房博士第二期——買房問題你問我答,，煙臺房博士您身邊的購房專家,！

kiss有韻

在蓬萊有一套房,，全款,，無貸款,，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子,，在她名下，首套房,，商貸,。這些都是在婚前買的�,；楹笙胍�在芝罘區(qū)買房,，是算幾套房？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎,？會有額外的稅費嗎？

lixd

我家買了第二套住房,，寫的孩子名,，孩子跟我們一個戶口本，現(xiàn)在面臨辦理房產證,，要繳納契稅,，第一套房144平米下房款1.5%，第二套房3%,。求教：我們這是不是算第二套房了,，要繳納3%嗎？孩子已成年,，不久的將來戶口一定會遷出去的,，到時孩子如果再買房子會不是還是按照第二套房繳納契稅？

煙臺房博士

kiss有韻 發(fā)表于 2015-3-14 11:47
在蓬萊有一套房,，全款,，無貸款，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子,，在她名下,，首套房，商貸,。這些都是 ...

算第二套,，你的那套全款買的沒事，現(xiàn)在的政策是認貸不認房,，你對象的那套貸款沒還清,，不管是不是山東的，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對象名下有房未還清貸款,，所以你們再在芝罘區(qū)買房屬于二套房,，首付是六成，但是也得看你所貸款的銀行的政策,，額外的費用就是契稅了,，二套房無論多大面積都是按照3%征收。

煙臺房博士

lixd 發(fā)表于 2015-3-14 12:00
我家買了第二套住房,，寫的孩子名,，孩子跟我們一個戶口本，現(xiàn)在面臨辦理房產證,，要繳納契稅,，第一套房144平 ...

上稅是以夫妻及名下未成年的子女為一個單位上繳，你這套房子寫孩子的名,，而且成年了,，這套房子應該是首套房上稅。你孩子后期再買,，就算二套房了,。另外,，首套90平方米以下1%,，90-144是1.5%,，144或不是首套房的3%

y75j

戶口在煙臺，我在青島繳存住房公積金，2013年在煙臺買了一套房子,，已辦理了商貸,，請問可以能轉公積金貸款嗎？

YT月亮

我結婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買的房，所有人是我自己，無其他共有人,，目前仍在還款�,，F(xiàn)已結婚，并且開始辦理房產證,，我想問一下，是否可以在房產證上加上我對象的名字,？如果可以的話,，需要什么手續(xù),？謝謝,！如果組合貸不可以,，還清商貸,、只剩公積金貸款之后，是否可以加名字？

煙臺房博士

y75j 發(fā)表于 2015-3-16 15:19
戶口在煙臺，我在青島繳存住房公積金，2013年在煙臺買了一套房子,，已辦理了商貸，請問可以能轉公積金貸款嗎 ...

不能。2014年我市推出異地貸款政策,，具體規(guī)定“擁有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內購買自住住房的,，可向住房備案地公積金管理機構申請個人住房公積金貸款,，以上調整意見自2014年11月1日起執(zhí)行�,！鄙鲜鲆�(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購買自住住房的外地繳存職工才可以申請公積金貸款,，您的情況不符合該規(guī)定，另外，我市轉貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工。

煙臺房博士

YT月亮 發(fā)表于 2015-3-16 15:20
我結婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買的房,，所有人是我自己，無其他共有人，目前仍在還款�,，F(xiàn) ...

增加名字會導致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押是可能無法通過,，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內辦理的房產證不能增加產權共有人,。如果貸款已結清則不受相關限制,。

星星玫

已有貸公積金貸款買的二套房,，是按照二套的1.1倍利率的情況下，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款嗎,？是按普通（首套）公積金利率嗎,？

煙臺房博士

星星玫 發(fā)表于 2015-3-18 15:03
已有貸公積金貸款買的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款 ...

在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房，以目前的政策不能向第三次申請住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款,。

花間一壺酒

想買個二手車庫,，但是房主說沒有房產證？那怎么交易,，以后會不會打麻煩,？

lhaiq99

如果芝罘區(qū)有一套60平方的房，再買一套二手房70平方的,，需要交什么稅,，交多少？謝謝

煙臺房博士

花間一壺酒 發(fā)表于 2015-3-19 08:48
想買個二手車庫,，但是房主說沒有房產證,？那怎么交易，以后會不會打麻煩,？

根據物業(yè)管理規(guī)定,，小區(qū)車庫屬小區(qū)配套設施，不能隨意賣買,，小區(qū)車庫所有權屬全體業(yè)主,，車庫成本已攤入建筑物成本，物業(yè)管理部門將車庫使用權有償轉讓給部分業(yè)主,，并收取管理費用,，所以小區(qū)車庫是不能辦理房產證，只辦理有償使用協(xié)議,。

煙臺房博士

lhaiq99 發(fā)表于 2015-3-19 08:48
如果芝罘區(qū)有一套60平方的房,，再買一套二手房70平方的，需要交什么稅,，交多少,？謝謝

1,、 契稅：房款的3% ,因為你是二次置業(yè),。
2、 交易費：2.3元/平方米
3,、 住房登記費80元/套

迷糊小咪

我是組合貸款買的一手現(xiàn)房,，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準備什么資料？另外,，我這個是婚前買的,，首次提取的時候我對象是否可以憑借戶口本提取,？

大小新

您好,，我準備申請住房公積金貸款。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年）,，我名下車貸1600，還有半年就還完,，首付交了60%,，雙方工資可以達到這兩套房子貸款的兩倍，公積金繳存基數為3700,，請問剩下40%（20萬）,，是否可以足額公積金貸款呢？

ruirui

你好,，博士,，我想問一下我買了一套區(qū)證的房子，能不能用公積金貸款,？

煙臺房博士

迷糊小咪 發(fā)表于 2015-3-26 16:07
我是組合貸款買的一手現(xiàn)房，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準備什么資料,？另外，我這個是 ...

購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據原件及復印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件,；5、配偶方提取，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件.將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

煙臺房博士

大小新 發(fā)表于 2015-3-26 16:17
您好，我準備申請住房公積金貸款,。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年），我名下車 ...

如果夫妻雙方負債額度較高的情況下,，申請貸款的可能性比較小,。

煙臺房博士

ruirui 發(fā)表于 2015-3-26 16:17
你好,，博士，我想問一下我買了一套區(qū)證的房子,，能不能用公積金貸款,？

你好，區(qū)證不能申請公積金貸款,。