房博士第二期——買房問題你問我答，煙臺(tái)房博士您身邊的購(gòu)房專家,！

煙臺(tái)房博士

語兒的老公 發(fā)表于 2015-3-5 10:37
我的戶籍在煙臺(tái)芝罘區(qū),，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺(tái)繳納，我在2015年3月到青島工作,， 由 ...

在青島開立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移。提供材料：1,、青島新單位接收證明（煙臺(tái)住房公積金管理中心網(wǎng)站有模板）,；2、青島住房公積金管理中心開具的轉(zhuǎn)移開戶證明,。將上述材料備齊，交煙臺(tái)原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

煙臺(tái)房博士

琴瑟音鳴 發(fā)表于 2015-3-5 10:52
結(jié)婚后買了兩套房子,，第一套商貸寫的我的名字,，第二套公積金貸款寫的老婆名字，現(xiàn)已經(jīng)離異,，我的商貸已經(jīng)還 ...

不可以.住建部規(guī)定停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。

紀(jì)伯常

請(qǐng)問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少,？

煙臺(tái)房博士

紀(jì)伯常 發(fā)表于 2015-3-5 11:02
請(qǐng)問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少,？

二手房調(diào)整是提高了貸款的申請(qǐng)額度，其它不變,。按住房管理中心的首付款比例要求,，購(gòu)買首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％,，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％，144平米以上不低于40％,。

語兒的老公

我是結(jié)婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個(gè)人的名字共同貸的,，請(qǐng)問辦房產(chǎn)證能在房產(chǎn)證上同時(shí)寫上我倆的名字嗎,？

煙臺(tái)房博士

語兒的老公 發(fā)表于 2015-3-5 15:52
我是結(jié)婚后買的房子，買房合同是簽的我的名字,，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個(gè)人的名字共同貸的,，請(qǐng)問辦房 ...

咨詢貸款銀行是否可以，如果可以在辦理房產(chǎn)時(shí)多提交一份結(jié)婚證及聲明,。

傷心女人

你好,，我想問一下房博士看房時(shí)應(yīng)注意開發(fā)商哪些問題

52502

我爸爸很久以前買了一套房，現(xiàn)在想加上我的名字,，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù),，費(fèi)用是多少，需要哪些步驟呢,，希望能詳細(xì)一些,，謝謝！

永遠(yuǎn)的胡椒粉

你好,，博士,。我原單位在高新區(qū)，現(xiàn)單位在芝罘區(qū),。請(qǐng)問我可以把原來公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎,？需要什么材料和手續(xù)？謝謝

bijia

你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡,，當(dāng)時(shí)開卡了，但是沒有消費(fèi),，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策,，導(dǎo)致信用卡扣年費(fèi)，逾期,，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，請(qǐng)問這影響我辦理公積金貸款嗎,？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款？

掙錢恐后

請(qǐng)問房博士：
1. 針對(duì)首套房,，煙臺(tái)市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？
2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那些問題,？

煙臺(tái)房博士

傷心女人 發(fā)表于 2015-3-6 16:40
你好，我想問一下房博士看房時(shí)應(yīng)注意開發(fā)商哪些問題

您看一下這個(gè)帖子,，這是一個(gè)非常全的購(gòu)房指南,，包括看房時(shí)要注意的問題，買房子里的學(xué)問很大,，祝你早日買到好房子,。http://xckxqm.com/thread-5919339-1-1.html

煙臺(tái)房博士

52502 發(fā)表于 2015-3-7 11:19
我爸爸很久以前買了一套房，現(xiàn)在想加上我的名字,，不知道需要準(zhǔn)備些什么手續(xù)，費(fèi)用是多少,，需要哪些步驟呢,， ...

