房博士第二期——買房問(wèn)題你問(wèn)我答,，煙臺(tái)房博士您身邊的購(gòu)房專家！

kiss有韻

在蓬萊有一套房,，全款,，無(wú)貸款，在我名下,；我對(duì)象在她老家也有一套房子,，在她名下，首套房,，商貸,。這些都是在婚前買的�,；楹笙胍�在芝罘區(qū)買房,，是算幾套房？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎,？會(huì)有額外的稅費(fèi)嗎？

lixd

我家買了第二套住房,，寫的孩子名,，孩子跟我們一個(gè)戶口本，現(xiàn)在面臨辦理房產(chǎn)證,，要繳納契稅,，第一套房144平米下房款1.5%，第二套房3%,。求教：我們這是不是算第二套房了,，要繳納3%嗎,？孩子已成年，不久的將來(lái)戶口一定會(huì)遷出去的,，到時(shí)孩子如果再買房子會(huì)不是還是按照第二套房繳納契稅,？

煙臺(tái)房博士

kiss有韻 發(fā)表于 2015-3-14 11:47
在蓬萊有一套房，全款,，無(wú)貸款,，在我名下；我對(duì)象在她老家也有一套房子,，在她名下,，首套房，商貸,。這些都是 ...

算第二套,，你的那套全款買的沒(méi)事，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,，你對(duì)象的那套貸款沒(méi)還清,，不管是不是山東的，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對(duì)象名下有房未還清貸款,，所以你們?cè)僭谥ヮ穮^(qū)買房屬于二套房,，首付是六成，但是也得看你所貸款的銀行的政策,，額外的費(fèi)用就是契稅了,，二套房無(wú)論多大面積都是按照3%征收。

煙臺(tái)房博士

lixd 發(fā)表于 2015-3-14 12:00
我家買了第二套住房,，寫的孩子名,，孩子跟我們一個(gè)戶口本，現(xiàn)在面臨辦理房產(chǎn)證,，要繳納契稅,，第一套房144平 ...

上稅是以夫妻及名下未成年的子女為一個(gè)單位上繳，你這套房子寫孩子的名,，而且成年了，這套房子應(yīng)該是首套房上稅,。你孩子后期再買,，就算二套房了。另外,，首套90平方米以下1%,，90-144是1.5%，144或不是首套房的3%

y75j

戶口在煙臺(tái),，我在青島繳存住房公積金,，2013年在煙臺(tái)買了一套房子，已辦理了商貸，請(qǐng)問(wèn)可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,？

YT月亮

我結(jié)婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買的房,，所有人是我自己，無(wú)其他共有人,，目前仍在還款�,，F(xiàn)已結(jié)婚，并且開(kāi)始辦理房產(chǎn)證,，我想問(wèn)一下,，是否可以在房產(chǎn)證上加上我對(duì)象的名字？如果可以的話,，需要什么手續(xù),？謝謝！如果組合貸不可以,，還清商貸,、只剩公積金貸款之后，是否可以加名字,？

煙臺(tái)房博士

y75j 發(fā)表于 2015-3-16 15:19
戶口在煙臺(tái),，我在青島繳存住房公積金，2013年在煙臺(tái)買了一套房子,，已辦理了商貸,，請(qǐng)問(wèn)可以能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎 ...

不能。2014年我市推出異地貸款政策,，具體規(guī)定“擁有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,，以上調(diào)整意見(jiàn)自2014年11月1日起執(zhí)行,。”上述規(guī)定明確2014年11月1日之后在我市購(gòu)買自住住房的外地繳存職工才可以申請(qǐng)公積金貸款,，您的情況不符合該規(guī)定,，另外，我市轉(zhuǎn)貸管理辦法規(guī)定僅限于我市繳存職工,。

煙臺(tái)房博士

YT月亮 發(fā)表于 2015-3-16 15:20
我結(jié)婚前按揭貸款(公積金和商貸組合貸款)在萊山區(qū)買的房,，所有人是我自己，無(wú)其他共有人,，目前仍在還款�,，F(xiàn) ...

