技術貼告訴你們買哪家開發(fā)商的房子和怎么選房子

心眼看騙局

hypothesis822 發(fā)表于 2018-3-13 10:03
其實說個最真實的情況,，煙臺人很多都是錢多 人傻（絕沒有侮辱的意思），房開商就是這樣看煙臺人的,。

萬 ...

建筑行業(yè)本身人員素質參差不齊,，你說的沒錯,，這些頂級企業(yè)的質量都不能百分百完美保證，你指望房子像一部精密儀器一樣不出問題,，本身就是不太可能的,，那請你想想，這些不在乎成本的企業(yè)都不一定的完美干好,，那些廣東來的民營地產(chǎn)公司和本地中小地產(chǎn)企業(yè)就能做的更好,？我也就是表達個相對意思，買土豆大家總的挑個大的,，圓的,，表面坑點少的對不？

心眼看騙局

hypothesis822 發(fā)表于 2018-3-13 10:03
其實說個最真實的情況,，煙臺人很多都是錢多 人傻（絕沒有侮辱的意思）,，房開商就是這樣看煙臺人的。

萬 ...

你說的沒錯,，我這不是還沒寫到這些企業(yè)在煙臺或者威海這種三級子公司的項目合作模式和資金架構么,，還沒寫他們怎么騙人入伙,，怎么騙自己員工的么，稍安,，哥們有興趣就關注帖子,，后面會告訴你們，萬科,，中鐵,，保利這些企業(yè)，最起碼做項目前期還會掏一筆錢出來,，對地方政府財稅收入和經(jīng)濟拉動還是有點貢獻的,，至于廣東三虎這種民營地產(chǎn)，赤裸裸的空手套白狼,，我前文說了銀行在里面不光彩，這些都要在后面一一解說

心眼看騙局

千里之外取貞操 發(fā)表于 2018-3-13 10:24
然并卵

地產(chǎn)商分等級

你是個聰明人哈哈,，如果你不是政府,，建筑，設計等領域的人,，那么只能說你絕對是個聰明人,，我在文章里面已經(jīng)清晰告訴你們了，房地產(chǎn)商的目的是賺錢,，不是給你們建廉價優(yōu)質的房子,，而賺錢最快的方式不是賣房子，而是做固定資產(chǎn)溢價和財務數(shù)據(jù),，用項目做掩護,，不斷擴大固定資產(chǎn)總額，不斷可以獲取新的借款和現(xiàn)金流,。至于賣房子變現(xiàn),，人家不著急，不著急的原因也告訴你了,，就在營銷策略那部分,，你自己沒仔細看，別說建在鳥不拉屎的地方,，地產(chǎn)商把房子建在海邊叫海景,，建在山溝里叫養(yǎng)生谷，建在偏遠河邊叫濱河社區(qū),，建在荒郊野外叫城市別墅群,，都告訴你是稀缺資源。不但煙臺如此,，北京燕郊和河北那片都這樣忽悠你們

心眼看騙局

千里之外取貞操 發(fā)表于 2018-3-13 10:24
然并卵

地產(chǎn)商分等級

你說的有一定道理,，但是你應該不是行內人，地產(chǎn)的核心是土地和融資兩方面，一流地產(chǎn)和二流地產(chǎn)的差別在于,，頂級一流的項目地理位置在城市規(guī)劃中會慢慢成熟升值,，我本來就說恒大和碧桂園是二流的，你應該沒仔細看我的輪調,，二流的地產(chǎn)企業(yè)純粹是為了圈錢,。差別就是周邊的城市開發(fā)程度，一流項目城市配套和資源會在10到20左右發(fā)生根本性變化,，就像萊山區(qū)以前是個大農村一樣,，高新區(qū)以前農村郊區(qū)一樣，現(xiàn)在發(fā)展狀況呢,？一流地產(chǎn)的項目在城市區(qū)域規(guī)劃設計環(huán)節(jié),，已經(jīng)考慮民生，教育,，交通,，醫(yī)療，各項配套了,，二流地產(chǎn)只能吃邊角和吃渣,，這符合你說的牟平碧桂園和牟平恒大項目忽悠外地人的事實

心眼看騙局

一起走向2018 發(fā)表于 2018-3-13 10:41
煙臺有那種地面鋪隔音棉的嗎？

感覺鋪隔音棉的絕對大賣,！

呵呵,，你家里鋪的肯定不是地板。鋪地板的都自帶隔音棉,，防起塵和隔音,。建筑隔音效果基本都差不多，除非特殊處理,，這個真心怪不得建筑商,，如果確實要求家庭隔音效果達到KTV的標準，就的進行專業(yè)化改造,，墻面和地面都的特殊處理,，老百姓住家過日子很少那么做，成本高,，用不上

