房博士買房問題有問必答 一月份當(dāng)頭炮,，開貼大吉啦~~煙臺(tái)人自己的房產(chǎn)專家等你來問！

煙臺(tái)房博士

我愛咖啡貓 發(fā)表于 2015-1-17 14:50
我戶口是外地的在煙臺(tái)工作,，公積金也是交在煙臺(tái)市里的，在煙臺(tái)買房能不能辦公積金貸款

您好，在煙臺(tái)繳存公積金的職工在貸款之月前連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月以上（含）的,，在煙臺(tái)市購買自住住房的可以申請(qǐng)公積金貸款。

多米諾小熊

為什么買房子是樓層越高越貴�,�,？

煙臺(tái)房博士

多米諾小熊 發(fā)表于 2015-1-17 16:58
為什么買房子是樓層越高越貴啊,？

其實(shí)這個(gè)也并不是絕對(duì)的,，但是高層有高層的好處，一般高層的商品房樓層越高就越貴,因?yàn)楦邔訕欠坑须娞?上下方便,視野開闊,空氣質(zhì)量較好,比較安靜,一般是每高一層加30元每平米

輕輕一水間

西打頭的戶型,，怎么解決西曬問題�,。�,？

煙臺(tái)房博士

輕輕一水間 發(fā)表于 2015-1-17 17:08
西打頭的戶型,，怎么解決西曬問題�,。�,？

西曬問題是很多西打頭戶型都會(huì)遇到的,，不可避免，解決的方式一般是采用百葉窗或是給玻璃貼防曬膜哇~~現(xiàn)在也沒有什么專業(yè)的解決方法,，只能是通過設(shè)計(jì)上的改善來解決~~

qxhxff

煙臺(tái)房博士 發(fā)表于 2015-1-11 12:31
查過多方資料,，婚前買房婚后若是仍舊只有男方名字，那是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是婚后已經(jīng)加上配偶的名字則視為夫妻 ...

新婚姻法其實(shí)制定的讓人感覺缺少人情味,，但是對(duì)于法律界這是一大進(jìn)步，其實(shí)新法只要抓住“婚前,，婚后”這兩個(gè)詞就行了,，這兩個(gè)詞也更接物權(quán)法的地氣！婚前是誰就是誰,，婚后所有必共同,！

land

您好！我的名下只有一套單位房改房,，從沒賣過房,，現(xiàn)在想用公積金貸款買房，算首套房還是二套房,？二套房公積金貸款利率上浮10%嗎,？謝謝

煙臺(tái)房博士

land 發(fā)表于 2015-1-19 15:01
您好！我的名下只有一套單位房改房,，從沒賣過房,，現(xiàn)在想用公積金貸款買房，算首套房還是二套房,？二套房公積 ...

您好,，房改房同樣被視為有房，再購房屬于二套房,。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房,。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

zzs0618

問一下房博士,，我上學(xué)的時(shí)候戶口在學(xué)校,，現(xiàn)在買房子了，想把戶口遷到房子所在的城市,，如何辦理？

煙臺(tái)房博士

zzs0618 發(fā)表于 2015-1-19 15:55
問一下房博士，我上學(xué)的時(shí)候戶口在學(xué)校,，現(xiàn)在買房子了,，想把戶口遷到房子所在的城市，如何辦理,？

1,、所需證明材料
（1）申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù),；
（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）,、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）,；
（4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶；
（5）其他相關(guān)證明材料,。
2,、辦理程序
購房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng),，凡被批準(zhǔn)購房入戶者,，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》,、身份證到派出所辦理入戶手續(xù),。

mikewolf13

land 發(fā)表于 2015-1-19 15:01
您好！我的名下只有一套單位房改房,，從沒賣過房,，現(xiàn)在想用公積金貸款買房，算首套房還是二套房,？二套房公積 ...

只要沒貸過款的    再買房算是首套房   但是辦理房產(chǎn)證繳納契稅的時(shí)候算是二套房

mikewolf13

煙臺(tái)房博士 發(fā)表于 2015-1-19 15:18
您好,，房改房同樣被視為有房，再購房屬于二套房,。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,，僅限于現(xiàn)有人 ...