父子間加名的：不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣,。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍,。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),，契稅要3%,，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與),。做買賣也很有講究,，如果是親屬，必須提供戶籍證明,，才可以在契稅上有優(yōu)惠,。這里說的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠,。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字,，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的,，一定要加稅,。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評(píng)估價(jià),，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,，打8折。如果有貸款的話,，也同樣先去銀行做變更,。再去交易中心做買賣。另外,，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的,，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能,，要根據(jù)實(shí)際情況定,。同樣，產(chǎn)證可以加名字,，也可以減名字,，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅,。不過,，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,，那就一定要去公證處了,。交易時(shí)所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證,、圖章,、買房時(shí)的發(fā)票;下家：身份證、圖章,，當(dāng)然還有錢,。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅5元,、交易手續(xù)費(fèi)5元/平,、產(chǎn)證105元15元交易當(dāng)天，上家必須到場(chǎng),，下家可以委托,。另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣,，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系,，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅.房產(chǎn)證加名字要細(xì)思量,。

煙臺(tái)房博士

永遠(yuǎn)的胡椒粉 發(fā)表于 2015-3-7 11:21
你好,，博士。我原單位在高新區(qū),，現(xiàn)單位在芝罘區(qū),。請(qǐng)問我可以把原來公司的賬戶轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司賬戶嗎？需要什么 ...

可以!跨區(qū)轉(zhuǎn)移要材料（兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金）：轉(zhuǎn)入單位接收證明（登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）,、轉(zhuǎn)出單位加蓋公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,將材料準(zhǔn)備好至轉(zhuǎn)出地公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移,。如果轉(zhuǎn)移人數(shù)較多，可提供加蓋兩單位公章的導(dǎo)入轉(zhuǎn)移表一式兩份同時(shí)附電子版一份（可登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站http://www.ytgjj.com/可下載模板）。具體請(qǐng)致電芝罘區(qū)公積金：0535-2118909,。

煙臺(tái)房博士

bijia 發(fā)表于 2015-3-7 11:23
你好,，我上大學(xué)期間辦了一張招行信用卡，當(dāng)時(shí)開卡了,，但是沒有消費(fèi),，由于當(dāng)時(shí)不了解信用卡政策，導(dǎo)致信用卡 ...

會(huì)影響,，如果是年費(fèi)造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，證明應(yīng)說明逾期產(chǎn)生的原因,。

煙臺(tái)房博士

掙錢恐后 發(fā)表于 2015-3-7 20:08
請(qǐng)問房博士：
1. 針對(duì)首套房,，煙臺(tái)市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少？
2.選擇房貸銀行應(yīng)該注意那 ...

1.針對(duì)首套房,，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現(xiàn)年份-建筑年代),。不過在煙臺(tái)一般都可以貸15-25年。
2.貸款買房開發(fā)商一般都有合作的幾家銀行,，你可以從中選擇一家。如果客戶自己找銀行的話開發(fā)商通常情況是不會(huì)同意的,。因?yàn)槠渌�銀行辦理的話,，需要開發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開發(fā)商還無法確定銀行的回款時(shí)間，所以開發(fā)商都不會(huì)愿意提供,。選擇貸款銀行要從多個(gè)方面來綜合考慮,，針對(duì)個(gè)人貸款哪個(gè)銀行好，我們還是具體的可以根據(jù)銀行的折扣等信息來綜合的甄選,。

sweaf

我們想辦理房屋共有,，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理？

思明

芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證,，沒有土地證，無抵押,，想增加配偶的名字,，需要什么手續(xù)，多少費(fèi)用,？

煙臺(tái)房博士

sweaf 發(fā)表于 2015-3-10 15:06
我們想辦理房屋共有,，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理？

辦理共有權(quán)登記,，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理,。如果系共同與售房人簽訂合同，則可在辦理權(quán)屬登記時(shí),，一并申請(qǐng)辦理共有權(quán)登記,；如果只是一人與售房人簽訂合同,，則只能辦理在一人名下。

煙臺(tái)房博士

思明 發(fā)表于 2015-3-10 15:09
芝罘區(qū)證的房子,，有房產(chǎn)證,，沒有土地證，無抵押,，想增加配偶的名字,，需要什么手續(xù)，多少費(fèi)用,？

分三種情況：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有,，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記,，費(fèi)用合計(jì)100元,；二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記,，費(fèi)用合計(jì)100元,；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等,，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢地稅部門,，公證費(fèi)咨詢公證部門。