年終獎(jiǎng)要來(lái)了,，因?yàn)榉抠J私房錢滴不敢有啊,。不過(guò)話說(shuō)提前還房貸劃不劃算

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

　　還有半個(gè)月就要發(fā)年終獎(jiǎng)了有木有,，哎，發(fā)了年終獎(jiǎng)也不敢留點(diǎn)私房錢,，都得如數(shù)上交呀,，主要這不是還有房貸。尋思著發(fā)了年終獎(jiǎng)手頭富裕點(diǎn)了想提前還貸,，減輕點(diǎn)明年的還貸壓力,，也省得過(guò)年給嘚瑟沒(méi)了。只是不清楚年底提前還貸劃不劃算,，求分享呀,。

23王的期限

提前還貸不適用于每個(gè)人的,，選擇商業(yè)貸款等額本金還款方式的如果現(xiàn)在處在還款初期，選擇提前還貸可以縮短還款年限,，減少利息支出,。但如果還款已近尾聲，實(shí)際上利息已支付了大半,，此后支付的大多是本金,，就不適宜再提前還貸。不知樓主是什么階段,？

浪鯨

如果打算提前還貸,，最好避開(kāi)年底12月，主要原因是銀行在年底將面臨內(nèi)部清賬盤(pán)點(diǎn),。而辦理提前還貸需要一定的申請(qǐng)流程,，銀行批復(fù)的時(shí)間較慢，因此房奴們盡量不要在12月份申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸,。

房網(wǎng)兜兜

　　除個(gè)別銀行規(guī)定利率調(diào)整后要在放貸一年后執(zhí)行新利率外,，根據(jù)大多數(shù)銀行和購(gòu)房者簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)約定，利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行,。也就是說(shuō),，從明年元旦起，有一大批購(gòu)房者的每月還款情況會(huì)有所變化,。
　　11月22日央行宣布貸款基準(zhǔn)利率降息之前,，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.55%，公積金貸款利率為4.5%;降息之后,，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.15%,，公積金貸款利率為4.25%。
　　以此計(jì)算,，按照購(gòu)房者能拿到銀行的房貸利率9折來(lái)算的話,，一筆貸款金額為100萬(wàn)元30年期償還的商業(yè)貸款，今年每月需支付的月供為5928.17元;而從明年1月開(kāi)始,，每月的月供下降到5699.87元,，每月可少還228.3元。所以說(shuō)還是不要提前還比較好

語(yǔ)言圖

如果是2008年貸款買房的不適合提前還貸,。2008年貸款買房時(shí)利率享受了7折優(yōu)惠的購(gòu)房者,，如果借款人提前還貸是為了購(gòu)買新房，那么以目前貸款6.15%的基準(zhǔn)利率來(lái)看,，無(wú)論是月供還是總利息支出都會(huì)高于當(dāng)年房貸7折時(shí)的水平,，所以提前還貸也并不劃算，這筆用來(lái)提前還貸的閑錢倒不如存進(jìn)銀行賺利息,，或購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和基金等,。

xiaoming56789

我聽(tīng)說(shuō)提起那太早的話也不行,。有的銀行接受提前還款的時(shí)間是還貸滿半年或一年以上，如果沒(méi)到合同約定的時(shí)間提前還貸,，銀行還會(huì)收取不同程度的違約金。

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

23王的期限 發(fā)表于 2014-12-18 15:17
提前還貸不適用于每個(gè)人的,，選擇商業(yè)貸款等額本金還款方式的如果現(xiàn)在處在還款初期,，選擇提前還貸可以縮短還 ...

我現(xiàn)在是在還款初期，不過(guò)我辦的是等額本息,。恩,，應(yīng)該差不多的。多謝分享,，很有用呀

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

浪鯨 發(fā)表于 2014-12-18 15:22
如果打算提前還貸,，最好避開(kāi)年底12月，主要原因是銀行在年底將面臨內(nèi)部清賬盤(pán)點(diǎn),。而辦理提前還貸需要一定的 ...

啊,，你這么一說(shuō)還真是，之前我都沒(méi)想到這方面,。沒(méi)你的提醒可能真去申請(qǐng)了,，多謝多謝

吊兒郎當(dāng)當(dāng)

房網(wǎng)兜兜 發(fā)表于 2014-12-18 15:28
　　除個(gè)別銀行規(guī)定利率調(diào)整后要在放貸一年后執(zhí)行新利率外，根據(jù)大多數(shù)銀行和購(gòu)房者簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)約定 ...

謝謝小編的用心解答,，小編數(shù)學(xué)是不是很好