房博士買房問題有問必答 一月份當頭炮，開貼大吉啦~~煙臺人自己的房產(chǎn)專家等你來問,！

煙臺房博士

奔跑熊 發(fā)表于 2015-1-12 15:48
2013年底在芝罘區(qū)買的二手房,，當時辦理的是商業(yè)貸款,，現(xiàn)在公積金已交滿一年，請問如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金 ...

申請人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購房合同,、夫妻雙方個人征信報告，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單,，中心根據(jù)借款人提供的資料確認一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件,，如果符合的話，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款,，然后在原商業(yè)貸款還清一個月內(nèi),，準備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。

caikon

離職時若不辦理公積金銷戶,，也暫未找到遷入公司時,，原單位的公積金賬戶是否可保留？是否如社會保險一樣可以在間斷后再續(xù)繳,？比如3年后,。公積金賬戶是否有變化？已繳納部分是否有保留并可由新單位繼續(xù)進行繳納,？如何轉(zhuǎn)移,？

奔跑熊

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-1-12 07:56
申請人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購房合同、夫妻雙方個人征信報告,，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨 ...

謝謝樓主強大的回復(fù)

煙臺房博士

caikon 發(fā)表于 2015-1-13 10:51
離職時若不辦理公積金銷戶,，也暫未找到遷入公司時，原單位的公積金賬戶是否可保留,？是否如社會保險一樣可以 ...

職暫無新單位繳存住房公積金的,，原賬戶會被封存，待新單位為您開立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將原單位所有資金轉(zhuǎn)移至新賬戶。

　　現(xiàn)行煙臺兩單位間轉(zhuǎn)移手續(xù)如下：

　　區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移(兩單位在同一地繳存公積金)需要材料：一式四聯(lián)的《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》,，轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出單位分別加蓋公章,；

　　跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料(兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金)：轉(zhuǎn)入單位接收證明(登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板),、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,。

　　將材料準備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移。

煙臺房博士

水雨仙兒 發(fā)表于 2015-1-12 14:50
本人是首次申請公積金貸款,，請問貸款條件中對貸款人擁有的房產(chǎn)數(shù)量有要求嗎,？之前買過房子是不是就不能用公 ...

您好：對房屋套數(shù)沒有關(guān)系，只看之前是否有過住房貸款（含公積金和商業(yè)性住房貸款）,。

僅此而已

二手房的公積金貸款審批完成后,，可以放款到自己賬戶嗎？
因為之前把首付交給了原房東,，辦理貸款后,，房東急著要錢,，然后就自己就借錢把貸款給了房東，這樣公積金放款后能放到自己賬戶么,？需要什么證明材料嗎,？

煙臺房博士

僅此而已 發(fā)表于 2015-1-13 14:38
二手房的公積金貸款審批完成后，可以放款到自己賬戶嗎,？
因為之前把首付交給了原房東,，辦理貸款后，房東急 ...

申請二手房貸款已付清全部房款的,，審批通過后可以發(fā)放給借款人,，能夠證明全款付清的一個是購房合同的付款方式和支付房款的收條，購房合同中應(yīng)寫明是一次性付清,，收條需要寫明是全部房款金額,。

上善若々水

我是房網(wǎng)律師哈哈。,。,。。我,。,。。,。就看看,。。

深夜=孤狼

我也是湊熱鬧的

公私分明

拆遷房回遷時投資可以取公積金嗎,？在線等房博士回復(fù)

煙臺房博士

公私分明 發(fā)表于 2015-1-16 13:56
拆遷房回遷時投資可以取公積金嗎,？在線等房博士回復(fù)

可以。
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議原件及復(fù)印件,；2、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3,、配偶方提取，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

沃土家園

你好，我申請的公積金貸款,，想問一下可以提前還款縮短還款年限嗎,？

煙臺房博士

沃土家園 發(fā)表于 2015-1-16 14:40
你好,，我申請的公積金貸款，想問一下可以提前還款縮短還款年限嗎,？

借款人可以辦理提前部分還款,，但無法縮短貸款期限。在申請貸款時由四方即借款人,、中心,、委托銀行和開發(fā)商共同簽署的《借款合同》進行約定。合同一經(jīng)簽章即具有法律效力,，根據(jù)《合同法》第五章第七十七條規(guī)定,，只有當事人協(xié)商一致的情況下合同才可以變更，而《借款合同》當事方除中心和借款人之外,，還有兩方即委托銀行和開發(fā)商,。既使當事四方都同意借款人縮短還款年限，按照真實性原則為保持貸款原貌只能簽定《借款合同》補充協(xié)議,，對新的借款年限進行重新約定,，而該補充協(xié)議住建部門辦理抵押變更時不予認可，住建部門需要四方重新簽定新的《借款合同》,，這與真實性原則相悖,，與中心和委托銀行貸款原始檔案不相符�,；�于以上幾個原因,，貸款期間縮短還款年限不具有操作性，目前難以實施,。

冬季陽光男孩

房改房以贈予的的形式過戶,，，具體流程是怎么樣的,？需具體材料都有什么,？

煙臺房博士

冬季陽光男孩 發(fā)表于 2015-1-17 14:28
房改房以贈予的的形式過戶，,，具體流程是怎么樣的,？需具體材料都有什么？

您好,，首先您需要到公證處辦理贈與公證書,，然后帶著公證書,、房產(chǎn)證（房改房需要帶價格表）,、身份證、戶口到房屋所在地的房產(chǎn)交易部門辦理,。謝謝,。

好豆豆

我想問一下就是婚前買的房,，現(xiàn)在要結(jié)婚了，女方要在房產(chǎn)證上加上她的名字,。請問需要什么手續(xù),。房子還在還貸中。

煙臺房博士

好豆豆 發(fā)表于 2015-1-17 14:43
我想問一下就是婚前買的房,，現(xiàn)在要結(jié)婚了,，女方要在房產(chǎn)證上加上她的名字。請問需要什么手續(xù),。房子還在還貸 ...

您好,，您需要等房產(chǎn)證辦下來，并且還完貸款后,，夫妻雙方帶著房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù),。謝謝,。

花兒飄飄來

最近接到開發(fā)商的收房通知，辦理交付手續(xù)時,，開發(fā)商沒有出示《建筑工程竣工備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。是否可退房,？退房的流程都有哪些,？如何查詢房屋初始登記？

我愛咖啡貓

我戶口是外地的在煙臺工作,，公積金也是交在煙臺市里的,，在煙臺買房能不能辦公積金貸款

煙臺房博士

花兒飄飄來 發(fā)表于 2015-1-17 14:49
最近接到開發(fā)商的收房通知，辦理交付手續(xù)時,，開發(fā)商沒有出示《建筑工程竣工備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、 ...

您好,！您可以根據(jù)房屋買賣合同約定條款看是否可以退房,。查詢請到煙臺市房產(chǎn)交易中心檔案觀念查。謝謝,。