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樓主: 談股論斤
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糾結(jié)中,,中介提醒我學(xué)區(qū)房有風(fēng)險(xiǎn)

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 樓主| 發(fā)表于 2019-5-7 22:01 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
美麗的孔雀 發(fā)表于 2019-5-7 21:49
這回很多人還以為市屬之后學(xué)區(qū)房可能不重要了,分散了,,恰恰相反,,以后的一中將會(huì)更加難考,分?jǐn)?shù)更高,。
...

有道理,,人多了分更高更難考。
     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:03 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
642712127 發(fā)表于 2019-5-7 21:55
能承擔(dān)總價(jià)150萬以上房?jī)r(jià)的人似乎不愿意買二手房

學(xué)區(qū)房是區(qū)別于普通房子的存在,,
目前看,,學(xué)區(qū)房和改善型住宅是銷售的主流。

     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:06 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
談股論斤 發(fā)表于 2019-5-7 22:01
有道理,,人多了分更高更難考,。

嗯,不但一中會(huì)難考,,分?jǐn)?shù)不低的同學(xué)就會(huì)搶位二中,,二中也不是那么容易去了,
以此類推,,三中也會(huì)提分……

實(shí)際上再不選擇好學(xué)校,,中等天賦的學(xué)生最多,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,,更不容易考上好高中了,。

     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:21 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
談股論斤 發(fā)表于 2019-5-7 22:01
有道理,人多了分更高更難考。

孩子是自己的,,他們也只能上一次小學(xué),,初中,中考目前的錄取率50%,,哪一批孩子多,,中考還更難。
高中如果考不好,,或者上不去,,不少技校不能讓孩子們積極向上。
任何應(yīng)該如何怎樣的說法都是肥皂泡,,事實(shí)是永遠(yuǎn)堅(jiān)挺的。
當(dāng)初決定購(gòu)買一中的時(shí)候,,在那個(gè)行情下也不便宜,,雖然不過萬,其他人過后知道也是一片否定,,花這個(gè)錢買那里,,買萊山新房多好,心想:果真看不到事情本質(zhì)的人多,,房子本身就是大不大,,新不新、停車容不容易那么簡(jiǎn)單嗎,?  有孩子的家庭是需要教育的,!這個(gè)雖然看不見,但是屬于跨越下一代的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,,甚至是下下一代……(其實(shí)買的那個(gè)時(shí)候花一萬多是可以擇校的,,后來不允許了。)

當(dāng)時(shí)就是這個(gè)思路,,雖然后來十分不理解的朋友們,,又看到價(jià)格漲了,除了吃驚,,還是沒有看到教育本身的巨大價(jià)值,,教育這事兒中考一旦過去,再單純依靠花錢也是沒辦法解決的……


     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:27 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
yantairen0 發(fā)表于 2019-5-7 21:15
還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)

東山片區(qū)的房子,,也就兩萬左右,,市中心不是學(xué)區(qū)的房子就算拆遷也要給到一萬五了吧?
就這點(diǎn)差價(jià),,風(fēng)險(xiǎn)何在,?并且面積還給1.3倍。
細(xì)算算也不虧什么錢,教育完全就是免費(fèi)贈(zèng)送,,風(fēng)險(xiǎn)還大嗎,?
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發(fā)表于 2019-5-7 22:29 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
我本良醫(yī) 發(fā)表于 2019-5-7 21:42
我家也算是學(xué)區(qū),前面幾年在這時(shí)候看房子的人真說是接踵而至,,今年不知道為什么明顯少了

可能因?yàn)橘F了差錢了,。等都攢一年錢購(gòu)買力達(dá)到了就好搶了。
頭像被屏蔽
     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:29 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
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發(fā)表于 2019-5-7 22:35 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
642712127 發(fā)表于 2019-5-7 21:55
能承擔(dān)總價(jià)150萬以上房?jī)r(jià)的人似乎不愿意買二手房

手持不到100剛夠買150萬可能不首選學(xué)區(qū),,收入有限,,這輩子可能一直還貸款就不打算換了就考慮環(huán)境。

身邊買學(xué)區(qū)的更多是凈資產(chǎn)200以上的,,已有一套以上改善,,這個(gè)數(shù)說的還比較保守。
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發(fā)表于 2019-5-7 22:42 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
黃藥帥 發(fā)表于 2019-5-7 22:29
嗯,,就像買股票,,買的潛力股,賺錢是應(yīng)該的

學(xué)區(qū)房是商品,,是工具,,是平臺(tái)。這是和自住屬性不一樣的地方,。
     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:43 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
黃藥帥 發(fā)表于 2019-5-7 22:29
嗯,,就像買股票,買的潛力股,,賺錢是應(yīng)該的

以前買的時(shí)候就計(jì)算過,,就以拆遷價(jià)格計(jì)算好了,現(xiàn)在市中心1.5萬,,面積給1.3倍,。如果買了六十平方,兩萬一平方的房子,,價(jià)格基本打平,。
并且一旦拆遷,那里就是三萬一平方,,783=234萬,,買的時(shí)候也就一百三十萬多點(diǎn)�,?少崒⒔话賯(gè),,
大概就是這個(gè)參照法,雖然不太能拆遷,,但是價(jià)值比較非常明顯,。
可以說這里面是沒有什么泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的,,
并且這里面的教育附加,完全是免費(fèi)贈(zèng)送的,。
這種好事,,其實(shí)很多人的確沒有看到,看懂,,反而是完全肯從孩子角度出發(fā),,不惜一切的家長(zhǎng)們,不自覺的做了所謂對(duì)的事,。
反而這些家長(zhǎng)們鈍感力不錯(cuò),,基本就是只抓住重點(diǎn):無論漲跌,就考慮孩子的上學(xué)效果,,認(rèn)了,,因此他們反而做對(duì)了。