心眼看騙局

一起走向2018 發(fā)表于 2018-3-13 10:41
煙臺有那種地面鋪隔音棉的嗎,？

感覺鋪隔音棉的絕對大賣！

隔音板和隔音施工工藝以及隔音軟包等說實話,，真在家里裝上,，清理挺費勁，也不衛(wèi)生,，容易招蟲子和滋生螨蟲,，對孩子健康不是很好

心眼看騙局

最近看了一篇賣芝罘區(qū)房子,，讓大家買萊山區(qū)房子的貼，有點不同意見,，提前聲明,，樓主不住芝罘區(qū)也不住萊山區(qū)，對這兩個區(qū)的發(fā)展和房子都很看好,，只是作為一個老煙臺人,，說說自己的看法，支持萊山區(qū)的人,，一般外來人口較多,，外來人口多的區(qū)域，有活力,，包容能力更強,，發(fā)展趨勢更好，支持芝罘區(qū)的人,，基本除了老煙臺人和就近工作的人群,，基本都懂一個道理年過30，有了孩子,，你就知道孩子上下學離家近不用接省多少事，孩子少遭多少罪,，孩子可以多學習和多玩一會的時間多重要,，等你年過40，父母年過70,，你就知道老人病了住院,，家門口有醫(yī)院是多么省心省力的一件事，至少不用為了送飯累死累活,。等你自己年過60,，各種老年病開始展露，你才知道家門口有醫(yī)院,，少走兩步路是多幸福的一件事

一起走向2018

心眼看騙局 發(fā)表于 2018-3-14 09:32
呵呵,，你家里鋪的肯定不是地板。鋪地板的都自帶隔音棉,，防起塵和隔音,。建筑隔音效果基本都差不多，除非特 ...

樓上鋪的全是木地板,，小孩會走路了,，噔噔跑起來沒完沒了，又不好意思上去找,，我的戶型小,，就這1畝三分地,。

好在他不去主臥。在客廳跟次臥活動,。

之前我睡次臥,，逼急我了，才去主臥睡得,，主臥床是新床,，有味。

hypothesis822

最后想補充一點：
千萬不要信什么央企 大品牌 實力什么的,， 都是垃圾,！

相比之下不如考慮煙臺本土的企業(yè)， 祥隆 飛龍 銀和怡海等,，在本地口碑還是不錯的,，至少物業(yè)服務OK的。

我是保利的業(yè)主,，物業(yè)隊伍里盡是些低質量,、低素質的人，沒辦法,， 堅信一句話： 物以類聚 人以群分,， 古話是十分有道理地！

千里之外取貞操

心眼看騙局 發(fā)表于 2018-3-14 09:29
你說的有一定道理,，但是你應該不是行內人,，地產(chǎn)的核心是土地和融資兩方面，一流地產(chǎn)和二流地產(chǎn)的差別在于 ...

