(mǎi)新建商品房：提供房產(chǎn)證和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
　　(2)一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手房：提供房產(chǎn)證、全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件,。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理,。
　　如果是購(gòu)房人配偶提取,，另需提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。
　　(3)貸款購(gòu)建自住住房首次提取的：貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不超過(guò)本次貸款的首付款金額,。在還款期內(nèi)以后年度提取,，每次夫妻雙方的合計(jì)提取額不超過(guò)本次提取時(shí)間與上次提取時(shí)間段內(nèi)償還貸款本息總金額。

gaozm

博士,，房子已經(jīng)是現(xiàn)房了,，沒(méi)有預(yù)售證，可不可以買(mǎi),？
這個(gè)是新房而且是現(xiàn)房,，一期有很多已經(jīng)住進(jìn)去了，賣(mài)的很快,，因?yàn)樾�戶型格局也很��,，看房子的人也特別多，二期也快封頂了,，道路今年就開(kāi)始挖和鋪了,，哪哪都滿意，但就是沒(méi)有預(yù)售許可證,，男友就死活不敢買(mǎi),，我只知道沒(méi)有預(yù)售證的期房不能買(mǎi)但是現(xiàn)房也不能嗎？

煙臺(tái)房博士

gaozm 發(fā)表于 2015-3-2 17:09
博士,，房子已經(jīng)是現(xiàn)房了,，沒(méi)有預(yù)售證，可不可以買(mǎi),？
這個(gè)是新房而且是現(xiàn)房,，一期有很多已經(jīng)住進(jìn)去了,，賣(mài)的 ...

如果房子本身已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，并已經(jīng)在煙臺(tái)市交易管理網(wǎng)上辦理了房屋初始登記手續(xù),，就可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售,，不需要預(yù)售許可證。

懿懿

請(qǐng)問(wèn)在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買(mǎi)了一套房,，現(xiàn)離婚后,，一方還可以用公積金貸款買(mǎi)房嗎？

煙臺(tái)房博士

懿懿 發(fā)表于 2015-3-3 11:08
請(qǐng)問(wèn)在婚前夫妻雙方各自用公積金貸款買(mǎi)了一套房,，現(xiàn)離婚后,，一方還可以用公積金貸款買(mǎi)房嗎？

只要之前房產(chǎn)分割后,，有購(gòu)房資格,，且公積金繳納比較高，還完每個(gè)月貸款,，公積金還有余額,，就可以貸。

小新新的夢(mèng)

想問(wèn)一下,，首套房用公積金,，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了，公積金里面還剩余的錢(qián),，我現(xiàn)在能不能取出來(lái)呢,？

qiao123

你好，我想問(wèn)一下過(guò)戶的問(wèn)題,，家有個(gè)區(qū)證樓房,，請(qǐng)問(wèn)怎么過(guò)戶出售？

clincon

我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,，我對(duì)象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,？

煙臺(tái)房博士

qiao123 發(fā)表于 2015-3-4 10:09
你好，我想問(wèn)一下過(guò)戶的問(wèn)題,，家有個(gè)區(qū)證樓房,，請(qǐng)問(wèn)怎么過(guò)戶出售？

你這個(gè)是屬于二手房過(guò)戶,。
二手過(guò)戶的手續(xù)比較復(fù)雜,，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅,、房管,、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的,，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的程序有：

(一)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,。

(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng),。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

(三)將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,，拿受理單,。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證,。

(五)憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款,，則可以省略第二步,，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

煙臺(tái)房博士

小新新的夢(mèng) 發(fā)表于 2015-3-4 10:06
想問(wèn)一下,，首套房用公積金,，且現(xiàn)在已經(jīng)全部還清了，公積金里面還剩余的錢(qián),，我現(xiàn)在能不能取出來(lái)呢,？

不能。

煙臺(tái)房博士

clincon 發(fā)表于 2015-3-4 10:12
我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,，我對(duì)象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子 ...

您好,！借款人連續(xù)、足額繳存公積金一年以上的可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄,，需按照二套房貸款政策執(zhí)行。即貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)總房款的40％,，利率需上浮10％,。

花間一壺酒

我現(xiàn)在在三個(gè)地方有公積金分別是：萊陽(yáng)一家企業(yè)單位，煙臺(tái)市屬一家企業(yè)單位，芝罘區(qū)一事業(yè)單位,，現(xiàn)在的單位沒(méi)交公積金,。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該如何提取公積金或是如何把他們歸集到一起？

煙臺(tái)房博士

花間一壺酒 發(fā)表于 2015-3-4 10:46
我現(xiàn)在在三個(gè)地方有公積金分別是：萊陽(yáng)一家企業(yè)單位,，煙臺(tái)市屬一家企業(yè)單位,，芝罘區(qū)一事業(yè)單位，現(xiàn)在的單位 ...

　　辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將賬戶的資金合并至一個(gè)賬戶,。
　　區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章,；
　　跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》。
　　將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。
　　符合下列情形之一的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
　　(一)購(gòu)買(mǎi),、建造、翻建,、大修自住住房的,；
　　(二)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
　　(三)無(wú)房戶租賃自住住房,，且房租超出家庭收入15﹪的,；
　　(四)離休、退休的,；
　　(五)出境定居的,；
　　(六)職工死亡、被宣告死亡的,；
　　(七)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的,；
　　(八)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,；
　　(九)本人,、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特別困難的,；
　　(十)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,；
　　(十一)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開(kāi)煙臺(tái)的),；
　　(十二)異地求學(xué)的,；
　　(十三)失業(yè)2年以上的。

YT月亮

辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎,？

語(yǔ)兒的老公

我的戶籍在煙臺(tái)芝罘區(qū),，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺(tái)繳納，我在2015年3月到青島工作， 由于更換工作單位,，需要在青島繳納社保和住房公積金,，請(qǐng)問(wèn)，我的住房公積金需要轉(zhuǎn)移嗎,？如何轉(zhuǎn)移,？

琴瑟音鳴

結(jié)婚后買(mǎi)了兩套房子，第一套商貸寫(xiě)的我的名字,，第二套公積金貸款寫(xiě)的老婆名字,，現(xiàn)已經(jīng)離異，我的商貸已經(jīng)還清想購(gòu)置一套二手房成立新家庭,，可以公積金貸款嗎？算幾套房,？

煙臺(tái)房博士

YT月亮 發(fā)表于 2015-3-5 10:32
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎,？

是的，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu),，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來(lái)辦理,，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管。