糾結(jié)中,，中介提醒我學(xué)區(qū)房有風(fēng)險(xiǎn)

談股論斤

美麗的孔雀 發(fā)表于 2019-5-7 21:49
這回很多人還以為市屬之后學(xué)區(qū)房可能不重要了，分散了,，恰恰相反,，以后的一中將會(huì)更加難考，分?jǐn)?shù)更高,。
...

有道理,，人多了分更高更難考。

ytdaojiashu

642712127 發(fā)表于 2019-5-7 21:55
能承擔(dān)總價(jià)150萬以上房?jī)r(jià)的人似乎不愿意買二手房

學(xué)區(qū)房是區(qū)別于普通房子的存在,，
目前看,，學(xué)區(qū)房和改善型住宅是銷售的主流。

ytdaojiashu

談股論斤 發(fā)表于 2019-5-7 22:01
有道理,，人多了分更高更難考,。

嗯，不但一中會(huì)難考,，分?jǐn)?shù)不低的同學(xué)就會(huì)搶位二中,，二中也不是那么容易去了，
以此類推,，三中也會(huì)提分……

實(shí)際上再不選擇好學(xué)校,，中等天賦的學(xué)生最多，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,，更不容易考上好高中了,。

ytdaojiashu

談股論斤 發(fā)表于 2019-5-7 22:01
有道理，人多了分更高更難考。

孩子是自己的,，他們也只能上一次小學(xué),，初中，中考目前的錄取率50%,，哪一批孩子多,，中考還更難。
高中如果考不好,，或者上不去,，不少技校不能讓孩子們積極向上。
任何應(yīng)該如何怎樣的說法都是肥皂泡,，事實(shí)是永遠(yuǎn)堅(jiān)挺的。
當(dāng)初決定購(gòu)買一中的時(shí)候,，在那個(gè)行情下也不便宜,，雖然不過萬，其他人過后知道也是一片否定,，花這個(gè)錢買那里,，買萊山新房多好，心想：果真看不到事情本質(zhì)的人多,，房子本身就是大不大,，新不新、停車容不容易那么簡(jiǎn)單嗎,？  有孩子的家庭是需要教育的,！這個(gè)雖然看不見，但是屬于跨越下一代的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,，甚至是下下一代……（其實(shí)買的那個(gè)時(shí)候花一萬多是可以擇校的,，后來不允許了。）

當(dāng)時(shí)就是這個(gè)思路,，雖然后來十分不理解的朋友們,，又看到價(jià)格漲了，除了吃驚,，還是沒有看到教育本身的巨大價(jià)值,，教育這事兒中考一旦過去，再單純依靠花錢也是沒辦法解決的……

ytdaojiashu

yantairen0 發(fā)表于 2019-5-7 21:15
還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)

東山片區(qū)的房子,，也就兩萬左右,，市中心不是學(xué)區(qū)的房子就算拆遷也要給到一萬五了吧？
就這點(diǎn)差價(jià),，風(fēng)險(xiǎn)何在,？并且面積還給1.3倍。
細(xì)算算也不虧什么錢，教育完全就是免費(fèi)贈(zèng)送,，風(fēng)險(xiǎn)還大嗎,？

balabala123

我本良醫(yī) 發(fā)表于 2019-5-7 21:42
我家也算是學(xué)區(qū)，前面幾年在這時(shí)候看房子的人真說是接踵而至,，今年不知道為什么明顯少了

可能因?yàn)橘F了差錢了,。等都攢一年錢購(gòu)買力達(dá)到了就好搶了。

balabala123

642712127 發(fā)表于 2019-5-7 21:55
能承擔(dān)總價(jià)150萬以上房?jī)r(jià)的人似乎不愿意買二手房

手持不到100剛夠買150萬可能不首選學(xué)區(qū),，收入有限,，這輩子可能一直還貸款就不打算換了就考慮環(huán)境。

身邊買學(xué)區(qū)的更多是凈資產(chǎn)200以上的,，已有一套以上改善,，這個(gè)數(shù)說的還比較保守。

balabala123

黃藥帥 發(fā)表于 2019-5-7 22:29
嗯,，就像買股票,，買的潛力股，賺錢是應(yīng)該的

學(xué)區(qū)房是商品,，是工具,，是平臺(tái)。這是和自住屬性不一樣的地方,。

ytdaojiashu

黃藥帥 發(fā)表于 2019-5-7 22:29
嗯,，就像買股票，買的潛力股,，賺錢是應(yīng)該的

以前買的時(shí)候就計(jì)算過,，就以拆遷價(jià)格計(jì)算好了，現(xiàn)在市中心1.5萬,，面積給1.3倍,。如果買了六十平方，兩萬一平方的房子,，價(jià)格基本打平,。
并且一旦拆遷，那里就是三萬一平方,，783=234萬,，買的時(shí)候也就一百三十萬多點(diǎn)�,？少崒⒔�一百個(gè),，
大概就是這個(gè)參照法，雖然不太能拆遷,，但是價(jià)值比較非常明顯,。
可以說這里面是沒有什么泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的,，
并且這里面的教育附加，完全是免費(fèi)贈(zèng)送的,。
這種好事,，其實(shí)很多人的確沒有看到，看懂,，反而是完全肯從孩子角度出發(fā),，不惜一切的家長(zhǎng)們，不自覺的做了所謂對(duì)的事,。
反而這些家長(zhǎng)們鈍感力不錯(cuò),，基本就是只抓住重點(diǎn)：無論漲跌，就考慮孩子的上學(xué)效果,，認(rèn)了,，因此他們反而做對(duì)了。

ytdaojiashu

balabala123 發(fā)表于 2019-5-7 22:42
學(xué)區(qū)房是商品,，是工具,，是平臺(tái)。這是和自住屬性不一樣的地方,。

