何時買房才是最佳時機,？必須掌握五個購房訣竅

凋零的思念

　　何時買房才是最佳時機,？這些問題永遠考驗著每個準購房者,。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場趨勢是市民買房置業(yè),、投資的關鍵,。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪,，因為市場總是風云變幻,，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就該出手,。萬變不離其宗,，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了,。
　　訣竅一：在降價15%-30%的過程中尋找機會
　　2014年下半年的市場,，盡管各地已有限購放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微,。當前樓市降與不降已經(jīng)不是問題,，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看,，對于普通剛需項目來講,，一般降價10%-15%就可以激活市場成交量，而對于高端豪宅來講,，則需要降價20%-30%的幅度,，市場需求才會被大幅激活。
　　因此,，購房者可在個案價格下調15%-30%這個過程中尋找投資機會點，根據(jù)這個底線評估投資時機,，重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”,。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,，那么,，就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。
　　訣竅二:選擇適合自己的房源更重要
　　剛需買房,，往往先看房價,，然后才考慮房子性能等問題。實際上,，買房不僅要看房價,，更要看這套房子適不適合自己。
　　對于剛需購房者來說,，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,，應該果斷出手。因為市場總是風云變幻,，機會轉瞬即逝,。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,，做出自己的判斷,，不盲目“抄底”。
　　剛需買房最主要的目的是自住,，是要實實在在過日子的,，小區(qū)環(huán)境、車位配比,、戶型,、樓盤品質，任何因素有短板,，都會影響到今后的居住舒適度,。因此，剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上,，選擇合適的時機出手很重要,，但選擇適合自己的房源更重要。
　　訣竅三：選擇名牌開發(fā)商
　　放眼身邊,，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛,。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的,，大多是選擇了那些開發(fā)實力不強,、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房,，房子質量太差等問題,，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失,。
　　特別像現(xiàn)在樓市預期較為復雜的情況下,，買房更要謹慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤,�,？傮w來說，這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強,，也值得信賴,。因為品牌開發(fā)商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽,。開發(fā)商信譽好,，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎。對于購房者來講,，即使以后換房“二次置業(yè)”,，也有升值希望。
　　訣竅四：考量交通與配套及物業(yè)管理水平
　　買房其實買的就是生活,，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關,。生活需要、工作需要,、居住需要等方面的要求,，是購房者在買房的時候必須要想到的。
　　相反,，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套,，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
　　同時要看樓盤升值與否,，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視,。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼,。
　　訣竅五：買“預期”才有升值潛力
　　剛需購房要學會買預期,，這樣房子以后的升值潛力才會大。
　　所謂買預期,，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢,。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此,，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向,；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃,、軌道交通規(guī)劃,、重大投資項目等。瞄準這些機會,，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益,。
　　對于商業(yè)地產市場來講,，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市中心,、軌道交通主要交通樞紐站點附近等,。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發(fā)展情形,。如果附近人氣不旺,，絕不能購買。

趙婉汝

選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀

凋零的思念

趙婉汝 發(fā)表于 2014-12-17 16:06
選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀

買房選擇開發(fā)商也是個很重要的事情,，口碑好的開發(fā)商值得信任,。