煙臺也有中海啊

還是然并卵

在三線城市 都幾個雞兒樣

大城市才有所謂的發(fā)展

煙臺  商圈  交通樞紐   十年前 和 現(xiàn)在 有什么大變化嗎

就機場搬了  多了個南站  都是規(guī)劃的 大漁村風格

萊山區(qū) 和開發(fā)區(qū) 變化最大  不過 這些變化中受益的樓盤  一線 二線 一個沒有,。,。。,。,。。

千里之外取貞操

hypothesis822 發(fā)表于 2018-3-14 14:49
最后想補充一點：
千萬不要信什么央企 大品牌 實力什么的,， 都是垃圾,！

公司同事在保利買的  

每個月幾乎都和物業(yè)打電話吵吵

車位問題最多  然后是樓道問題  還有收據(jù)問題

開始不知道保利的名氣 以為什么破開發(fā)商  物業(yè)還趕不上我們這個百度都搜不到的公司

后來才知道 原來是 全國十強開發(fā)商   

逗了

千里之外取貞操

之前我對煙臺的期望相當大

港口開放城市  就是守著海 差也差不到哪去

這10多年過去了

當初在南方打工時 九幾年 2000那會

幾乎都知道煙臺，很少有人知道 青島 威海  

而且我還記得上初中地理 山東省 只有2個城市 一個濟南  一個煙臺   老師還說這是山東省  東西2個代表型城市 一東一西 不要記混

現(xiàn)在再去問問  煙臺,？,？ 離青島不遠對吧。,。,。

煙臺發(fā)展速度十年一個腳步

這種城市 就算 中X 來了 也沒用

萊山區(qū) 濱海路 迎春大街 就算本地開發(fā)商項目也一樣火  周邊也一樣會發(fā)展起來

牟平  福山 這種地方 中字輩  來了  他還是 城鄉(xiāng)結合部  只會樓盤價格水漲船高  周圍不會有任何變化

煙臺已經(jīng)沒有值得開發(fā)的黃金地段了

剩下的 無非是忽悠外地人的樓盤

牟平  蓬萊  海洋

心眼看騙局

hypothesis822 發(fā)表于 2018-3-14 14:49
最后想補充一點：
千萬不要信什么央企 大品牌 實力什么的， 都是垃圾,！

哎呀,，來了個懂行的吧,。不管政治，經(jīng)濟,，地產(chǎn),，各個領域本身就是各地區(qū)的區(qū)域化競爭，就好比煙臺要和濟南,，青島威海,，濰坊進行經(jīng)濟發(fā)展競爭一樣，本地能做大的企業(yè),，口碑還不錯的,，基本房子都不會做太差。我自己買的也是你說的這些類型企業(yè)的產(chǎn)品,。價格合理,，建筑質量還不錯，地理位置適中,，我們就一個普通百姓,，合適自己的就好。呵呵

心眼看騙局

hypothesis822 發(fā)表于 2018-3-14 14:49
最后想補充一點：
千萬不要信什么央企 大品牌 實力什么的,， 都是垃圾,！

哎呀，來了個懂行的吧,。不管政治,，經(jīng)濟，地產(chǎn),，各個領域本身就是各地區(qū)的區(qū)域化競爭，就好比煙臺要和濟南,，青島威海,，濰坊進行經(jīng)濟發(fā)展競爭一樣，本地能做大的企業(yè),，口碑還不錯的,，基本房子都不會做太差。我自己買的也是你說的這些類型企業(yè)的產(chǎn)品,。價格合理,，建筑質量還不錯，地理位置適中,，我們就一個普通百姓,，合適自己的就好。呵呵

心眼看騙局

千里之外取貞操 發(fā)表于 2018-3-14 15:55
之前我對煙臺的期望相當大

港口開放城市  就是守著海 差也差不到哪去

知道為什么九幾年煙臺牛逼么,。那時候叫煙臺地區(qū),，包含現(xiàn)在的煙臺市和威海市,。當年一直壓著濟南和青島發(fā)育不起來，要不能把煙臺地區(qū)拆分了,？煙臺和威海歷史上可是膠東抗戰(zhàn)根據(jù)地,，響當當?shù)母锩�老區(qū)，我黨四個野戰(zhàn)軍,，拉起了三野主力（東線兵團我記得解放開打前期就90多萬人,，張萬年，遲浩田,，李嵐清都是那時候入伍的新兵,，西線兵團兵力較少，就是省內西部某革命老區(qū),，你可以查當年兩個兵團的兵力對比,，就知道咱老煙威地區(qū)的前輩們是多么血性的中國人）和四野前期框架主力，四野又是公認的最能打的,，從東北打到海南,，抗戰(zhàn)和解放時期，出了出兵出糧,，還派出大量干部工作隊伍南下,，剿匪，守衛(wèi)邊疆,。還大量貢獻黃金和物資,，抗美援朝，越戰(zhàn),，山東兵員都是出了名的聽指揮敢打硬仗,，不怕犧牲，是有深厚歷史傳承的,。要不是省內西部革命老區(qū)那些哥們抱了二野中原野戰(zhàn)軍系統(tǒng)的大腿,。呵呵，煙臺現(xiàn)在才是山東省的第一名,。誰讓煙臺牛逼呢,，樹大招風，被聯(lián)手拆分了,，你要有興趣,，研究研究歷史，膠東抗戰(zhàn)史和華東野戰(zhàn)軍歷史,，還有四野是怎么成立的,，后期的百萬干部南下中膠東地區(qū)數(shù)據(jù)，簡單點,，你可以看看從煙臺市委書記和市長做到山東省委常委的有多少人,，或者直接調任外省擔當省部級的,，國內政壇有句話，上海的干部進中央,，山東的干部守四方,。煙臺牛逼在即是革命老區(qū)，又是經(jīng)濟強區(qū),，還是聽指揮,，甘奉獻的地區(qū)，打個比方,，煙臺要是國家能給點廈門寧波或者杭州那樣的政策,，不是管的太嚴的話，但一個招遠加萊州的黃金,，咱們煙臺就能傲視全球,，不會比瑞士老百姓過的差。更別說咱們還有煤礦,，鐵礦,，完善的基礎化工和鋼鐵行業(yè)，要是能放松點,，咱們煙臺光一個漁業(yè),，老百姓也不會過的比挪威差。

