房博士第二期——買房問題你問我答，煙臺房博士您身邊的購房專家,！

煙臺房博士

語兒的老公 發(fā)表于 2015-3-5 10:37
我的戶籍在煙臺芝罘區(qū),，我的社保和住房公積金在2015年2月前一直在煙臺繳納,，我在2015年3月到青島工作， 由 ...

在青島開立公積金賬戶后,，可以辦理轉移,。提供材料：1、青島新單位接收證明（煙臺住房公積金管理中心網站有模板）,；2,、青島住房公積金管理中心開具的轉移開戶證明。將上述材料備齊,，交煙臺原單位,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理轉移手續(xù),。

煙臺房博士

琴瑟音鳴 發(fā)表于 2015-3-5 10:52
結婚后買了兩套房子,，第一套商貸寫的我的名字，第二套公積金貸款寫的老婆名字,，現已經離異,，我的商貸已經還 ...

不可以.住建部規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

紀伯常

請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少？

煙臺房博士

紀伯常 發(fā)表于 2015-3-5 11:02
請問下二手房公積金貸款是不是也和新房一樣,，可以首付30％,？二手房公積金貸款首付最低是多少？

二手房調整是提高了貸款的申請額度,，其它不變,。按住房管理中心的首付款比例要求，購買首套建筑面積在90平米以下的首付款比例不低于20％,，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％,，144平米以上不低于40％。

語兒的老公

我是結婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字,，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個人的名字共同貸的，請問辦房產證能在房產證上同時寫上我倆的名字嗎,？

煙臺房博士

語兒的老公 發(fā)表于 2015-3-5 15:52
我是結婚后買的房子,，買房合同是簽的我的名字，銀行貸款合同是簽的我們夫妻兩個人的名字共同貸的,，請問辦房 ...

咨詢貸款銀行是否可以,，如果可以在辦理房產時多提交一份結婚證及聲明。

傷心女人

你好，我想問一下房博士看房時應注意開發(fā)商哪些問題

52502

我爸爸很久以前買了一套房,，現在想加上我的名字,，不知道需要準備些什么手續(xù)，費用是多少,，需要哪些步驟呢,，希望能詳細一些，謝謝,！

永遠的胡椒粉

你好,，博士。我原單位在高新區(qū),，現單位在芝罘區(qū),。請問我可以把原來公司的賬戶轉到現在公司賬戶嗎？需要什么材料和手續(xù),？謝謝

bijia

你好,，我上大學期間辦了一張招行信用卡，當時開卡了,，但是沒有消費,，由于當時不了解信用卡政策，導致信用卡扣年費,，逾期，在2012年將逾期款還完了,，但是今天去銀行打征信報告發(fā)現有不良記錄,，請問這影響我辦理公積金貸款嗎？如果影響,，我需要怎么操作才可以貸公積金貸款,？

掙錢恐后

請問房博士：
1. 針對首套房，煙臺市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？
2.選擇房貸銀行應該注意那些問題,？

煙臺房博士

傷心女人 發(fā)表于 2015-3-6 16:40
你好，我想問一下房博士看房時應注意開發(fā)商哪些問題

您看一下這個帖子,，這是一個非常全的購房指南,，包括看房時要注意的問題，買房子里的學問很大,，祝你早日買到好房子,。http://xckxqm.com/thread-5919339-1-1.html

煙臺房博士

52502 發(fā)表于 2015-3-7 11:19
我爸爸很久以前買了一套房，現在想加上我的名字,，不知道需要準備些什么手續(xù),，費用是多少，需要哪些步驟呢， ...