我當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候，市區(qū)房子拆遷價(jià)格是9456元,，在加上面積給1.3倍,。

那時(shí)候購(gòu)買價(jià)格低于了那時(shí)候的拆遷價(jià)格，所以我也講,，這是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的,，不但如此，也算是買了就賺十幾平方的錢了,。
并且最主要的還是：以孩子的教育為主思考問題最省心,，需要就買，猜漲跌,，又累又沒有意義,。

好吃的不是拉面

642712127 發(fā)表于 2019-5-7 21:55
能承擔(dān)總價(jià)150萬以上房?jī)r(jià)的人似乎不愿意買二手房

我只能代表我自己說，我能承擔(dān),，但不介意,。

dakai87327

孩子學(xué)不學(xué)，怎么樣學(xué)引導(dǎo)很重要,，是金子在哪兒都會(huì)發(fā)亮,，和學(xué)校無關(guān)

女子為吾

這個(gè)中介不錯(cuò)，

ytdaojiashu

dakai87327 發(fā)表于 2019-5-8 04:29
孩子學(xué)不學(xué),，怎么樣學(xué)引導(dǎo)很重要,，是金子在哪兒都會(huì)發(fā)亮,，和學(xué)校無關(guān)

在學(xué)習(xí)天賦上，孩子們大概分三種：
1,，天賦超群者,，他們一學(xué)就會(huì)，去了好學(xué)校只能更好,。這樣的孩子占比大概約5%
2,，天賦中等者80%甚至還多，這部分孩子人數(shù)最多,，受環(huán)境和父母的影響最大,，可上可下，是最需要選擇好學(xué)校的主力軍,。
3,，就是不愛學(xué)習(xí)者，大約5%,，可能他們有其他天賦和才能,，有待開發(fā)。上哪個(gè)學(xué)校無所謂了,。
（閣下說的：學(xué)習(xí)好的孩子到哪里都一樣,，一般指的是5%的第一種，但愿自己家的孩子是這種,。但是觀察過,，這樣的孩子，真的極少,，我家的孩子也是跟上隊(duì)伍就可以的第二種,。）

余生都是你

寶貝程

得看自己孩子是不是學(xué)習(xí)的料，身邊就有這樣的朋友,，幾百萬的學(xué)區(qū)買了,，一年好幾萬的輔導(dǎo)班上了，可學(xué)習(xí)還是不咋滴

ytdaojiashu

女子為吾 發(fā)表于 2019-5-8 06:07
這個(gè)中介不錯(cuò),，

記得七八年前買一中學(xué)區(qū)的時(shí)候,，那時(shí)候國(guó)家也是打壓房?jī)r(jià)，去的幾家中介,，都在回顧之前的熱鬧,，感嘆當(dāng)下沒人買，價(jià)格跌的,，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)從一萬多退回到一萬以下也能買的到,，
中介有些人也真的是好心，實(shí)話實(shí)說,，當(dāng)下行情不景氣,，大家都在觀望……
猶豫與否看個(gè)人,，反正我是篤定的，
那時(shí)候有意思,，華茂街那里的房產(chǎn)交易中心,，大廳里真的就幾乎一個(gè)人沒有，是在四五月份開始辦理的,。那年流行的口氣就是：必跌,，應(yīng)該跌，國(guó)家說的必須跌,，等……,！
那風(fēng)聲，比現(xiàn)在緊太多了,。

貸款等待辦理一個(gè)多月之后,，房產(chǎn)交易中心大廳里的人，稍微多了起來……
家里有的人當(dāng)時(shí)看到極度門可羅雀,，說：你看大家都不買,，這能行嗎？   稍微解釋：連隊(duì)都不用排,，就是最好的機(jī)會(huì),，人多了的時(shí)候，肯定被動(dòng),。
后來發(fā)現(xiàn)那時(shí)候買的是那前后三年的最低點(diǎn),，當(dāng)然也是從那一刻之后七八年到目前為止的最低點(diǎn)。
做事情時(shí),，不能想著抄底點(diǎn)，簡(jiǎn)化到最后：需要就買,，順其自然……

孫周氏

現(xiàn)在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的確不高,。因?yàn)槭袇^(qū)老房子的確1萬多。學(xué)區(qū)才2萬甚至還低點(diǎn),。并且東山學(xué)區(qū)學(xué)校的確好,。重視學(xué)習(xí)的家長(zhǎng)真不會(huì)在意這點(diǎn)漲跌。因?yàn)檫@點(diǎn)差價(jià)跟北上廣學(xué)區(qū)的差價(jià)根本是天壤之別,。

殷濤

不買