房價和低價究竟有什么關系了,？

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自國家實施宏觀調控政策以來,，“房價,、地價誰決定誰”成為全社會廣泛關注的一個焦點問題，在理論界一直爭論不休,。房地產(chǎn)價格受市場供求規(guī)律的影響,，但由于房地產(chǎn)位置的固定性、差異性,、不可替代性等特點,，房地產(chǎn)市場又不是完全的市場，并且國家宏觀調控政策,、政府住房制度,、銀行政策、土地供應政策等方面的變化對房地產(chǎn)市場都有較大影響,。本文就房價與地價的關系展開了一系列討論,。
　　房地產(chǎn)價格是一定成本基礎上的價格。一般來說,，成本愈高,，投人愈多，房地產(chǎn)的供給價格越是比同等條件下的房地產(chǎn)價格高,。房地產(chǎn)的建造成本包括土地成本,、前期工程費用、基礎設施建設費用,、建安成本,、管理費用、銷售費用,、稅費,、財務費用、開發(fā)商合理利潤等等,，其中,，很重要的一部分就是土地成本。在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段,，土地成本在房地產(chǎn)總成本中所占的比重不一樣,。國土資源部在全國范圍內就地價與房價做的專門的調研統(tǒng)計數(shù)字顯示，國內 32個主要城市的地價因素只占商品成本的23％,。北京土地占成本比為22.98％ ,，上海地價占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例為16.15％ ,，而廣州則更低為11.4％ 。地價對房價的影響主要體現(xiàn)在土地成本占房地產(chǎn)總開發(fā)成本中的比重,。

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低價應該是開發(fā)商促銷的一些房價吧

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