房博士買房問題有問必答 一月份當(dāng)頭炮,，開貼大吉啦~~煙臺人自己的房產(chǎn)專家等你來問！

煙臺房博士

4130426d 發(fā)表于 2015-1-21 14:07
嗯嗯 非常感謝 博士  在請問下 比如我的公積金賬戶總共2000元  買房是貸款20年  那么 我可以最高用公積金 ...

不客氣~公積金貸款這個(gè)沒法具體算,，因?yàn)橘J款額度除了公式,，具體考量的東西還很多，根據(jù)貸款能力,、房價(jià)還有住房公積金賬戶內(nèi)存儲的余額倍數(shù)等來計(jì)算,。

tiantian

我和我老公的戶口沒在一起，也沒在兩人的老家,。我們在工作的地方買了一套房,，現(xiàn)在要買第二套房，可是為什么房產(chǎn)商讓我老公回老家開無房證明,。開無房證有什么用嗎,？

煙臺房博士

tiantian 發(fā)表于 2015-1-21 16:56
我和我老公的戶口沒在一起，也沒在兩人的老家,。我們在工作的地方買了一套房,，現(xiàn)在要買第二套房，可是為什么 ...

新政對于按揭第一套房子和第二套房子的政策不同,，讓你回老家開無房證明是為了讓你一二套房子的按揭利息能享受第一套的優(yōu)惠,。所以讓你回老家開證明。因?yàn)槔霞夷闶菦]有房子的,。

4130426d

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-1-21 16:34
不客氣~公積金貸款這個(gè)沒法具體算,，因?yàn)橘J款額度除了公式，具體考量的東西還很多,，根據(jù)貸款能力,、 ...

好的 非常感謝

4130426d

請問博士貸款的時(shí)候 銀行利率不同 我看有的6%左右  有的銀行5%左右  這個(gè)買房的時(shí)候我們怎么選擇呢？或者說可以選擇利率低的銀行貸款嗎

傷心女人

你好請問博士我想問一下,，買房需要貸款,，都需要什么資料，如果沒有銀行流水賬能辦出來嗎

精彩不會流失

你好,，博士,。我在買房的時(shí)候去住房公積金處問組合貸款,，答復(fù)是不能組合貸。我的公積金交了2年多,，可以用住房公積金但額度不夠啊,，可不讓組合貸是什么情況？

煙臺房博士

4130426d 發(fā)表于 2015-1-21 17:37
請問博士貸款的時(shí)候 銀行利率不同 我看有的6%左右  有的銀行5%左右  這個(gè)買房的時(shí)候我們怎么選擇呢,？或者說 ...

你好,，現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商和銀行都是有協(xié)議的，因?yàn)殚_發(fā)商選擇銀行以后,，銀行按揭還要開發(fā)商擔(dān)保,，這樣銀行才做按揭。當(dāng)然,，目前很多銀行都有直客式貸款,，你先去申請銀行貸款，貸款批下來以后,，銀行會直接幫你付清全款,，等開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證以后，再拿到銀行去做抵押登記手續(xù),，開發(fā)商會視為你是全款購房,，這種業(yè)務(wù)目前比較通俗的叫法是同名轉(zhuǎn)按揭，但是你需要找擔(dān)保公司或者個(gè)人,，只要銀行同意貸給你就可以,。

煙臺房博士

傷心女人 發(fā)表于 2015-1-22 08:39
你好請問博士我想問一下，買房需要貸款,，都需要什么資料,，如果沒有銀行流水賬能辦出來嗎

借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請審批表》,，同時(shí)需提供如下資料：
1,、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明,；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明,；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾,；（5）有保證人的,，必須提供保證人的有關(guān)資料。
2,、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》,；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料,。                                                                                          
貸款買房不一定要流水,，看您貸款的額度，主要是有收入證明,。

煙臺房博士

精彩不會流失 發(fā)表于 2015-1-22 10:40
你好,，博士。我在買房的時(shí)候去住房公積金處問組合貸款,，答復(fù)是不能組合貸,。我的公積金交了2年多，可以用住 ...