父子間加名的：不管有沒有貸款,，可以有2種辦法加名：增與和買賣,。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費,、評估費,，契稅要3%，所以很不核算,，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與),。做買賣也很有講究，如果是親屬,，必須提供戶籍證明,，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,，只是房價上的優(yōu)惠,。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣,，但是沒有用的,，一定要加稅。所以,，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價,，然后再在這個基礎上，打8折,。如果有貸款的話,，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣,。另外,，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子,，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅,。這種比例有很多種可能，要根據實際情況定,。同樣,，產證可以加名字，也可以減名字,，其實方法是一樣的,，也是買賣加稅。不過,，如果是離婚的,，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,，那就一定要去公證處了。交易時所需的材料：上家：房產證,，產權人的身份證,、圖章、買房時的發(fā)票;下家：身份證,、圖章,，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契稅,、千分之一的印花稅5元,、交易手續(xù)費5元/平、產證105元15元交易當天,，上家必須到場,，下家可以委托。另外,，一本產證上的人進行買賣,，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅,，也沒有差價稅.房產證加名字要細思量,。

煙臺房博士

永遠的胡椒粉 發(fā)表于 2015-3-7 11:21
你好，博士,。我原單位在高新區(qū),，現單位在芝罘區(qū)。請問我可以把原來公司的賬戶轉到現在公司賬戶嗎,？需要什么 ...

可以!跨區(qū)轉移要材料（兩單位在不同縣市區(qū)繳存公積金）：轉入單位接收證明（登陸煙臺市住房公積金管理中心網站http://www.ytgjj.com/可下載模板）,、轉出單位加蓋公章的《煙臺市住房公積金提取表》,將材料準備好至轉出地公積金管理中心辦理轉移。如果轉移人數較多,，可提供加蓋兩單位公章的導入轉移表一式兩份同時附電子版一份（可登陸煙臺市住房公積金管理中心網站http://www.ytgjj.com/可下載模板）。具體請致電芝罘區(qū)公積金：0535-2118909,。

煙臺房博士

bijia 發(fā)表于 2015-3-7 11:23
你好,，我上大學期間辦了一張招行信用卡，當時開卡了,，但是沒有消費,，由于當時不了解信用卡政策，導致信用卡 ...

會影響,，如果是年費造成的不良記錄,，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，證明應說明逾期產生的原因,。

煙臺房博士

掙錢恐后 發(fā)表于 2015-3-7 20:08
請問房博士：
1. 針對首套房,，煙臺市的二手房首付比例和貸款年限分別是多少,？
2.選擇房貸銀行應該注意那 ...

1.針對首套房，二手房首付比例為30%,二手房的貸款年限按正常是要看房屋的建成年代.可貸款年限=30年-(現年份-建筑年代),。不過在煙臺一般都可以貸15-25年,。
2.貸款買房開發(fā)商一般都有合作的幾家銀行，你可以從中選擇一家,。如果客戶自己找銀行的話開發(fā)商通常情況是不會同意的,。因為其他銀行辦理的話，需要開發(fā)商提供該房屋的全套手續(xù) 開發(fā)商還無法確定銀行的回款時間,，所以開發(fā)商都不會愿意提供,。選擇貸款銀行要從多個方面來綜合考慮，針對個人貸款哪個銀行好,，我們還是具體的可以根據銀行的折扣等信息來綜合的甄選,。

sweaf

我們想辦理房屋共有，不知應在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

思明

芝罘區(qū)證的房子,，有房產證，沒有土地證,，無抵押,，想增加配偶的名字，需要什么手續(xù),，多少費用,？

煙臺房博士

sweaf 發(fā)表于 2015-3-10 15:06
我們想辦理房屋共有，不知應在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

辦理共有權登記,，應區(qū)分情況分別辦理。如果系共同與售房人簽訂合同,，則可在辦理權屬登記時,，一并申請辦理共有權登記；如果只是一人與售房人簽訂合同,，則只能辦理在一人名下,。

煙臺房博士

思明 發(fā)表于 2015-3-10 15:09
芝罘區(qū)證的房子，有房產證,，沒有土地證,，無抵押，想增加配偶的名字,，需要什么手續(xù),，多少費用？

分三種情況：一是房產屬于婚后共同所有,，雙方需攜帶房產證,、身份證和結婚證辦理變更登記,，費用合計100元；二是房產屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產證,、身份證和結婚證辦理更正登記,，費用合計100元；三是房產屬于一方婚前所有的,，雙方需攜帶房產證,、身份證、結婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉移登記,，收取登記費80元和工本費10元等,，相關稅費請咨詢地稅部門，公證費咨詢公證部門,。