增加名字會(huì)導(dǎo)致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押是可能無(wú)法通過(guò),，另外還涉及到備案等一系列問(wèn)題,，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人,。如果貸款已結(jié)清則不受相關(guān)限制。

星星玫

已有貸公積金貸款買的二套房,，是按照二套的1.1倍利率的情況下,，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款嗎？是按普通（首套）公積金利率嗎,？

煙臺(tái)房博士

星星玫 發(fā)表于 2015-3-18 15:03
已有貸公積金貸款買的二套房,，是按照二套的1.1倍利率的情況下，如果我還完這筆貸款再買房可以再公積金貸款 ...

在上一筆公積金貸款未還清的情況下不能再申請(qǐng)公積金貸款,，另外上一筆公積金貸款屬于二套房,，以目前的政策不能向第三次申請(qǐng)住房貸款的借款人發(fā)放住房貸款。

花間一壺酒

想買個(gè)二手車庫(kù),，但是房主說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,？那怎么交易，以后會(huì)不會(huì)打麻煩,？

lhaiq99

如果芝罘區(qū)有一套60平方的房,，再買一套二手房70平方的，需要交什么稅,，交多少,？謝謝

煙臺(tái)房博士

花間一壺酒 發(fā)表于 2015-3-19 08:48
想買個(gè)二手車庫(kù)，但是房主說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,？那怎么交易,，以后會(huì)不會(huì)打麻煩？

根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,，小區(qū)車庫(kù)屬小區(qū)配套設(shè)施,，不能隨意賣買，小區(qū)車庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主,，車庫(kù)成本已攤?cè)虢ㄖ�物成��,，物業(yè)管理部門將車庫(kù)使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給部分業(yè)主，并收取管理費(fèi)用,，所以小區(qū)車庫(kù)是不能辦理房產(chǎn)證,，只辦理有償使用協(xié)議。

煙臺(tái)房博士

lhaiq99 發(fā)表于 2015-3-19 08:48
如果芝罘區(qū)有一套60平方的房,，再買一套二手房70平方的,，需要交什么稅，交多少,？謝謝

1、 契稅：房款的3% ,因?yàn)槟闶嵌�次置業(yè),。
2,、 交易費(fèi)：2.3元/平方米
3,、 住房登記費(fèi)80元/套

迷糊小咪

我是組合貸款買的一手現(xiàn)房，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來(lái),？需要準(zhǔn)備什么資料,？另外，我這個(gè)是婚前買的,，首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提�,。�

大小新

您好,，我準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款,。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清，每月還款不到1200（貸款20年）,，我名下車貸1600,，還有半年就還完，首付交了60%,，雙方工資可以達(dá)到這兩套房子貸款的兩倍,，公積金繳存基數(shù)為3700，請(qǐng)問(wèn)剩下40%（20萬(wàn)）,，是否可以足額公積金貸款呢,？

ruirui

你好，博士,，我想問(wèn)一下我買了一套區(qū)證的房子,，能不能用公積金貸款？

煙臺(tái)房博士

迷糊小咪 發(fā)表于 2015-3-26 16:07
我是組合貸款買的一手現(xiàn)房,，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來(lái),？需要準(zhǔn)備什么資料？另外,，我這個(gè)是 ...

購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件；5,、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

煙臺(tái)房博士

大小新 發(fā)表于 2015-3-26 16:17
您好，我準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款,。但是婚前老公有商業(yè)貸款未還清,，每月還款不到1200（貸款20年），我名下車 ...

如果夫妻雙方負(fù)債額度較高的情況下,，申請(qǐng)貸款的可能性比較小,。

煙臺(tái)房博士

ruirui 發(fā)表于 2015-3-26 16:17
你好，博士,，我想問(wèn)一下我買了一套區(qū)證的房子,，能不能用公積金貸款？

你好,，區(qū)證不能申請(qǐng)公積金貸款,。