房小蜜疑問解答第四期——不怕你提問題就怕沒問題,，房小蜜實(shí)時(shí)為你解答購房難題！

桃花俠

孩子現(xiàn)在在萊山區(qū)上小學(xué),，新購房在芝罘區(qū),，請問孩子能否在芝罘區(qū)上初中。

煙臺(tái)房小蜜

桃花俠 發(fā)表于 2015-11-17 13:55
孩子現(xiàn)在在萊山區(qū)上小學(xué)，新購房在芝罘區(qū)，請問孩子能否在芝罘區(qū)上初中,。

需有芝罘區(qū)小學(xué)學(xué)籍,，在小學(xué)5年級(jí)下學(xué)期4月底前符合孩子戶口和第一監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)地址一致屬于所在學(xué)校的學(xué)區(qū)，才可到所在學(xué)區(qū)學(xué)校就讀。

香草微微

小蜜，我又來了。
請問：一個(gè)新樓盤在證件還不齊全的時(shí)候能給已經(jīng)認(rèn)購的客戶辦理貸款嗎,？還是說貸款必須等預(yù)售證出來以后才能辦理？如果12月底開盤,，我現(xiàn)在開始交公積金不知道是否可以晚幾個(gè)月等夠6個(gè)月的時(shí)候辦理公積金貸款,？

煙臺(tái)房小蜜

香草微微 發(fā)表于 2015-11-18 13:26
小蜜，我又來了,。
請問：一個(gè)新樓盤在證件還不齊全的時(shí)候能給已經(jīng)認(rèn)購的客戶辦理貸款嗎,？還是說貸款必須等 ...

樓盤沒有預(yù)售證的情況下是不可以辦理貸款噠，必須 要有預(yù)售證 才可以辦理貸款噠,，現(xiàn)在的公積金規(guī)定是滿6個(gè)月以上才可以辦理貸款,，如果你現(xiàn)在開始交公積金的話需要到明年的6月份才可以貸款，這種情況的話要和開發(fā)商那邊溝通具體的事宜,，一般情況下來說項(xiàng)目上不會(huì)給客戶這么久的時(shí)間辦理,，不過可以和項(xiàng)目溝通,，看看能不能達(dá)成一致！

Maysunty

我煙臺(tái)有套房子 期房 還沒交房  現(xiàn)在我想賣好賣么,？

煙臺(tái)房小蜜

Maysunty 發(fā)表于 2015-11-20 14:25
我煙臺(tái)有套房子 期房 還沒交房  現(xiàn)在我想賣好賣么,？

房子未滿五年賣出的話，您需要交的稅多,。
正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過戶,，你沒有房產(chǎn)證就不給辦過戶。所以通過房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費(fèi),。
二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：
1,、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房,，安居工程房3元/平米,。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收,。
3,、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4,、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證,。
5、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定,，自2011年1月28日起,，對個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。
6,、個(gè)人所得稅：根據(jù)《**個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，由賣方繳納,。
計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加,、印花稅)
7,、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,，對個(gè)人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

半俗不雅ヽ

我現(xiàn)在有個(gè)小房,，把貸款還清了,，賣出去，手上沒房了,，再去申請貸款買房應(yīng)該是首套房吧,，首付三成，貸款七成,。

煙臺(tái)房小蜜

半俗不雅ヽ 發(fā)表于 2015-11-20 14:44
我現(xiàn)在有個(gè)小房,，把貸款還清了，賣出去,，手上沒房了,，再去申請貸款買房應(yīng)該是首套房吧，首付三成,，貸款七成 ...

現(xiàn)在的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)購”,，你的貸款已經(jīng)還清，再次購房的話應(yīng)該算是首套房了

香草微微

繼續(xù)來提問：
我和我對象的公積金都已經(jīng)停交好幾年了,。我們打算買房,，怎樣才能提出里面的余額？具體流程是怎樣的,？

煙臺(tái)房小蜜

香草微微 發(fā)表于 2015-11-23 15:39
繼續(xù)來提問：
我和我對象的公積金都已經(jīng)停交好幾年了,。我們打算買房，怎樣才能提出里面的余額,？具體 ...

您的住房公積金賬戶已停繳,，不能申請住房公積金貸款。

鋒行天下zf

著火的蘆葦

請問,，公積金貸款,，完全辦好，需要多長時(shí)間,。

來自手機(jī)客戶端

煙臺(tái)房小蜜

香草微微 發(fā)表于 2015-11-23 15:39
繼續(xù)來提問：
我和我對象的公積金都已經(jīng)停交好幾年了,。我們打算買房，怎樣才能提出里面的余額,？具體 ...

您好,，小蜜咨詢了下公積金管理中心，中間斷交公積金超3個(gè)月就不能申請公積金貸款了,，如果想用公積金貸款買房,，需繼續(xù)連續(xù)交公積金半年,。您如果想取里面的錢，得買房以后才能提取,，按照10月1號(hào)的公積金貸款和提取新規(guī)：購房后,，在取得規(guī)定購房憑證3年內(nèi)可一次性提取住房公積金。詳細(xì)的公積金政策相關(guān),，您可查看這個(gè)帖子2015煙臺(tái)買房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）
http://xckxqm.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6433215

煙臺(tái)房小蜜

著火的蘆葦 發(fā)表于 2015-11-26 16:01
請問,，公積金貸款，完全辦好,，需要多長時(shí)間,。

來自手機(jī)客戶端

您好，公積金貸款在手續(xù)齊全的情況下,，正常1個(gè)月左右就能辦好,，但是要看具體情況，比如年底了銀行不放款了,，就要等過年以后,，中間可能還要排隊(duì)，根據(jù)提交材料先后辦理,，小蜜買房的時(shí)候是14年的11月份,，資料都提交上了，但是因?yàn)楦Ｉ絽^(qū)公積金管理中心沒錢了,，就一直排隊(duì)等到今年的5月份辦下貸款,。您辦理的時(shí)候可以問下公積金管理中心的

裙袂飛揚(yáng)

煙臺(tái)芝罘區(qū)有沒有裝修好的樣板間出售？（聽人說有些房產(chǎn)到尾盤有樣板間出售）

來自手機(jī)客戶端

煙臺(tái)房小蜜

裙袂飛揚(yáng) 發(fā)表于 2015-11-29 11:02
煙臺(tái)芝罘區(qū)有沒有裝修好的樣板間出售,？（聽人說有些房產(chǎn)到尾盤有樣板間出售）

來自手機(jī)客戶端

目前沒有

屯里人

請問海峰劃片哪個(gè)學(xué)校�,。�

久伴必礙

請問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款,？本人公積金30萬，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢。

煙臺(tái)房小蜜

屯里人 發(fā)表于 2015-12-2 13:53
請問海峰劃片哪個(gè)學(xué)校�,�,？

祥發(fā)小學(xué)和福安中學(xué)

煙臺(tái)房小蜜

久伴必礙 發(fā)表于 2015-12-2 13:55
請問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢 ...

煙臺(tái)市個(gè)人住房公積金管理辦法規(guī)定：組合貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款，轉(zhuǎn)公積金貸款不能辦理組合貸款,。