房小蜜疑問解答第二期——買房問題有問必答,，購房路上有了房小蜜不孤單！

煙臺房小蜜

笑靨荼靡 發(fā)表于 2015-9-8 14:38
看新聞?wù)f公積金貸款額度50萬了,？原先的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款,，如果可以請問手續(xù)需要什么？

你好,，目前公積金最多貸款額度是45萬,。首先你商貸的這套房要辦出房產(chǎn)證或者你名下有其他可以抵押的市證房產(chǎn)，這是首要條件,。如果不滿足這條,，那就沒必要看下邊內(nèi)容。一,、申請人必須確定和了解的重要事項(xiàng)1.申請人,、申請人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無不良記錄,； 2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”,，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定； 3.攜帶夫妻雙方身份證,、夫妻雙方人民銀行征信報(bào)告,、借款合同、房管部門備案的購房合同到住房公積金繳存地填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》,，核實(shí)是否符合條件,； 4.申請人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款,，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款,。二、重要提示1.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中,，不得變更借款人,； 2.原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定,； 3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款,； 4.申請人須及時(shí)足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上,、累計(jì)間斷不超過三個(gè)月)； 5.沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的,、可能影響貸款償還能力的債務(wù),。

久伴必礙

請問夫妻婚姻存續(xù)期間，房屋登記由夫妻一方轉(zhuǎn)移給另一方需提供哪些資料,？具體辦理程序,？謝謝！

煙臺房小蜜

久伴必礙 發(fā)表于 2015-9-9 10:28
請問夫妻婚姻存續(xù)期間,，房屋登記由夫妻一方轉(zhuǎn)移給另一方需提供哪些資料,？具體辦理程序？謝謝,！

您好,，婚后財(cái)產(chǎn)首先辦理加名手續(xù)，將房證辦為夫妻雙方各占50%產(chǎn)權(quán)的2個(gè)房證,，再由其中一方將50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(買賣或贈(zèng)與)給另一方,。如為婚前財(cái)產(chǎn)，直接辦理買賣(或贈(zèng)與)手續(xù),。需房證,、身份證、結(jié)婚證(房改房價(jià)格表)及本人到場,。如辦贈(zèng)與,，需到公證處辦理贈(zèng)與公證書。繳稅(或免稅)所需資料請咨詢地稅局,。

kiss有韻

13年自己商貸買房,，14年首次提取全部公積金。結(jié)婚后我媳婦是否可以進(jìn)行首次提取公積金,，取出公積金賬戶所有金額,，應(yīng)該如何填寫提取文件。

煙臺房小蜜

kiss有韻 發(fā)表于 2015-9-9 10:53
13年自己商貸買房,，14年首次提取全部公積金,。結(jié)婚后我媳婦是否可以進(jìn)行首次提取公積金，取出公積金賬戶所有 ...

如您所述條件,，您對象已不能參照首次支取辦理提取,。貸款購房還貸期間可每年申請?zhí)崛∫淮危�提取額不超過上次提取至此次提取時(shí)間段內(nèi)還貸本息合計(jì)額，且要求借款人先提,，借款人賬戶余額不足的,，可申請?zhí)崛∨渑嫉摹?/td>

故人m夢

煙臺什么時(shí)間能開通沖還貸業(yè)務(wù)，就是用公積金余額直接沖抵貸款,？濟(jì)南已經(jīng)開通了,，煙臺也抓緊啊，讓職工真正享受下方便,。

煙臺房小蜜

故人m夢 發(fā)表于 2015-9-10 15:54
煙臺什么時(shí)間能開通沖還貸業(yè)務(wù),，就是用公積金余額直接沖抵貸款？濟(jì)南已經(jīng)開通了,，煙臺也抓緊啊,，讓職工真正 ...

自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)目前在市中心和芝罘區(qū)試運(yùn)行，如果您的公積金繳存地和貸款地均為上述兩地,，且貸款為建行發(fā)放，可致電6669261咨詢具體辦事流程,。

情途末路

使用公積金貸款買房,，貸款還沒下來，不能交房嗎,？

煙臺房小蜜

情途末路 發(fā)表于 2015-9-10 16:11
使用公積金貸款買房,，貸款還沒下來，不能交房嗎,？

你可以去公積金管理中心看看,，看看貸款是否已經(jīng)成功辦理下來，有沒有遇到什么問題,�,？畈坏轿唬�是不會交房給你的,，這是很正常的事情,。不過，銀行的貸款的兩個(gè)月左右才能放下款來,。所以你不要著急,，款下來再拿鑰匙也一樣。

5聲2013

我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)房,，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過給我對象,，需要的費(fèi)用和買賣的一樣的,？

淺若夏沫゛

房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來。現(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呀,？

煙臺房小蜜

5聲2013 發(fā)表于 2015-9-11 15:16
我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)房，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用,？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過給我對象，需要的費(fèi)用和買賣 ...

交易費(fèi)8元/平方米,，登記費(fèi)550元/套,。交易費(fèi)買賣雙方各半，登記費(fèi)買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，具體您咨詢一下地稅局，電話：6631918,。

煙臺房小蜜

淺若夏沫゛ 發(fā)表于 2015-9-11 15:17
房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來。現(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呀,？

您這個(gè)主要是解決合同更名問題，問問開發(fā)商,，給不給更名,，如果可以，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押,，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的,，以后辦房產(chǎn)證就是買方的名字了~

擱淺′

辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？

存詩〃

在蓬萊有一套房,，全款,，無貸款，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子,，在她名下，首套房,，商貸,。這些都是在婚前買的�,；楹笙胍�在芝罘區(qū)買房,，是算幾套房？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎,？會有額外的稅費(fèi)嗎,？

煙臺房小蜜

擱淺′ 發(fā)表于 2015-9-14 14:49
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？

是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu),，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來辦理，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。

煙臺房小蜜

存詩〃 發(fā)表于 2015-9-14 14:55
在蓬萊有一套房,，全款，無貸款,，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子，在她名下,，首套房,，商貸。這些都是 ...

算第二套,，你的那套全款買的沒事,，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，你對象的那套貸款沒還清,，不管是不是山東的,，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對象名下有房未還清貸款，所以你們再在芝罘區(qū)買房屬于二套房,，首付是4成，但是也得看你所貸款的銀行的政策,，額外的費(fèi)用就是契稅了,，二套房無論多大面積都是按照3%征收。

彼哖時(shí)光

我想買一套二手房,，想用組合貸款請問要如何辦理,，具體流程應(yīng)該怎么操作？比如是先過戶還是先申請貸款,？商業(yè)貸款去哪申請,？

一枝梅123

婚前買房 配偶是否可憑戶口本首提公積金

煙臺房小蜜

彼哖時(shí)光 發(fā)表于 2015-9-15 16:41
我想買一套二手房，想用組合貸款請問要如何辦理,，具體流程應(yīng)該怎么操作,？比如是先過戶還是先申請貸款？商業(yè) ...

應(yīng)在辦理過戶交易前,，持夫妻雙方身份證,、實(shí)際收入證明(半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明)到中心咨詢貸款額度，并領(lǐng)取申請表和明白卡,，過戶并取得房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)按明白卡要求備齊材料后提交申請,。組合部分在咨詢公積金額度后可到委托銀行咨詢,。