房博士第二期——買房問題你問我答,，煙臺房博士您身邊的購房專家！

煙臺房博士

語兒的老公 發(fā)表于 2015-3-5 10:37
我的戶籍在煙臺芝罘區(qū),，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺繳納,，我在2015年3月到青島工作， 由 ...

在青島開立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移,。提供材料：1、青島新單位接收證明（煙臺住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）,；2,、青島住房公積金管理中心開具的轉(zhuǎn)移開戶證明。將上述材料備齊,，交煙臺原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),。

煙臺房博士

琴瑟音鳴 發(fā)表于 2015-3-5 10:52
結(jié)婚后買了兩套房子,，第一套商貸寫的我的名字，第二套公積金貸款寫的老婆名字,，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還 ...

不可以.住建部規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

紀(jì)伯常

請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少？

煙臺房博士

紀(jì)伯常 發(fā)表于 2015-3-5 11:02
請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％？二手房公積金貸款首付最低是多少,？

二手房調(diào)整是提高了貸款的申請額度,，其它不變。按住房管理中心的首付款比例要求,，購買首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％,，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％，144平米以上不低于40％,。

語兒的老公

我是結(jié)婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個(gè)人的名字共同貸的,，請問辦房產(chǎn)證能在房產(chǎn)證上同時(shí)寫上我倆的名字嗎,？

煙臺房博士

語兒的老公 發(fā)表于 2015-3-5 15:52
我是結(jié)婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個(gè)人的名字共同貸的,，請問辦房 ...

咨詢貸款銀行是否可以,，如果可以在辦理房產(chǎn)時(shí)多提交一份結(jié)婚證及聲明。

傷心女人

你好,，我想問一下房博士看房時(shí)應(yīng)注意開發(fā)商哪些問題

52502

我爸爸很久以前買了一套房,，現(xiàn)在想加上我的名字，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù),，費(fèi)用是多少,，需要哪些步驟呢，希望能詳細(xì)一些,，謝謝,！

永遠(yuǎn)的胡椒粉

你好，博士,。我原單位在高新區(qū),，現(xiàn)單位在芝罘區(qū)。請問我可以把原來公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎,？需要什么材料和手續(xù),？謝謝

bijia

你好，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡,，當(dāng)時(shí)開卡了,，但是沒有消費(fèi)，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策,，導(dǎo)致信用卡扣年費(fèi),，逾期，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄,，請問這影響我辦理公積金貸款嗎？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款,？

掙錢恐后

請問房博士：
1. 針對首套房，煙臺市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？
2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問題,？

煙臺房博士

傷心女人 發(fā)表于 2015-3-6 16:40
你好，我想問一下房博士看房時(shí)應(yīng)注意開發(fā)商哪些問題

您看一下這個(gè)帖子,，這是一個(gè)非常全的購房指南,，包括看房時(shí)要注意的問題，買房子里的學(xué)問很大，祝你早日買到好房子,。http://xckxqm.com/thread-5919339-1-1.html

煙臺房博士

52502 發(fā)表于 2015-3-7 11:19
我爸爸很久以前買了一套房,，現(xiàn)在想加上我的名字，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù),，費(fèi)用是多少,，需要哪些步驟呢， ...

父子間加名的：不管有沒有貸款,，可以有2種辦法加名：增與和買賣,。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi),、評估費(fèi),，契稅要3%，所以很不核算,，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與),。做買賣也很有講究，如果是親屬,，必須提供戶籍證明,，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,，只是房價(jià)上的優(yōu)惠,。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣,，但是沒有用的,，一定要加稅。所以,，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià),，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折,。如果有貸款的話,，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣,。另外,，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能,，要根據(jù)實(shí)際情況定,。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字,，其實(shí)方法是一樣的,，也是買賣加稅。不過,，如果是離婚的,，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了,。交易時(shí)所需的材料：上家：房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章,、買房時(shí)的發(fā)票;下家：身份證,、圖章，當(dāng)然還有錢,。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅,、千分之一的印花稅5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平,、產(chǎn)證105元15元交易當(dāng)天,，上家必須到場，下家可以委托,。另外,，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系,，不需要加全額稅,，也沒有差價(jià)稅.房產(chǎn)證加名字要細(xì)思量。

煙臺房博士

永遠(yuǎn)的胡椒粉 發(fā)表于 2015-3-7 11:21
你好,，博士,。我原單位在高新區(qū)，現(xiàn)單位在芝罘區(qū),。請問我可以把原來公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎,？需要什么 ...

可以!跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料（兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金）：轉(zhuǎn)入單位接收證明（登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。如果轉(zhuǎn)移人數(shù)較多,，可提供加蓋兩單位公章的導(dǎo)入轉(zhuǎn)移表一式兩份同時(shí)附電子版一份（可登陸煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）。具體請致電芝罘區(qū)公積金：0535-2118909,。

煙臺房博士

bijia 發(fā)表于 2015-3-7 11:23
你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡，當(dāng)時(shí)開卡了,，但是沒有消費(fèi),，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策,，導(dǎo)致信用卡 ...

會影響，如果是年費(fèi)造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明,，證明應(yīng)說明逾期產(chǎn)生的原因。

煙臺房博士

掙錢恐后 發(fā)表于 2015-3-7 20:08
請問房博士：
1. 針對首套房,，煙臺市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？
2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那 ...

1.針對首套房，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代),。不過在煙臺一般都可以貸15-25年,。
2.貸款買房開發(fā)商一般都有合作的幾家銀行，你可以從中選擇一家,。如果客戶自己找銀行的話開發(fā)商通常情況是不會同意的,。因?yàn)槠渌�銀行辦理的話，需要開發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開發(fā)商還無法確定銀行的回款時(shí)間,，所以開發(fā)商都不會愿意提供,。選擇貸款銀行要從多個(gè)方面來綜合考慮，針對個(gè)人貸款哪個(gè)銀行好,，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來綜合的甄選,。

sweaf

我們想辦理房屋共有，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

思明

芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證，沒有土地證,，無抵押,，想增加配偶的名字，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用,？

煙臺房博士

sweaf 發(fā)表于 2015-3-10 15:06
我們想辦理房屋共有，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

辦理共有權(quán)登記,，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理。如果系共同與售房人簽訂合同,，則可在辦理權(quán)屬登記時(shí),，一并申請辦理共有權(quán)登記；如果只是一人與售房人簽訂合同,，則只能辦理在一人名下,。

煙臺房博士

思明 發(fā)表于 2015-3-10 15:09
芝罘區(qū)證的房子，有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，無抵押,，想增加配偶的名字，需要什么手續(xù),，多少費(fèi)用？

分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有,，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元,；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元,；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的,，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證,、結(jié)婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記,，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請咨詢地稅部門,，公證費(fèi)咨詢公證部門,。