房小蜜疑問解答第三期——買房,，有問題找房小蜜,，您買房路上的私人顧問！

lhaiq99

我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒有貸款,，如果我想買一套改善住房，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下子借款30萬出來,？

煙臺房小蜜

故人m夢 發(fā)表于 2015-11-5 10:18
想問下區(qū)證的房子，是否可以用公積金貸款,？

煙臺是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易，區(qū)證在過戶后能夠辦理出市證的也可以申請,，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限。

煙臺房小蜜

lhaiq99 發(fā)表于 2015-11-5 10:23
我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒有貸款,，如果我想買一套改善住房，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下 ...

當然可以了,，這就屬于房屋抵押借款啊,！其實現(xiàn)在的貸款買房,，即使你現(xiàn)在手里還沒有房子，但是買了房子,，然后去銀行用新買的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的。

淺碎時光

我于去年購入首套房 商業(yè)貸款,，我對象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,？

武僧2009

我們想辦理房屋共有，不知應在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

煙臺房小蜜

淺碎時光 發(fā)表于 2015-11-5 10:37
我于去年購入首套房 商業(yè)貸款,，我對象名下也有首套房，商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子 ...

您好！借款人連續(xù),、足額繳存公積金一年以上的可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款,。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請額度不得超過總房款的40％,，利率需上浮10％,。

煙臺房小蜜

武僧2009 發(fā)表于 2015-11-5 10:43
我們想辦理房屋共有，不知應在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

辦理共有權(quán)登記,，應區(qū)分情況分別辦理。如果系共同與售房人簽訂合同,，則可在辦理權(quán)屬登記時,，一并申請辦理共有權(quán)登記；如果只是一人與售房人簽訂合同,，則只能辦理在一人名下。