     
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發(fā)表于 2019-5-7 22:55 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
balabala123 發(fā)表于 2019-5-7 22:42
學(xué)區(qū)房是商品,,是工具,,是平臺(tái)。這是和自住屬性不一樣的地方,。

我當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候,市區(qū)房子拆遷價(jià)格是9456元,,在加上面積給1.3倍,。

那時(shí)候購(gòu)買價(jià)格低于了那時(shí)候的拆遷價(jià)格,所以我也講,,這是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的,,不但如此,也算是買了就賺十幾平方的錢了,。
并且最主要的還是:以孩子的教育為主思考問題最省心,,需要就買,猜漲跌,,又累又沒有意義,。
     
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發(fā)表于 2019-5-7 23:51 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
642712127 發(fā)表于 2019-5-7 21:55
能承擔(dān)總價(jià)150萬以上房?jī)r(jià)的人似乎不愿意買二手房

我只能代表我自己說,我能承擔(dān),,但不介意,。
     
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發(fā)表于 2019-5-8 04:29 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自河南
孩子學(xué)不學(xué),怎么樣學(xué)引導(dǎo)很重要,,是金子在哪兒都會(huì)發(fā)亮,,和學(xué)校無關(guān)
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發(fā)表于 2019-5-8 06:07 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
這個(gè)中介不錯(cuò),
     
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發(fā)表于 2019-5-8 06:15 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
dakai87327 發(fā)表于 2019-5-8 04:29
孩子學(xué)不學(xué),,怎么樣學(xué)引導(dǎo)很重要,,是金子在哪兒都會(huì)發(fā)亮,,和學(xué)校無關(guān)

在學(xué)習(xí)天賦上,孩子們大概分三種:
1,,天賦超群者,,他們一學(xué)就會(huì),去了好學(xué)校只能更好,。這樣的孩子占比大概約5%
2,,天賦中等者80%甚至還多,這部分孩子人數(shù)最多,,受環(huán)境和父母的影響最大,,可上可下,是最需要選擇好學(xué)校的主力軍,。
3,,就是不愛學(xué)習(xí)者,大約5%,,可能他們有其他天賦和才能,,有待開發(fā)。上哪個(gè)學(xué)校無所謂了,。
(閣下說的:學(xué)習(xí)好的孩子到哪里都一樣,,一般指的是5%的第一種,但愿自己家的孩子是這種,。但是觀察過,,這樣的孩子,真的極少,,我家的孩子也是跟上隊(duì)伍就可以的第二種,。)
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發(fā)表于 2019-5-8 06:19 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東

     
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發(fā)表于 2019-5-8 06:22 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
得看自己孩子是不是學(xué)習(xí)的料,身邊就有這樣的朋友,,幾百萬的學(xué)區(qū)買了,,一年好幾萬的輔導(dǎo)班上了,可學(xué)習(xí)還是不咋滴
     
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發(fā)表于 2019-5-8 06:33 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
女子為吾 發(fā)表于 2019-5-8 06:07
這個(gè)中介不錯(cuò),,

記得七八年前買一中學(xué)區(qū)的時(shí)候,,那時(shí)候國(guó)家也是打壓房?jī)r(jià),去的幾家中介,,都在回顧之前的熱鬧,,感嘆當(dāng)下沒人買,價(jià)格跌的,,那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)從一萬多退回到一萬以下也能買的到,,
中介有些人也真的是好心,實(shí)話實(shí)說,,當(dāng)下行情不景氣,,大家都在觀望……
猶豫與否看個(gè)人,,反正我是篤定的,
那時(shí)候有意思,,華茂街那里的房產(chǎn)交易中心,,大廳里真的就幾乎一個(gè)人沒有,是在四五月份開始辦理的,。那年流行的口氣就是:必跌,,應(yīng)該跌,國(guó)家說的必須跌,,等……,!
那風(fēng)聲,比現(xiàn)在緊太多了,。

貸款等待辦理一個(gè)多月之后,,房產(chǎn)交易中心大廳里的人,稍微多了起來……
家里有的人當(dāng)時(shí)看到極度門可羅雀,,說:你看大家都不買,,這能行嗎?   稍微解釋:連隊(duì)都不用排,,就是最好的機(jī)會(huì),,人多了的時(shí)候,肯定被動(dòng),。
后來發(fā)現(xiàn)那時(shí)候買的是那前后三年的最低點(diǎn),,當(dāng)然也是從那一刻之后七八年到目前為止的最低點(diǎn)。
做事情時(shí),,不能想著抄底點(diǎn),簡(jiǎn)化到最后:需要就買,,順其自然……
     
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發(fā)表于 2019-5-8 06:38 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
現(xiàn)在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的確不高,。因?yàn)槭袇^(qū)老房子的確1萬多。學(xué)區(qū)才2萬甚至還低點(diǎn),。并且東山學(xué)區(qū)學(xué)校的確好,。重視學(xué)習(xí)的家長(zhǎng)真不會(huì)在意這點(diǎn)漲跌。因?yàn)檫@點(diǎn)差價(jià)跟北上廣學(xué)區(qū)的差價(jià)根本是天壤之別,。
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發(fā)表于 2019-5-8 06:40 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
不買

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