買房子你最關(guān)心什么 房子隔音差成為普遍現(xiàn)象

從不曾走遠(yuǎn)

地段,、房價(jià)、戶型,、質(zhì)量,、配套,，是大多數(shù)購房者關(guān)注的重點(diǎn),，但影響居住的問題，可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些,，比如房屋隔音問題,。隔音效果差的問題，買房時(shí)鮮有人關(guān)注,，但小問題卻有可能會(huì)帶來大麻煩,。
現(xiàn)象
（1）孩子在家跑，樓下上來找
趙女士家的房子是2005年交房的多層住宅,。兒子今年3歲,，經(jīng)常光著腳在家里跑來跑去，有時(shí)在客廳或臥室地板上高興地邊跳邊跑,�,！斑@一跳不要緊，引來樓下的上來找,，說動(dòng)靜太大影響他們,。”趙女士說,，解釋道歉是經(jīng)常的事,，但孩子好動(dòng)，她也沒辦法,。她理解樓下鄰居的苦惱,，晚上她也經(jīng)常被樓上走路的聲音吵醒——— 樓板隔音效果差，為了少影響他人,，在家里也只能小心翼翼,。
（2）隔壁的悄悄話能聽見
潘先生2010年前后在中心城區(qū)買了一套高層住宅。他說，晚上夜深人靜的時(shí)候在臥室里能聽見隔壁的電視聲,，有時(shí)也能聽見隔壁臥室的說話聲,。潘先生擔(dān)心：他和老婆在臥室里的悄悄話隔壁是不是也能聽得到？
（3）樓上瓶子倒,，聲音特清晰
宋女士家的房子是建于2007年前后的多層住宅,，她也覺得房子的隔音效果太差�,！叭绻麡巧系木破孔拥沟�,，在我家聽得特別清晰�,！彼闻空f,，“如果上面家里來了穿高跟鞋的客人，那走路的聲音就太刺耳,�,！�
住宅隔音差主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是與左右鄰相關(guān)的分戶墻，二是與上下鄰居相關(guān)的分戶層間樓板,。
原因：
漠視,，是主要原因
知情人士透露，房屋隔音差是多方面原因造成的,，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng),，都會(huì)使房子的隔音效果受影響,。
在住宅設(shè)計(jì)階段，成本問題是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問題之一,，控制預(yù)算的要求,，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視——— 因?yàn)檫@意味著開發(fā)成本將加大。
在施工環(huán)節(jié),，開發(fā)公司為了布線方便,，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄,，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至最低,。
在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率,。業(yè)內(nèi)資深人士表示,，如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚,；如果用加氣混凝土砌塊壘砌,，墻有20厘米厚,，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者,。但從隔音降噪效果看,，墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。
據(jù)了解,，歐洲的所有墻體都超過30厘米,，現(xiàn)澆樓板至少要達(dá)到20厘米才會(huì)有較好的隔音效果，現(xiàn)在國內(nèi)住宅的樓板厚度為8-12厘米,。樓板變薄,，27層樓就能省下一層樓的高度；加上樓板變薄,，房屋負(fù)載壓力小,，既省建材，又可降低建材品質(zhì),。此外,，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域推廣的輕質(zhì)環(huán)保材料，重視材料的能耗,、重量,、耐火因素,，但很少考慮隔音性能,，這些因素均影響了房屋的隔音質(zhì)量。
調(diào)查
買房不關(guān)心隔音效果
大多數(shù)購房者有住宅隔音不好的生活體驗(yàn),，但購房時(shí)面對(duì)房價(jià),、面積等方面的剛性制約，住宅隔音降噪仿佛被遺忘了,。
中心城區(qū)一樓盤營銷中心內(nèi),，前來看房的王華（化名）夫婦告訴記者，他們看房主要了解房價(jià),、戶型,、周邊學(xué)校、房屋質(zhì)量,、小區(qū)景觀和物業(yè)等,，還沒想到要考慮房屋的隔音降噪問題。
多家樓盤的銷售經(jīng)理坦言,，目前濟(jì)寧90%以上購房者很少關(guān)注房屋隔音方面的問題,。
部分高端客戶對(duì)房屋品質(zhì)要求高，隔聲降噪對(duì)居住品質(zhì)的提升至關(guān)重要,，因此一些業(yè)主在購房時(shí)會(huì)咨詢隔音問題,�,？锤粢舻剿{(lán)天豪庭。
一家建筑設(shè)計(jì)公司的高級(jí)工程師表示,，住房需求分三個(gè)階段：首先解決有無問題,；然后是選擇大小,；最后是追求居住環(huán)境,。目前，多數(shù)購房需求還停留在第一個(gè)階段,，對(duì)應(yīng)市場需求,，供應(yīng)這些產(chǎn)品的樓盤自然將隔音降噪放至一個(gè)不太重要的位置上。