房博士買房問(wèn)題有問(wèn)必答 一月份當(dāng)頭炮,，開貼大吉啦~~煙臺(tái)人自己的房產(chǎn)專家等你來(lái)問(wèn),！

煙臺(tái)房博士

奔跑熊 發(fā)表于 2015-1-12 15:48
2013年底在芝罘區(qū)買的二手房，當(dāng)時(shí)辦理的是商業(yè)貸款,，現(xiàn)在公積金已交滿一年,，請(qǐng)問(wèn)如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金 ...

申請(qǐng)人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購(gòu)房合同、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告,，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單,，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件，如果符合的話,，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款,，然后在原商業(yè)貸款還清一個(gè)月內(nèi)，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款,。

caikon

離職時(shí)若不辦理公積金銷戶,，也暫未找到遷入公司時(shí)，原單位的公積金賬戶是否可保留,？是否如社會(huì)保險(xiǎn)一樣可以在間斷后再續(xù)繳,？比如3年后。公積金賬戶是否有變化,？已繳納部分是否有保留并可由新單位繼續(xù)進(jìn)行繳納,？如何轉(zhuǎn)移？

奔跑熊

煙臺(tái)房博士 發(fā)表于 2015-1-12 07:56
申請(qǐng)人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購(gòu)房合同,、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告,，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨 ...

謝謝樓主強(qiáng)大的回復(fù)

煙臺(tái)房博士

caikon 發(fā)表于 2015-1-13 10:51
離職時(shí)若不辦理公積金銷戶，也暫未找到遷入公司時(shí),，原單位的公積金賬戶是否可保留,？是否如社會(huì)保險(xiǎn)一樣可以 ...

職暫無(wú)新單位繳存住房公積金的，原賬戶會(huì)被封存,，待新單位為您開立公積金賬戶后，可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將原單位所有資金轉(zhuǎn)移至新賬戶,。

　　現(xiàn)行煙臺(tái)兩單位間轉(zhuǎn)移手續(xù)如下：

　　區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章；

　　跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,。

　　將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移。

煙臺(tái)房博士

水雨仙兒 發(fā)表于 2015-1-12 14:50
本人是首次申請(qǐng)公積金貸款,，請(qǐng)問(wèn)貸款條件中對(duì)貸款人擁有的房產(chǎn)數(shù)量有要求嗎,？之前買過(guò)房子是不是就不能用公 ...

您好：對(duì)房屋套數(shù)沒(méi)有關(guān)系，只看之前是否有過(guò)住房貸款（含公積金和商業(yè)性住房貸款）,。

僅此而已

二手房的公積金貸款審批完成后,，可以放款到自己賬戶嗎？
因?yàn)橹�前把首付交給了原房東,，辦理貸款后,，房東急著要錢，然后就自己就借錢把貸款給了房東,，這樣公積金放款后能放到自己賬戶么,？需要什么證明材料嗎？

煙臺(tái)房博士

僅此而已 發(fā)表于 2015-1-13 14:38
二手房的公積金貸款審批完成后,，可以放款到自己賬戶嗎,？
因?yàn)橹�前把首付交給了原房東，辦理貸款后,，房東急 ...

申請(qǐng)二手房貸款已付清全部房款的,，審批通過(guò)后可以發(fā)放給借款人，能夠證明全款付清的一個(gè)是購(gòu)房合同的付款方式和支付房款的收條,，購(gòu)房合同中應(yīng)寫明是一次性付清,，收條需要寫明是全部房款金額。

上善若々水

我是房網(wǎng)律師哈哈,。,。。,。我,。。,。,。就看看。,。

深夜=孤狼

我也是湊熱鬧的

公私分明

拆遷房回遷時(shí)投資可以取公積金嗎,？在線等房博士回復(fù)

煙臺(tái)房博士

公私分明 發(fā)表于 2015-1-16 13:56
拆遷房回遷時(shí)投資可以取公積金嗎？在線等房博士回復(fù)

