新手買(mǎi)房該怎么做？九大流程需要了解

縱向橫向都是胖

買(mǎi)套房子不容易,，國(guó)家一天一個(gè)政策，老百姓都快接不住了,，怎么買(mǎi)套房這么鬧心呢,！且不說(shuō)政策一日三變,，就說(shuō)選房吧,，從看房到收房，作為新手應(yīng)該怎么做呢,？
一,、看產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是前提，買(mǎi)房買(mǎi)的就是產(chǎn)權(quán),。同樣是為了住,，買(mǎi)房和租房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,，購(gòu)買(mǎi)時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待,，一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對(duì)沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手們來(lái)說(shuō),。
二,、看質(zhì)量
一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時(shí)忙于工作,，也沒(méi)精力關(guān)注房子,。看房時(shí)被開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)的一輪忽悠,，就聽(tīng)信了開(kāi)發(fā)商的承諾,，沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)看房就簽了合同，結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大,。所以,，買(mǎi)房時(shí)要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼,，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑,，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外,，沒(méi)有驗(yàn)收合格證的房子不要買(mǎi),。
三、看設(shè)計(jì)
房子設(shè)計(jì)是否合理,，事關(guān)居住的舒適度,。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局,。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成,。需要為未來(lái)留一定的余地,。投資性購(gòu)房，考慮則需要更具前瞻性,。面積至少要比一般房子大20平米左右,，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好,，房子的升值空間才大,。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件,，一般包括樓層,、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等,，這些因素對(duì)房子價(jià)格也有重要影響,。
五、看房子內(nèi)部設(shè)施
影響房?jī)r(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積,、樓層,、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房?jī)r(jià),，比如室內(nèi)裝修狀況,、電話(huà)線路、空調(diào)動(dòng)力線,、電視接收共同天線,、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等,。
六,、看地段、環(huán)境
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間,。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開(kāi)發(fā)的地塊,，有很大的升值空間。如果你需要馬上入住新房,，那么最好選擇開(kāi)發(fā)程度高,、通勤便利、綠化優(yōu)美,、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū),。
七、看合同
合同是維權(quán)的主要依據(jù),，在合同中,，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等,，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期,，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛,。
八、看物業(yè)
物業(yè)的重要性不言而喻,。我們?cè)诳捶繒r(shí),，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛,。另外,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu),。
九、看資格,、看證書(shū)
這里主要是指開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),，國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售或者預(yù)售商品房,，需拿到“五證”和“二書(shū)”,，五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》,； 二書(shū)分別是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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