房小蜜疑問(wèn)解答第二期——買(mǎi)房問(wèn)題有問(wèn)必答,，購(gòu)房路上有了房小蜜不孤單,！

煙臺(tái)房小蜜

一枝梅123 發(fā)表于 2015-9-15 16:41
婚前買(mǎi)房 配偶是否可憑戶口本首提公積金

購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。

坡地

商業(yè)貸款買(mǎi)房,，可以提取公積金交首付嗎,？

十七攜他手

我問(wèn)一下,，我買(mǎi)一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完之后，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

煙臺(tái)房小蜜

十七攜他手 發(fā)表于 2015-9-16 16:48
我問(wèn)一下,，我買(mǎi)一套二手房，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完之后,，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

有的地方是七到十個(gè)工作日，因?yàn)橐�公示��,；有的是一站式服�?wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就好拿的,，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的，如果你沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。

煙臺(tái)房小蜜

坡地 發(fā)表于 2015-9-16 16:47
商業(yè)貸款買(mǎi)房,，可以提取公積金交首付嗎？

這是肯定不可以的,。貸款發(fā)放后可以辦理支取,，不可以先提取再貸款。

_記憶丶

現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎,？煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是漲了還是降了�,。�

布衣襖襖

想問(wèn)下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款,？

煙臺(tái)房小蜜

布衣襖襖 發(fā)表于 2015-9-17 15:39
想問(wèn)下區(qū)證的房子，是否可以用公積金貸款,？

煙臺(tái)是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易，區(qū)證在過(guò)戶后能夠辦理出市證的也可以申請(qǐng),，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限。

煙臺(tái)房小蜜

_記憶丶 發(fā)表于 2015-9-17 15:38
現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎,？煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是漲了還是降了�,。�

總體價(jià)格有降得趨勢(shì),，現(xiàn)在煙臺(tái)房地產(chǎn)不是很景氣，但是適不適合買(mǎi)房,，這個(gè)不敢保證,，可能現(xiàn)在不景氣，價(jià)格低正好插空呢,，也說(shuō)不定會(huì)更低,。

孤獨(dú)如此瀟灑

我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房，沒(méi)有貸款,，如果我想買(mǎi)一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押，一下子借款30萬(wàn)出來(lái),？

淡淡的百合花

房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)真是讓人鬧心,，我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度？需要多長(zhǎng)時(shí)間,？

煙臺(tái)房小蜜

孤獨(dú)如此瀟灑 發(fā)表于 2015-9-18 16:48
我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒(méi)有貸款，如果我想買(mǎi)一套改善住房，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下 ...

當(dāng)然可以了,，這就屬于房屋抵押借款啊,！其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房,，即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子，但是買(mǎi)了房子,，然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的。

煙臺(tái)房小蜜

淡淡的百合花 發(fā)表于 2015-9-18 16:48
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)真是讓人鬧心,，我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,？需要多長(zhǎng)時(shí)間？

如果一切證件都齊全,，房產(chǎn)證辦理沒(méi)有什么難度,，交房半年左右即可

kiss有韻

能否介紹一下二手房過(guò)戶,買(mǎi)賣雙方應(yīng)該繳納的費(fèi)用？

煙臺(tái)房小蜜

心島初晴 發(fā)表于 2015-9-22 10:14
樓主想咨詢一下,，女,，32周歲，最多可以用公積金貸款多少年啊,，是第一套房

住房公積金貸款的最高年限為30年,。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲，所以你最高能貸28年,。

煙臺(tái)房小蜜

kiss有韻 發(fā)表于 2015-9-22 10:14
能否介紹一下二手房過(guò)戶,買(mǎi)賣雙方應(yīng)該繳納的費(fèi)用,？

二手房交易中買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),；
　　2、印花稅：房款的0.05%,；
　　3,、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　4,、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,；
　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi),。
　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
　　1、印花稅：房款的0.05%,；
　　2,、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的,，房產(chǎn)證超過(guò)2年免收營(yíng)業(yè)稅),；
　　4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。
　　以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例,，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān),，但一般賣方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納,。

y75j

我想買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)我一次性把全款交給房主后還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎,，需要提供哪些資料,？另外土地證還是原房主的名可不可以申請(qǐng)貸款謝謝。

借風(fēng)吻禰

還貸逾期超過(guò)90天可以提取住房公積金來(lái)還貸款嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

y75j 發(fā)表于 2015-9-23 10:48
我想買(mǎi)一套二手房,，請(qǐng)問(wèn)我一次性把全款交給房主后還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎，需要提供哪些資料,？另外土地證還 ...