可以。
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件,；2、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

沃土家園

你好，我申請(qǐng)的公積金貸款,，想問(wèn)一下可以提前還款縮短還款年限嗎,？

煙臺(tái)房博士

沃土家園 發(fā)表于 2015-1-16 14:40
你好，我申請(qǐng)的公積金貸款,，想問(wèn)一下可以提前還款縮短還款年限嗎,？

借款人可以辦理提前部分還款，但無(wú)法縮短貸款期限,。在申請(qǐng)貸款時(shí)由四方即借款人,、中心、委托銀行和開發(fā)商共同簽署的《借款合同》進(jìn)行約定,。合同一經(jīng)簽章即具有法律效力,，根據(jù)《合同法》第五章第七十七條規(guī)定，只有當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下合同才可以變更,，而《借款合同》當(dāng)事方除中心和借款人之外,，還有兩方即委托銀行和開發(fā)商。既使當(dāng)事四方都同意借款人縮短還款年限,，按照真實(shí)性原則為保持貸款原貌只能簽定《借款合同》補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)新的借款年限進(jìn)行重新約定，而該補(bǔ)充協(xié)議住建部門辦理抵押變更時(shí)不予認(rèn)可,，住建部門需要四方重新簽定新的《借款合同》,，這與真實(shí)性原則相悖，與中心和委托銀行貸款原始檔案不相符,�,；�于以上幾個(gè)原因，貸款期間縮短還款年限不具有操作性,，目前難以實(shí)施,。

冬季陽(yáng)光男孩

房改房以贈(zèng)予的的形式過(guò)戶,，，具體流程是怎么樣的,？需具體材料都有什么,？

煙臺(tái)房博士

冬季陽(yáng)光男孩 發(fā)表于 2015-1-17 14:28
房改房以贈(zèng)予的的形式過(guò)戶，,，具體流程是怎么樣的？需具體材料都有什么,？

您好,，首先您需要到公證處辦理贈(zèng)與公證書，然后帶著公證書,、房產(chǎn)證（房改房需要帶價(jià)格表）,、身份證、戶口到房屋所在地的房產(chǎn)交易部門辦理,。謝謝,。

好豆豆

我想問(wèn)一下就是婚前買的房，現(xiàn)在要結(jié)婚了,，女方要在房產(chǎn)證上加上她的名字,。請(qǐng)問(wèn)需要什么手續(xù)。房子還在還貸中,。

煙臺(tái)房博士

好豆豆 發(fā)表于 2015-1-17 14:43
我想問(wèn)一下就是婚前買的房,，現(xiàn)在要結(jié)婚了，女方要在房產(chǎn)證上加上她的名字,。請(qǐng)問(wèn)需要什么手續(xù),。房子還在還貸 ...

您好，您需要等房產(chǎn)證辦下來(lái),，并且還完貸款后,，夫妻雙方帶著房產(chǎn)證、身份證,、結(jié)婚證到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù),。謝謝。

花兒飄飄來(lái)

最近接到開發(fā)商的收房通知,，辦理交付手續(xù)時(shí),，開發(fā)商沒(méi)有出示《建筑工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》,、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》,。是否可退房,？退房的流程都有哪些？如何查詢房屋初始登記？

我愛咖啡貓

我戶口是外地的在煙臺(tái)工作,，公積金也是交在煙臺(tái)市里的,，在煙臺(tái)買房能不能辦公積金貸款

煙臺(tái)房博士

花兒飄飄來(lái) 發(fā)表于 2015-1-17 14:49
最近接到開發(fā)商的收房通知，辦理交付手續(xù)時(shí),，開發(fā)商沒(méi)有出示《建筑工程竣工備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、 ...

您好,！您可以根據(jù)房屋買賣合同約定條款看是否可以退房,。查詢請(qǐng)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心檔案觀念查。謝謝,。