2016煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）

房網(wǎng)小吖

iameugene 發(fā)表于 2015-6-17 09:38
請問公積金二手房房齡在30年以內(nèi)還有商貸轉(zhuǎn)公積金要求房齡在20年以內(nèi),，有依據(jù)嗎？在煙臺公積金的網(wǎng)站上沒有 ...

二手房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金要求房齡,，各個地區(qū)不一樣,，具體您咨詢一下煙臺住房公積金管理中心，電話您打開鏈接,，看一下您所在區(qū)的住房管理中心電話,。http://xckxqm.com/forum.php?m ... 5&pid=131534445

iameugene

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-6-17 14:12
二手房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金要求房齡，各個地區(qū)不一樣,，具體您咨詢一下煙臺住房公積金管理中心,，電話 ...

我在煙臺政府網(wǎng)上咨詢了住房公積金中心關(guān)于煙臺公積金貸款對房齡的要求,，答復(fù)是“目前的政策是二手房的貸款年限不能超過土地使用年限,，沒有房齡的要求”。另外,，煙臺公積金貸款對商貸轉(zhuǎn)公積金貸款也沒有具體做房齡上的要求,。
關(guān)于二手房公積金貸款的房齡問題，樓主還用紅筆標注出來,，這樣會誤導(dǎo)大家,，請盡快修改原文。
附：
（1）咨詢二手房公積金貸款關(guān)于房齡問題的回復(fù)
http://wsms.yantai.gov.cn/YTIICSMDH/show.jsp?id=244973
（2）煙臺市住房公積金管理中心對商貸轉(zhuǎn)公積金的要求
http://www.ytgjj.com/ZFGJJCJWTJD/2013/05/08/10065987.html

房網(wǎng)小吖

iameugene 發(fā)表于 2015-6-17 14:26
我在煙臺政府網(wǎng)上咨詢了住房公積金中心關(guān)于煙臺公積金貸款對房齡的要求,，答復(fù)是“目前的政策是二手房的貸 ...

好的,，謝謝提醒，馬上修改,！

水煮驢

請問樓主：信用記錄無不良,。具體是指什么？

房網(wǎng)小吖

水煮驢 發(fā)表于 2015-6-24 21:26
請問樓主：信用記錄無不良,。具體是指什么,？

就是沒有拖欠賬款，欠債不還的記錄,。

鄰居大姐

親,，能否介紹一下二手房過戶,買賣雙方應(yīng)該繳納的費用？

房網(wǎng)小吖

鄰居大姐 發(fā)表于 2015-9-18 08:49
親,，能否介紹一下二手房過戶,買賣雙方應(yīng)該繳納的費用,？

       二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費包括：
　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),；
　　2,、印花稅：房款的0.05%；
　　3,、交易費：3元/平方米,；
　　4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定,；
　　5,、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi),。
　　賣房人應(yīng)繳納稅費包括：
　　1,、印花稅：房款的0.05%；
　　2,、交易費：3元/平方米,；
　　3、營業(yè)稅：差價*5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的,，房產(chǎn)證超過2年免收營業(yè)稅),；
　　4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。
　　以總價值40萬的房子為例,，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔,，但一般賣方會約定由買方繳納,。

海芋花開

樓主想咨詢一下，女,，32周歲,，最多可以用公積金貸款多少年啊，是第一套房

房網(wǎng)小吖

海芋花開 發(fā)表于 2015-9-21 16:53
樓主想咨詢一下,，女,，32周歲，最多可以用公積金貸款多少年啊,，是第一套房

住房公積金貸款的最高年限為30年,。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲，所以你最高能貸28年,。

海芋花開

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-9-22 10:11
住房公積金貸款的最高年限為30年,。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即 ...

謝謝！公積金貸款是不是只有5.10.15.20.25.30這些年限,？可以貸28年么,？

房網(wǎng)小吖

海芋花開 發(fā)表于 2015-9-22 11:33
謝謝！公積金貸款是不是只有5.10.15.20.25.30這些年限？可以貸28年么,？

可以的,，但是您具體能貸多少年，您咨詢一下公積金管理中心

蝶變蝶戀

方便,，留記號

房網(wǎng)小吖

蝶變蝶戀 發(fā)表于 2015-11-3 12:05
方便,，留記號

鄰居大姐

房網(wǎng)小吖 發(fā)表于 2015-9-18 09:24
二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費包括：
　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,， ...

謝謝你的答復(fù),，很實用

房網(wǎng)小吖

鄰居大姐 發(fā)表于 2015-11-11 10:33
謝謝你的答復(fù)，很實用

不客氣,，能幫到你就好~

香草微微

芝罘區(qū)住房公積金在錦繡大廈12樓啊,。不是黃金大酒店吧。
另外問一下,，夫妻雙方公積金都停了,，商業(yè)貸款買房的時候怎么提取公積金？

房網(wǎng)小吖

香草微微 發(fā)表于 2015-11-22 10:11
芝罘區(qū)住房公積金在錦繡大廈12樓啊,。不是黃金大酒店吧,。
另外問一下，夫妻雙方公積金都停了,，商業(yè)貸款買房 ...

　　好的,，我確認之后改一下,，謝謝你的提醒~
　　提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額償還自住住房貸款本息的,，如果借款人的住房公積金賬戶余額不足，其配偶和其他共有權(quán)人可以申請?zhí)崛�,。提取配偶住房公積金的,，需提供結(jié)婚證或同一戶籍的戶口本；提取其他共有權(quán)人住房公積金的,，需提供共有權(quán)證明,，共有權(quán)人應(yīng)在《商品房買賣合同》（二手住房為全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票）中載明。
　　償還商業(yè)性住房貸款（含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款）本息的
　　1.提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）、借款合同和借款借據(jù),；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細原件。再次提取的提供《提取住房公積金償還貸款提取申請表》,、上次提取的《提取住房公積金償還貸款申請表》提取人留存聯(lián),，本次提取時間段內(nèi)的加蓋銀行印章的還款卡（本）交易明細原件。
　　上述《提取住房公積金償還貸款提取申請表》提取人留存聯(lián)無法出具的，需重新提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）和借款合同,。
　　2.提取時限：首次提取在貸款發(fā)放后辦理,，在償還貸款期內(nèi)可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內(nèi)提取一次,。
　　3.提取額度：首次提取不超過購房首付款（二手住房不超過購房發(fā)票額扣減貸款額）,，再次提取的每次提取額不超過本次提取時間與上次提取時間段內(nèi)還款本息總金額。

二狗哥

現(xiàn)在二套房,，用公積金貸款,，首付比率是多少呢

房網(wǎng)小吖

二狗哥 發(fā)表于 2015-12-10 09:08
現(xiàn)在二套房，用公積金貸款,，首付比率是多少呢

公積金二套房購買跟（首套房貸款還清再買第二套房還算首套房）沒有關(guān)系,，不適用括號內(nèi)的政策，公積金二套房首付最低六成~

mottsky

公積金在濟南,。不是煙臺戶口  現(xiàn)在能不能在煙臺公積金貸款啊