夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適,？

遲或早變成路人

　　夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里,，一般會把一方設(shè)為“貸款人”,，另一方作為“共同貸款人”，那么到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢,？有什么樣的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)嗎,？　　相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規(guī)范一個說法,，“主貸”和“參貸”的說法是不標(biāo)準(zhǔn)的,，一般使用上述說法,。
　　對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻,、子女,、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一,。但這一條對于夫妻來說是個例外,，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”,。

  在確定誰做“主貸人”時,，一定要根據(jù)實際情況來定：

  應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度,；

  同時注意年齡的限制,，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久,。

  此外,，還要注意信貸政策的變化：

  對于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明,，會在首付比例上,、利率水平上有區(qū)別對待，這無疑會增加購房成本,，這個因素也要考慮進去,。

  特別提醒：

  貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有問題,，銀行可能不會放款,。

  最后，夫妻共同買房,，財產(chǎn)所占份額各為多少,，需提前商定,，以免日后產(chǎn)生糾紛,。

天空是藍(lán)藍(lán)的

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說的挺有道理的，不過現(xiàn)實中還是麻煩不斷的,。