這個(gè)解釋是不對(duì)的   煙臺(tái)執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房    只要沒貸款買過房的   再買房  統(tǒng)統(tǒng)算首套


公積金貸款也按照首套房執(zhí)行


這種情況  契稅是按照二套房來繳納

有追求的豬

房博士，我還有個(gè)問題想請(qǐng)教下,，,，我的房產(chǎn)證是我自己的名字，但是我對(duì)象有公積金,，我們現(xiàn)在是商業(yè)貸款,，如何商業(yè)轉(zhuǎn)公積金啊

局部有雨

請(qǐng)問商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須要先還清商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)嗎？
如果我有能力償還銀行的貸款的話,，那我干嘛還要來找公積金尋求貸款呢,？
就是因?yàn)闆]有多余的錢還銀行的貸款,，才想轉(zhuǎn)公積金貸款的！�,�,！
是不是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)銀行貸款就這一個(gè)辦法呢？請(qǐng)幫忙,，謝謝,！

煙臺(tái)房博士

有追求的豬 發(fā)表于 2015-1-20 08:33
房博士，我還有個(gè)問題想請(qǐng)教下,，,，我的房產(chǎn)證是我自己的名字，但是我對(duì)象有公積金,，我們現(xiàn)在是商業(yè)貸 ...

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件之一是借款人與購房人必須是同一人,，房產(chǎn)證是你的名字，這個(gè)是不可以的,。

煙臺(tái)房博士

局部有雨 發(fā)表于 2015-1-20 15:28
請(qǐng)問商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須要先還清商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)嗎,？
如果我有能力償還銀行的貸款的話，那我干嘛還要 ...

在目前沒有引入擔(dān)保公司擔(dān)保的情況下,，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款必須還清以后才可以申請(qǐng),。這是因?yàn)樯暾?qǐng)商業(yè)住房貸款時(shí)所購住房已做了抵押，如果商業(yè)貸款不還清,，原抵押就無法解除,，這樣住房公積金貸款抵押就無法辦出，人民銀行規(guī)定是先抵押后放款,。                                                          　　　　　商轉(zhuǎn)公有兩種方式：
1,、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清,，并需要辦理擔(dān)保手續(xù),，繳納擔(dān)保費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)并不是公積金中心強(qiáng)制收取，而是政策要求,，沒辦法�,。�，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款,。
2,、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關(guān)合作協(xié)議的受托銀行辦理，這個(gè)你具體咨詢一下你所貸款的銀行,，看可不可行~

4130426d

請(qǐng)問下博士  我是青島戶口 想今年用公積金來煙臺(tái)買房 現(xiàn)在公積金交了兩個(gè)月了期間中斷2個(gè)月  公司都是按照最低基數(shù)繳納的,，我想問下如果交夠6個(gè)月后，我能用公積金貸款最大的額度是多少呢,？

4130426d

@煙臺(tái)房博士

煙臺(tái)房博士

4130426d 發(fā)表于 2015-1-21 11:38
請(qǐng)問下博士  我是青島戶口 想今年用公積金來煙臺(tái)買房 現(xiàn)在公積金交了兩個(gè)月了期間中斷2個(gè)月  公司都是按照 ...

你好~如果是在煙臺(tái)繳存公積金的職工,，在煙臺(tái)市購買自住住房的可以申請(qǐng)公積金貸款,。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力,、房價(jià)和最高限額,、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定,，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額,。
目前煙臺(tái)公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式：
在30萬元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請(qǐng)人及配偶（產(chǎn)權(quán)共有人）實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件（金額取整至萬元）：
（一）可貸款額度≤借款人與配偶（產(chǎn)權(quán)共有人）公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.5）
（二）月還款額≤(借款申請(qǐng)人月實(shí)際收入+配偶月實(shí)際收入)/2
最簡潔的方式是直接拿著身份證去住房公積金管理中心去查一下就OK了,。

4130426d

煙臺(tái)房博士 發(fā)表于 2015-1-21 13:47
你好~如果是在煙臺(tái)繳存公積金的職工,，在煙臺(tái)市購買自住住房的可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款額度的 ...

嗯嗯 非常感謝 博士  在請(qǐng)問下 比如我的公積金賬戶總共2000元  買房是貸款20年  那么 我可以最高用公積金帶多少款呢,？