　　如果全款付清了那貸款下來(lái)后打給你,，土地證是原房主的也可以。二手房貸款需要的材料如下：
　　借款人應(yīng)在過(guò)戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng),，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn),。
　　一、申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的材料
　　1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式二份.填寫(xiě)請(qǐng)使用黑色或藍(lán)黑墨水筆,；
　　☆借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫(xiě)應(yīng)真實(shí),、完整；
　　☆共同債務(wù)人：指借款申請(qǐng)人及配偶以外的產(chǎn)權(quán)共有人,，沒(méi)有的無(wú)需填寫(xiě),。
　　☆購(gòu)房情況：售房人填寫(xiě)原房主的姓名，所購(gòu)房地址按照《房屋所有權(quán)證》的地址填寫(xiě),；
　　☆購(gòu)房資金：金額填小寫(xiě)，填寫(xiě)單位為萬(wàn)元,。貸款金額取整至萬(wàn)元,；
　　☆借款申請(qǐng)人及配偶保證：借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)在提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽字留手印,；
　　2.委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告各一份(有曾用名的,，還應(yīng)提供曾用名個(gè)人信用報(bào)告)；
　　3.身份與婚姻證明
　�,、沤杩钌暾�(qǐng)人及配偶身份證(復(fù)印正反兩面)原件+復(fù)印件三份,；
　　⑵借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)(蓋公安局印章聯(lián)。集體戶口首頁(yè)須反正面)原件+復(fù)印件三份,；
　�,、墙杩钌暾�(qǐng)人及配偶常住人口登記卡索引表(戶口簿成員明細(xì)。省外戶籍不提供)原件+復(fù)印件三份,；
　�,、冉杩钌暾�(qǐng)人及配偶的常住人口登記卡原件+復(fù)印件三份；
　�,、山Y(jié)婚證原件+復(fù)印件三份,；
　　單身的必須提供戶籍所在地民政部門(mén)(縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處)出具的婚姻證明原件+復(fù)印件兩份,，并在公積金管理中心簽署單身聲明,；
　　4.房屋買(mǎi)賣證明
　　房產(chǎn)買(mǎi)賣合同原件+復(fù)印件二份。注：必須提供房產(chǎn)交易部門(mén)統(tǒng)一印制的買(mǎi)賣合同(真實(shí)交易價(jià)格),。無(wú)法提供原件的,，合同復(fù)印一份后由房產(chǎn)交易部門(mén)加蓋與原件一致的印章；
　　5.已付房款證明
　　已付房款收據(jù)(或收條)原件+復(fù)印件三份,；
　　首付款比例要求見(jiàn)背面友情提示,；
　　6.交易材料
　　⑴賣方房產(chǎn)證復(fù)印件三份(在辦理過(guò)戶手續(xù)前復(fù)印),；
　�,、瀑I(mǎi)方新房產(chǎn)證原件+復(fù)印件三份；
　�,、卿N售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(地稅代開(kāi))原件+復(fù)印件三份,；
　　⑷契稅完稅證原件+復(fù)印件三份,；
　　二,、產(chǎn)權(quán)共有人人應(yīng)準(zhǔn)備的材料
　　委托貸款銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告一份，身份證,、戶口本及婚姻狀況證明原件+復(fù)印件三份,，并在公積金管理中心簽署共同還款人聲明及抵押人聲明。
　　上述復(fù)印件請(qǐng)按原件大小完整復(fù)印在A4紙上,，不要反正兩面復(fù)印,，也不要裝訂。

煙臺(tái)房小蜜

借風(fēng)吻禰 發(fā)表于 2015-9-23 11:00
還貸逾期超過(guò)90天可以提取住房公積金來(lái)還貸款嗎,？

逾期三期以上,，當(dāng)年不可以申請(qǐng)支取公積金。