房小蜜疑問解答第二期——買房問題有問必答,，購房路上有了房小蜜不孤單,！

kiss有韻

本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行，具體如何操作,？

南梔傾寒°

購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理？

煙臺房小蜜

kiss有韻 發(fā)表于 2015-9-23 15:30
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū)，貸款銀行為恒豐銀行,，具 ...

自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請。

煙臺房小蜜

kiss有韻 發(fā)表于 2015-9-23 15:30
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū)，貸款銀行為恒豐銀行,，具 ...

自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請。

zhangyue123

房小蜜你好,，你為大家解決好多問題,，真的好偉大~  我現(xiàn)在有個關(guān)于公積金貸款的問題想咨詢一下，我想買房子全部公積金貸款45萬30年,，去公積金管理中心查說可以貸45萬30年,，查征信記錄信用卡沒有逾期，也沒有其他名下的貸款,，但是我有張信用卡有5萬的消費沒有還,，但是沒有逾期，請問這樣的話會不會影響我貸款的審批呢,？

朝歌晚酒

房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來。現(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呢?

永遠的胡椒粉

我買二手房小戶型46平,，我沒有房產(chǎn)，需要貸款,，首付可以百分之多少,，需要什么條件才能辦下貸款嗎，謝謝,！

煙臺房小蜜

zhangyue123 發(fā)表于 2015-9-24 13:01
房小蜜你好,，你為大家解決好多問題，真的好偉大~  我現(xiàn)在有個關(guān)于公積金貸款的問題想咨詢一下,，我想買房子 ...

只要是按時還款,，沒有逾期，現(xiàn)在有欠款沒還，不會影響貸款審批的,。

煙臺房小蜜

朝歌晚酒 發(fā)表于 2015-9-25 09:28
房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來。現(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呢?

您這個主要是解決合同更名問題,，問問開發(fā)商，給不給更名,，如果可以,，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的,，以后辦房產(chǎn)證就是買方的名字了~

煙臺房小蜜

永遠的胡椒粉 發(fā)表于 2015-9-25 09:30
我買二手房小戶型46平,，我沒有房產(chǎn)，需要貸款,，首付可以百分之多少,，需要什么條件才能辦下貸款嗎，謝謝,！

購買二手房,，看你是自己直接交易還是通過中介交易了。自己直接交易的話,，是要先詢問房東的,，房東有要求這個就是沒辦法的，房東沒有什么要求,，基本的首付比例在三成到四成之間,。如果是通過中介的話，這個就得看看中介這邊能幫你申請到多少了,。
辦理貸款的條件要有具有法律效力的身份證明,、穩(wěn)定的收入證明、銀行流水,、購房合同,、再就是貸款銀行要求的其他一些文件。

忘丶不掉

老家的房子三十來年了,，最近因為要拆遷,，準備先過戶，可是房產(chǎn)證找不到了,，這個能補辦么？怎么個手續(xù),？

煙臺房小蜜

忘丶不掉 發(fā)表于 2015-9-25 10:58
老家的房子三十來年了,，最近因為要拆遷，準備先過戶，可是房產(chǎn)證找不到了,，這個能補辦么,？怎么個手續(xù)？

這個是可以補辦的,、
手續(xù)如下：
1,、帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案。
2,、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當?shù)貓笊绨l(fā)丟失聲明,，并保留登載聲明的材料。
3,、三個月（有時需6個月）后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權(quán)證申請審批表,，申請補發(fā)。
4,、房管部門受理后依法公示,，若無人對該房屋主張權(quán)利的話則進入審批程序。
5,、7個工作日后,，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后,，就可以領(lǐng)取補發(fā)的房權(quán)證了,。
這個不同的地方，具體的操作會有不同,，可以具體去當?shù)氐姆课莨芾聿块T進行咨詢啊

一個人依然很好

請問現(xiàn)在未成年是否可以買房落戶啊,，可以的話有什么程序，應(yīng)該咨詢什么部門,？

擱淺′

我在事業(yè)單位上班,，幾年前買了一套商品房，用的是商業(yè)貸款,，還在還貸中,，暫時沒有辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在想把自己的公積金提出來,，可以嗎,？需要什么手續(xù)呢？

煙臺房小蜜

一個人依然很好 發(fā)表于 2015-9-29 17:23
請問現(xiàn)在未成年是否可以買房落戶啊,，可以的話有什么程序,，應(yīng)該咨詢什么部門？

未成年人可否買房請咨詢房管部門,。購房可以落戶,，但須有監(jiān)護人作戶主，不單獨立戶。

煙臺房小蜜

擱淺′ 發(fā)表于 2015-9-29 17:25
我在事業(yè)單位上班,，幾年前買了一套商品房,，用的是商業(yè)貸款，還在還貸中,，暫時沒有辦理房產(chǎn)證�,，F(xiàn)在想把自己 ...

償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.

　　將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取，借款先提,，借款人賬戶余額不足的,，配偶方可申請?zhí)崛　?/td>

一枝梅123

一樓+半地下復(fù)式，房證面積僅為一樓的面積,，暖氣費如何收�,。�

悠然若雪

本人戶口在萊陽農(nóng)村,，家里有4間房子,，已辦房產(chǎn)證，想在芝罘區(qū)買房子,，算作一套還是二套,？契稅是1%還是3%？

煙臺房小蜜

一枝梅123 發(fā)表于 2015-9-30 17:25
一樓+半地下復(fù)式,，房證面積僅為一樓的面積,，暖氣費如何收取,？

依據(jù)規(guī)定,，按照層高3米為基本暖氣費標準,，超過3米的每30厘米加收10%的基本供熱費用,，不足30厘米按30厘米計費,。

煙臺房小蜜

悠然若雪 發(fā)表于 2015-9-30 17:26
本人戶口在萊陽農(nóng)村，家里有4間房子,，已辦房產(chǎn)證,，想在芝罘區(qū)買房子，算作一套還是二套,？契稅是1%還是3%,？

農(nóng)村已有一套住房，再在芝罘區(qū)購買的住房,，則屬于第二套住房,，契稅按照3%計算繳納。