住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房 有效利用存量房

mikewolf13

住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房 有效利用存量房

未來，可以采取讓應(yīng)接受保障的家庭到市場上購買,，政府資金補(bǔ)貼等方式,。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。

　　國開行今年的直接貸款額度不會低于2014年的4086億元,，PPP等市場化融資手段也將同步推進(jìn)

　　歷經(jīng)2013年百日攻堅和2014年春秋兩季棚改會展,，位于內(nèi)蒙古包頭（樓盤）市東河區(qū)北梁地區(qū)舊貌換新顏。居民們“出棚進(jìn)樓”,，人均居住面積由12平方米增至26平方米,。

　　1月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在內(nèi)蒙古包頭市舉行了全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在會上表示,，隨著保障房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)和棚改的不斷深入，棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè),，組織棚戶區(qū)居民回遷。而是可以讓應(yīng)接受保障的家庭到市場上購買,，政府通過資金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)保障,。特別是在一些房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥告訴《經(jīng)濟(jì)日報》記者，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,，組織居民自主購買,，或者由政府購買安置住房進(jìn)行安置。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,，出臺支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　近年來,，我國大規(guī)模推進(jìn)公租房建設(shè),。目前，公租房已經(jīng)有相當(dāng)存量,，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)大大緩解,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，保障性住房要逐步從實(shí)物為主向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并舉,，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合,。

　　齊驥指出，各地安排公租房的建設(shè)任務(wù),，必須自下而上,，按需申報，盡力而為,，千萬不要為了目標(biāo)任務(wù),，不顧需要盲目加量。大力推進(jìn)通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,，對縣城,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更要按需定建，做好規(guī)劃,，避免閑置,。

　　目前，資金是包括棚改在內(nèi)的保障房建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)之一,。國家開發(fā)銀行副行長張旭光介紹說,，2014年，國開行共發(fā)放棚戶區(qū)改造直接貸款4086億元,，發(fā)放規(guī)模是2013年的4倍。“2015年國開行的棚改貸款額度將不會低于2014年。”張旭光說,。

　　張旭光同時表示，今年，國開行希望與政府配合,，一方面，探索PPP等市場化融資模式,，拓寬棚改融資渠道,，另一方面，努力防范棚改業(yè)務(wù)的信貸風(fēng)險,、政策風(fēng)險和聲譽(yù)風(fēng)險,，確保資金安全。

fztzl

這樣拆遷回遷可能性降低了，拆遷風(fēng)險又加大了,。就是好了國家了,，去庫存。

yun

商品房存量那么大,，根本沒有必要另建安置房,，這個措施很明智就是開發(fā)商賺的少了，哈哈,。,。。能執(zhí)行下去嗎

水井

希望能夠施行下來 控制控制房價

深夜=孤狼

頂頂頂

yththt

這就是降房價的節(jié)奏,。這一招一舉三得,，即盤活了的房地產(chǎn)商，也使鋼需獲得實(shí)惠,，政府還是最終的受益者,。

看政策怎么制定、執(zhí)行和落實(shí)吧,。觀望

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-27 11:26
這就是降房價的節(jié)奏,。這一招一舉三得，即盤活了的房地產(chǎn)商,，也使鋼需獲得實(shí)惠,，政府還是最終的受益者。

...

你以為ZF去庫存是為了干啥,？難道為了降價,？

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-27 16:20
你以為ZF去庫存是為了干啥？難道為了降價,？

首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要待定,。
政府收購的（開發(fā)商申請，需要政府收購的）也是配套不完善的,、長期無法出售的,、城市周邊的樓盤。是否要收購,、什么時間收購等等,，這些主動權(quán)都在政府的手里,，你還想讓政府按照市場價收購,？
收購的房子是用作廉租、經(jīng)濟(jì)適用房出售,、安置拆遷等等這種安置用房的性質(zhì)也注定收購的價格也不會太高,。

你說去庫存干嘛,？你還想漲房價？
如果執(zhí)行,，房價兩級分化將進(jìn)一步加大,，好位置好配套的價格穩(wěn)健，位置不好,、配套不全樓盤的價格將進(jìn)一步下行,。我是這么理解的，老板從開房商那里75折拿了房子,，再85折賣給你,，老板拿了稅收拿了小部分差價。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要 ...

不去庫存怎么拉升整體房價,？,？可以說這個政策一出臺對提升房價就是個推動作用。而且ZF從中獲利,。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:50
不去庫存怎么拉升整體房價,？？

按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場趨勢,，近兩年別想整體拉升房價,。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:55
按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場趨勢，近兩年別想整體拉升房價,。

太武斷了吧,，2年？,？1年之內(nèi)都不敢說房價的整體變化趨勢,。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:58
太武斷了吧，2年,？,？1年之內(nèi)都不敢說房價的整體變化趨勢。

一點(diǎn)都不武斷,，我已經(jīng)很保守了,。
“整體拉升”，注意這個措辭,。拉升是什么概念,？
決策層要求讓房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，你說的房價整體拉升和決策層的執(zhí)政理念就不相同。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 10:23
一點(diǎn)都不武斷,，我已經(jīng)很保守了,。
“整體拉升”，注意這個措辭,。拉升是什么概念,？
決策層要求讓房地產(chǎn)穩(wěn) ...

