房博士第五期——買房路上問題多，房博士為你解答,！讓你不再任人宰割,！

煙臺房博士

求知 發(fā)表于 2015-6-12 15:54
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房，因面積小,，想在萊山買套大一點的住房,，那買的房的契稅應(yīng)該怎么交？

您再買一套住房,，對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

煙臺房博士

秋語 發(fā)表于 2015-6-12 15:55
我戶口在濰坊,，農(nóng)業(yè)戶口。現(xiàn)在在煙臺上學(xué),、工作10年了,，按揭買的房子，房產(chǎn)證還沒下來,，有買房合同,，請問我 ...

現(xiàn)在煙臺買房了都可以落戶口的

蔡立有

有個問題要問，就是倆人離了婚,，這個房子又都不想要了,，能賣了么？

煙臺房博士

蔡立有 發(fā)表于 2015-6-15 16:02
有個問題要問,，就是倆人離了婚,，這個房子又都不想要了，能賣了么？

這個得分兩種情況看,，房子若是裁定為一方個人財產(chǎn),，那財產(chǎn)分割完之后，就可以選擇出售,，但若是房子屬于夫妻二人的共同財產(chǎn),，那要在財產(chǎn)分割完之后，進(jìn)行過戶,，然后才可以出售,。

來自北方的漢子

老家的房子四十來年了，最近因為要拆遷,，準(zhǔn)備先過戶,，可是房產(chǎn)證找不到了，這個能補辦么,？怎么個手續(xù),？

煙臺房博士

來自北方的漢子 發(fā)表于 2015-6-15 17:07
老家的房子四十來年了，最近因為要拆遷,，準(zhǔn)備先過戶,，可是房產(chǎn)證找不到了，這個能補辦么,？怎么個手續(xù),？

這個是可以補辦的、
手續(xù)如下：
　　1,、帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案,。
　　2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓笊绨l(fā)丟失聲明,，并保留登載聲明的材料,。
　　3、三個月（有時需6個月）后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權(quán)證申請審批表,，申請補發(fā),。
　　4、房管部門受理后依法公示,，若無人對該房屋主張權(quán)利的話則進(jìn)入審批程序,。
　　5、7個工作日后,，帶著身份證到房管部門,，繳納工本費后，就可以領(lǐng)取補發(fā)的房權(quán)證了,。

這個不同的地方,，具體的操作會有不同，可以具體去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢啊

半個蘋果

公積金貸款可不可以找單位代繳呢，多久之后就可以申請貸款�,�,？

煙臺房博士

半個蘋果 發(fā)表于 2015-6-16 17:24
公積金貸款可不可以找單位代繳呢，多久之后就可以申請貸款�,�,？

這個是不允許的呢，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護(hù)的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年，期間間斷不超過三個月就可以申請貸款

zhc7105

外地人在煙臺買房,，有什么條件嗎,？

煙臺房博士

zhc7105 發(fā)表于 2015-6-16 17:44
外地人在煙臺買房，有什么條件嗎,？

這個看是省內(nèi)還是省外了,。山東省內(nèi)的都可以在煙臺購房，山東省外的需要有在煙臺內(nèi)1年的納稅證明或在煙臺最近1年的社保證明,。

逸飛

房博士,，我有個問題，就是看好了房子,，要交一個什么排號費,，然后還有什么優(yōu)惠，這個是什么�,�,？

煙臺房博士

逸飛 發(fā)表于 2015-6-17 17:06
房博士，我有個問題,，就是看好了房子，要交一個什么排號費,，然后還有什么優(yōu)惠,，這個是什么啊,？

排號費是指房地產(chǎn)公司在未取的預(yù)售房屋的前提下,，對有購房需求的客戶發(fā)出要約，客戶在繳納一定費用后,，享有按房地產(chǎn)公司規(guī)定購房的行為,。其實說白了就是給你一個選房的先后號碼。享有的那個優(yōu)惠叫做團購優(yōu)惠,，這個是可以退的,。

FENGYUREN

贈送面積計不計入產(chǎn)權(quán)啊？,？不知道這個到底是好還是不好

煙臺房博士

FENGYUREN 發(fā)表于 2015-6-17 17:15
贈送面積計不計入產(chǎn)權(quán)�,。�,？不知道這個到底是好還是不好

贈送面積一般是不計入產(chǎn)權(quán)的,，但是再買房子的時候要注意在合同中進(jìn)行標(biāo)注一下，至于好還是不好,，就看這個贈送的面積是多大,，在哪兒了，如果是恰得其所,，那正好可以利用擴大空間,，如果僅僅是贈送面積而沒有什么實用價值，不要也罷

liu1234

房子當(dāng)時是全款買的,，想賣了換套房子,，這個會算作是二套房嗎？

煙臺房博士

liu1234 發(fā)表于 2015-6-18 16:37
房子當(dāng)時是全款買的,，想賣了換套房子,，這個會算作是二套房嗎？

現(xiàn)在的政策已經(jīng)對首套房以及二套房的限定都做出了調(diào)整,，針對你這個,，算是如果賣掉，算是首套房的,，具體的情形如下：
    貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套
　　貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
　　全款買過一套房貸款買房——算首套
　　全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套
　　個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
　　個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套

wangweina

之前辦的組合貸款,，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成全部公積金貸款，有什么要求嗎,？

煙臺房博士

wangweina 發(fā)表于 2015-6-18 17:37
之前辦的組合貸款,，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成全部公積金貸款，有什么要求嗎,？

1,、在申請組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，須公積金帳戶從貸款申請日向前推算,，按時,、足額繳存滿一年，并且公積金帳戶設(shè)立一年以上,，帳戶處于正常狀態(tài),，單位不欠繳，符合貸款條件后可申請辦理,。
2,、組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)征得原商業(yè)貸款銀行同意,，且沒有不良還款記錄；房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出,，并能辦理抵押手續(xù),。到原公積金貸款辦事處申請辦理。
3,、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過借款人最大貸款額度與已貸額度的差額,，且不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。