房小蜜疑問解答第一期——買房問題你問我答,，終結(jié)一切看房難題!

煙臺(tái)房小蜜

花兒 發(fā)表于 2015-7-22 16:56
公積金繳納了11個(gè)月，辭職三年再?zèng)]交,，現(xiàn)在想買房可以補(bǔ)交嗎,？ 現(xiàn)在貸款買房補(bǔ)交后是否可以申請(qǐng)公積金貸款 ...

你好，申請(qǐng)公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上,，補(bǔ)交的不算,。

煙臺(tái)房小蜜

武僧2009 發(fā)表于 2015-7-22 17:00
房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來�,，F(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呢?

您這個(gè)主要是解決合同更名問題，問問開發(fā)商,，給不給更名,，如果可以，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押,，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的,，以后辦房產(chǎn)證就是買方的名字了~

煙臺(tái)房小蜜

水芙蓉 發(fā)表于 2015-7-22 17:02
我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)房，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用,？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過給我對(duì)象，需要的費(fèi)用和買賣 ...

交易費(fèi)8元/平方米,，登記費(fèi)550元/套,。交易費(fèi)買賣雙方各半，登記費(fèi)買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，具體您咨詢一下地稅局，電話：6631918,。

煙臺(tái)房小蜜

邵濤 發(fā)表于 2015-7-22 17:03
我購買二手房辦證時(shí)打算在房產(chǎn)證上寫上姐姐的名字,，或是辦完證后再加上她的名字，請(qǐng)問這樣需要另外交稅嗎,？

若是原簽訂購房合同時(shí),，合同上已有姐姐的名字，則不需要另外繳納稅款,。
若是在辦完房產(chǎn)證后再加上姐姐的名字,，則有兩種途徑：一是以買賣的形式,，二是以贈(zèng)與的形式辦理。這兩種形式雙方都需要另外繳納稅款,。
以買賣的形式辦理：賣方即您需要繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,，姐姐需要繳納契稅。
以贈(zèng)與的形式辦理,，您需要繳納印花稅,，姐姐需要繳納契稅和印花稅。

煙臺(tái)房小蜜

奇棋 發(fā)表于 2015-7-22 17:08
我是開發(fā)區(qū)澎湖山莊的業(yè)主,，小區(qū)物業(yè)實(shí)行停車收費(fèi),，對(duì)外來的車輛包括親戚朋友來串門停車2小時(shí)以上開始收費(fèi) ...

依據(jù)山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，第十八條規(guī)定,，外來車輛,，停放超過2個(gè)小時(shí)的，可以收取一定費(fèi)用,。

獨(dú)酌風(fēng)韻

2011年辭職后,，一次性支付福山區(qū)二手房房款，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū),，可否提取公積金？需要哪些材料,？去哪里辦理,？

煙臺(tái)房小蜜

獨(dú)酌風(fēng)韻 發(fā)表于 2015-7-22 17:49
2011年辭職后，一次性支付福山區(qū)二手房房款,，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū)，可否提取公積金,？需要哪些材 ...

一次性付款購買二手房提取公積金：
1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,，離職職工可同時(shí)提供單位解除勞動(dòng)證明。
2.提取時(shí)限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。
將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件)，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。

tiantian

我老公在濟(jì)南交公積金,，現(xiàn)在的繳費(fèi)基數(shù)是3120,，以前比這個(gè)低一點(diǎn)，但是交了2年多了,，我們的戶口都是芝罘區(qū)的,，買的二手房也在芝罘區(qū),，想問下可貸多少錢，年限是多少,？

煙臺(tái)房小蜜

tiantian 發(fā)表于 2015-7-23 14:24
我老公在濟(jì)南交公積金，現(xiàn)在的繳費(fèi)基數(shù)是3120,，以前比這個(gè)低一點(diǎn),，但是交了2年多了，我們的戶口都是芝罘區(qū) ...

你好,，如按最長(zhǎng)30年的申請(qǐng)期限根據(jù)提供的繳存基數(shù)測(cè)算,，可申請(qǐng)33萬元。如實(shí)際收入超過繳存基數(shù)的,，可提供半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明,。異地繳存職工應(yīng)提供濟(jì)南公積金出具的繳存證明和在濟(jì)南是否申請(qǐng)過公積金貸款情況證明。

黑夜幽靈

請(qǐng)問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款,？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢,，謝謝

煙臺(tái)房小蜜

黑夜幽靈 發(fā)表于 2015-7-23 15:25
請(qǐng)問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬，特咨詢 ...

煙臺(tái)市個(gè)人住房公積金管理辦法規(guī)定：組合貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款,，轉(zhuǎn)公積金貸款不能辦理組合貸款,。

說一不二

請(qǐng)問房小蜜，煙臺(tái)現(xiàn)在能辦理公積金余額沖還貸嗎,，月沖還是年沖,？

凌云

全款購買二手房后到底可不可以再辦理公積金貸款？

煙臺(tái)房小蜜

說一不二 發(fā)表于 2015-7-24 17:16
請(qǐng)問房小蜜,，煙臺(tái)現(xiàn)在能辦理公積金余額沖還貸嗎,，月沖還是年沖？

自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸目前在市直公積金中心和芝罘區(qū)公積金中心試運(yùn)行,，為按月支取轉(zhuǎn)還貸,，如果您公積金繳存地和貸款地均為上述兩中心，且貸款發(fā)放銀行為建行,，可在8-9月份致電6669261咨詢具體辦事流程,。

煙臺(tái)房小蜜

說一不二 發(fā)表于 2015-7-24 17:16
請(qǐng)問房小蜜，煙臺(tái)現(xiàn)在能辦理公積金余額沖還貸嗎,，月沖還是年沖,？

自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸目前在市直公積金中心和芝罘區(qū)公積金中心試運(yùn)行,，為按月支取轉(zhuǎn)還貸，如果您公積金繳存地和貸款地均為上述兩中心,，且貸款發(fā)放銀行為建行,，可在8-9月份致電6669261咨詢具體辦事流程。

煙臺(tái)房小蜜

凌云 發(fā)表于 2015-7-24 17:22
全款購買二手房后到底可不可以再辦理公積金貸款,？

目前的政策是全款了也可以貸款,，到時(shí)候貸款下來打給買方。

陰謀家

購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理？

waj.z

還貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎,？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作？

煙臺(tái)房小蜜

陰謀家 發(fā)表于 2015-7-27 15:54
購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理？

維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證,，出讓人、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理窗口申請(qǐng),。

煙臺(tái)房小蜜

waj.z 發(fā)表于 2015-7-27 16:00
還貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎,？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū) ...

1,、逾期三期以上，當(dāng)年不可以申請(qǐng)支取公積金,；2,、自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運(yùn)行階段，僅建行辦理的貸款可以申請(qǐng),。