你好~煙臺市執(zhí)行的都是一樣的公積金貸款政策,。公積金組合商業(yè)貸款政策自2004年以來一直在執(zhí)行,，在您家庭收入滿足這兩種貸款償還能力的情況下可以辦理,目前不能辦理的不是因?yàn)檎�策不允許而是收入不足不具備償還能力。自2011年4月1日起實(shí)行以職工繳存基數(shù)確認(rèn)家庭收入,，并以此來考察借款人償還能力的政策以來,，對大多數(shù)想申請組合貸款的家庭來講，是由于收入不足而無法申請到想要的組合貸款,。

思明

你好,，我第一次買二手房，我看好的一套房子,，153平米,，房主的房本還沒辦，說現(xiàn)在辦,，如果現(xiàn)在辦的話,，房本肯定不滿5年，但是中介說,，140平以上的房子,，房本是否滿5年都是一樣的稅費(fèi)，我想問一下140平米以上非普通住宅,，房本滿不滿5年,，稅有沒有區(qū)別？

煙臺房博士

思明 發(fā)表于 2015-1-23 17:03
你好,，我第一次買二手房,，我看好的一套房子，153平米,，房主的房本還沒辦,，說現(xiàn)在辦，如果現(xiàn)在辦的話,，房本 ...

你好~140平米以上算非普通住宅  契稅3% ,，房本不滿5年收全額營業(yè)稅5.5% 個(gè)稅1%，滿五年收差額營業(yè)稅（現(xiàn)在的房價(jià)價(jià)值總房款-購房時(shí)的房款）5.5%,，個(gè)稅免征（業(yè)主唯一住房）,，房產(chǎn)證工本費(fèi)加印花稅票幾十塊錢,，貸款的話還要交貸款費(fèi)評估費(fèi)等等。有中介參與還有中介費(fèi),。

poler2005

我想問個(gè)問題:買的二手房,，商品房，房產(chǎn)證已拿到,，土地證到哪里過戶呢,？是行政審批中心還是國土資源局？

煙臺房博士

poler2005 發(fā)表于 2015-1-24 11:38
我想問個(gè)問題:買的二手房,，商品房,，房產(chǎn)證已拿到，土地證到哪里過戶呢,？是行政審批中心還是國土資源局,？

你好~土地證是到房子所在區(qū)的國土資源局辦理，并帶好現(xiàn)房主的身份證,、房產(chǎn)證,、契稅發(fā)票以上手續(xù)的原件及復(fù)印件，原房主的土地證原件,。

nihaoma

房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦�,。�,？還要交錢嗎,？？交多少�,�,？？

煙臺房博士

nihaoma 發(fā)表于 2015-1-24 16:39
房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦�,�,？？還要交錢嗎,？,？交多少啊,？,？

房子40年或是70年產(chǎn)權(quán)到期之后，允許延長土地使用權(quán)期限,�,？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額,。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年,。
國家還沒有出臺正式的政策,，具體金額這個(gè)也是沒有規(guī)定的

魏園盆景

精彩不會流失

煙臺房博士 發(fā)表于 2015-1-22 13:27
你好~煙臺市執(zhí)行的都是一樣的公積金貸款政策,。公積金組合商業(yè)貸款政策自2004年以來一直在執(zhí)行,，在您家庭 ...

我一個(gè)月5千工資還不夠嗎？那為什么商業(yè)貸款可以,？商貸我還的利息更高,，我就有還款能力了？商貸我都還款一年多了,。

撒哈拉飛雪

我想在喜樂酒店南地塊買房就是原蠶廠那里,，現(xiàn)在已經(jīng)拆遷完了，請問大約什么時(shí)間建好,？是那個(gè)開發(fā)商承建,？在那里能夠看到規(guī)劃圖,？謝謝

煙臺房博士

撒哈拉飛雪 發(fā)表于 2015-1-26 21:56
我想在喜樂酒店南地塊買房就是原蠶廠那里，現(xiàn)在已經(jīng)拆遷完了,，請問大約什么時(shí)間建好？是那個(gè)開發(fā)商承建,？在 ...

你好,，喜樂酒店南地塊現(xiàn)在在建的項(xiàng)目是舊城區(qū)改造，這個(gè)建成時(shí)間還未確定,，開發(fā)商是煙臺錦帛置業(yè)有限公司,，至于設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，這個(gè)我們也是不甚清楚啊~~因?yàn)樵O(shè)計(jì)的是舊城改造,，而不是一般的開發(fā)商建樓盤吶~~