呵呵，好吧按照你的說法,，ZF要穩(wěn)健發(fā)展,，一個是穩(wěn)健，一個發(fā)展,，穩(wěn)健是什么,？就是不能有大起大落，既不暴漲也不崩盤,，什么叫發(fā)展,？就是漲，懂不,？

sx3wudi

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白,，出臺的政策“老板”肯定要獲利的，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個政策是否能在煙臺執(zhí)行還要 ...

1,、政府肯定是要獲利的，不可能白干,。
2,、政府肯定是要消化不良庫存，目的就是要盤活存量,，讓地產(chǎn)變?yōu)橐粋�活躍的市場,。
3、收購價格低,，但是出售價格高啊,，土地是有限的，而且都掌握在政府手中,，除非你不買,。年年拆遷的成本越來越高。這也意味著將來蓋起來的房子會越來越貴,，開發(fā)商不會做賠本買賣,。
去庫存當(dāng)然是為了以后的漲價，物以稀為貴嘛,。但目前是為了止跌,，增加銷量,。其實(shí)這個政策的還有一個主要目的就是為了減少拆遷的麻煩。拆遷可以馬上安置或者馬上貨幣補(bǔ)償,，提高了效率,。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1,、政府肯定是要獲利的,，不可能白干。
2,、政府肯定是要消化不良庫存,，目的就是要盤活存量，讓地產(chǎn)變?yōu)橐?...

前幾條說的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說,，打個比方好地腳的房子拆遷給你邊遠(yuǎn)的房子按照1:2你同意不？如果是40%的人同意,，而60%的人不同意呢,？還能拆遷不？不能拆怎么辦,？就只能擱置�,，F(xiàn)在的拆遷戶都很精，ZF的想法是好的,，但是實(shí)際操作起來老百姓買不買單是個大問題,。

yththt

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1、政府肯定是要獲利的,，不可能白干,。
2、政府肯定是要消化不良庫存,，目的就是要盤活存量,，讓地產(chǎn)變?yōu)橐?...

關(guān)于拆遷我要提醒一下，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的,，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤。而且按照習(xí)慣,，大家還是喜歡原地安置,。
關(guān)于2 點(diǎn)，你要注意一個主體,，是買方,，你要搞清楚老百姓還愿不愿意、還是否有能力去買單,。
關(guān)于3 點(diǎn),，我要提醒你不光開發(fā)商不會做賠本買賣,，誰做買賣都不愿做賠本買賣，但大家都賺錢了嗎,？這由市場規(guī)律決定,，不是主觀愿望決定的。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 11:30
前幾條說的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說,，打個比方好地腳的房子拆遷給你邊遠(yuǎn)的房子按照1:2你同意不 ...

你應(yīng)該是沒有經(jīng)歷過拆遷。如果是回遷的話,，釘子戶反而多,。因?yàn)槎贾�道有油水。而且對于很多老人來說,，他們大部分不喜歡躲遷,，因?yàn)樗麄兛赡軙�等不到。現(xiàn)在這個社會最大的問題就是老人,，老人不好惹,，拆遷也是一樣，年輕人好欺負(fù),，老人不欺負(fù)你就不錯了,。回遷房是配套一般比較好,，但是在其他方面也是有缺點(diǎn)的,。對于拆遷來說，要看政府的態(tài)度,，誰都想多要,。勝利路、毓璜頂釘子戶不多,，為什么都搬走了,，難道是因?yàn)檎�策好�?/td>

sx3wudi

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 12:24
關(guān)于拆遷我要提醒一下，回購的房子位置,、配套一般會是不打理想的,，拆遷戶的一般不會選擇這樣的樓盤。而且 ...

你說的是純理論,，拆遷異地安置其實(shí)早在以前就有,，即便有回遷房的私下也可以異地安置，喜歡原地安置的大部分都是年輕人,。最重要的一點(diǎn),，只要政府一旦拍板了，百姓只有接受的份,，以前多少房地產(chǎn)政策已經(jīng)印證了這一點(diǎn),。你愿不愿意都得接受,。2、百姓肯定是有能力購買的,。今年房子均價降了,，銷量反而下降了，說明百姓不是購買能力不足,，而是觀望而已,。3、你這個觀點(diǎn)很搞笑,，沒有哪一個行業(yè)所有人都賺錢,。但是大部分開發(fā)商還是賺錢的,。市場規(guī)律是存在的,，但是不是你那樣決定的。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 13:12
你應(yīng)該是沒有經(jīng)歷過拆遷,。如果是回遷的話,，釘子戶反而多。因?yàn)槎贾�道有油��,。而且對于很多老人來說,，他們 ...

哈哈，你的理論蠻奇怪的,，回遷和不回遷哪個難度大,？？
老人有資本做釘子戶是因?yàn)橥诵萘�,，年輕人大多都有公職,，有哪個敢拿自己的飯碗做賭注？房子不可以不住,，沒有吃飯的錢是要死人的,。
勝利路、毓璜頂?shù)尼斪討舨欢�,？�?9年當(dāng)年西南河路的**交通都癱瘓了你沒經(jīng)歷過,？勝利路強(qiáng)拆的此起彼伏的，我都很清楚,。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 14:10
哈哈,，你的理論蠻奇怪的，回遷和不回遷哪個難度大,？,？
老人有資本做釘子戶是因?yàn)橥诵萘耍�年輕人大多都有 ...

我不知道我的理論神奇在哪里,？毓璜頂和勝利路釘子戶多,，但是由于ZF態(tài)度堅決,，反而是改造最快的。這個跟政策有關(guān),？你覺得補(bǔ)償政策的好壞能夠直接左右拆遷難度,？