心眼看騙局

煙臺最大的發(fā)展希望是和大連聯(lián)手打動渤海通道,，不是錢夠不夠的問題,，煙臺和大連就算沒有國家財政支持情況下，只要國家批準了,，自己也能建起來,，不過這是天津，河北,，沈陽,，濟南，青島不愿意看到的,，你懂得。

心眼看騙局

千里之外取貞操 發(fā)表于 2018-3-14 15:42
煙臺也有中海啊

還是然并卵

錢多人傻得老煙臺人還是少,，你也不看看那些一流二流企業(yè)的盤都是誰買的,，基本都是近10多年來煙臺工作的外地各行精英和賺了錢的外地人，老煙臺人會缺房子�,�,？有兩套的都算房子少的人家吧，我估摸平均都在3套左右,，拆遷的有個4到6套也不稀奇,。所以嘍,，你說那些一流二流的樓盤，也是賣給外來人口多些,，不能否認,，確實煙臺有錢人多，不在乎錢的,，買高檔小區(qū)的也不在少數(shù),。不過畢竟手里已經(jīng)有多么多房子了，還去買的是少數(shù),，況且基本都是核心地段或者各區(qū)最好的一些地段

心眼看騙局

給你個數(shù)據(jù)吧,，1959年，煙臺人口430萬,，也就是說算三代以上是煙臺出生的人算老煙臺,，在90年代以后改革開放后，才逐漸放松戶籍政策,，全國人員開始流動,，之前的人口增加基本可以忽略不計，國家也一直持續(xù)計劃生育,，人口沒有暴增,，也可以說95年到2018年是外來人口流入高峰，到現(xiàn)在在720多萬人,，粗算減去本地人口自然增長,，有200萬人口是外來人口，而且是購買力強的青壯年家庭或者個人為主,，這些家庭涵蓋政治,，教育，科技,，衛(wèi)生,，國企，外企等各個社會階層偏上的領域,，不太可能到周邊的萊州,，萊陽，棲霞,，海陽招遠等地買房,，基本集中在市區(qū)，萊山和開發(fā)區(qū)是最典型的,，開發(fā)區(qū)人口組成至少70%是外來人口,，萊山區(qū)也差不多，一流二流企業(yè)的房子就是被他們買去的

千里之外取貞操

心眼看騙局 發(fā)表于 2018-3-15 08:39
錢多人傻得老煙臺人還是少，你也不看看那些一流二流企業(yè)的盤都是誰買的,，基本都是近10多年來煙臺工作的外 ...

城市規(guī)模導致流通性差 擴展速度慢 格局幾十年不變

像北京 3環(huán)擴5環(huán) 5環(huán)擴7環(huán)  7環(huán)擴燕郊  燕郊擴雄安 京津冀 就這么擴著擴著 連起來了

長三角  珠三角 也是一樣


煙威青 現(xiàn)在也就青島有這種覺悟 不斷的吞并

煙臺直到去年為止還是 防吞并 不停的內縮 生怕好東西離市中心偏了

芝罘區(qū) 北馬路 南大街 火車站一區(qū)域 就是個煙臺代表

3個車站  一個火車站 港口 2個商圈都集中在一起

只能是越來越 臟亂差

所以說在大城市買房  地方偏一點不重要  不出2  3年 地鐵就修過來了

開發(fā)商實力是一個很大的參考因素

優(yōu)質開發(fā)商的 質量 服務 戶型設計 管理模式  都是和 二三流 沒法比的

不出5年 可能郊區(qū)就變市中心了


而煙臺這種城市

買房地腳才是第一要素

好的地腳 就算是2  3流開發(fā)商也可以接受 只要不是特別惡心那種
畢竟一流開發(fā)商在三線城市的物業(yè)都是 外租的 很少有自己家物業(yè)

如果位置偏了 可能住進去5  6年了 門口的路燈都沒配齊

竊格瓦拉

厲害啊,，膜拜大神