房博士第二期——買房問題你問我答,，煙臺房博士您身邊的購房專家！

kiss有韻

買賣二手房,，七十平左右,，買賣雙方應該按照什么比例交稅？

煙臺房博士

kiss有韻 發(fā)表于 2015-3-29 19:22
買賣二手房,，七十平左右,，買賣雙方應該按照什么比例交稅？

    二手住房買賣,，賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅,，買方需要繳納契稅。該二手房70平方米,，屬于普通住房,。
　　賣方：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。
　　個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅。若不符合上述優(yōu)惠條件,，個人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得,，應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率,，稅率為20%,。其應納稅額按下列公式計算：應納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%
　　買方：個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。
　　若您家庭名下還有其他住房，則需要按照3%計算繳納契稅,。

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我想咨詢下,，我在萊州農(nóng)村有一套房子是平方，土地證和房產(chǎn)證都是我的名字的話,，那我在煙臺再買一套樓房,，這樣的話是屬于第二套房產(chǎn)？所有的 一切都是按照二套政策走的嗎,？我比較關系的是那個房產(chǎn)稅,，這樣我買樓房還要交房產(chǎn)稅，,？