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一、關(guān)于交房手續(xù)
誤區(qū)實例
1,、一心想早點住進(jìn)新房,,催促開放商提前交房,甚至連竣工驗收的相關(guān)資料都不審查,,認(rèn)為只要拿到鑰匙就算交房了,,趕忙開始裝修。
2,、有位購房者聽說交房時一定要索要兩書,。而當(dāng)購房者向開發(fā)商索要兩書時,開發(fā)商竟毫不避諱的告之過段時間再給,。業(yè)主也沒堅持,就簽字收房了,。
3,、沒有仔細(xì)核對兩書上填寫的內(nèi)容,甚至連《質(zhì)量保證書》上的交房時間有沒有填寫,,填寫的時間是否正確都沒看,,就匆匆簽字領(lǐng)鑰匙收房。
律師建議:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計,、施工,,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,,經(jīng)驗收合格后,,方可交付使用,。
購房者在收房時有權(quán)要求查看開發(fā)商通過竣工驗收的證明材料原件《商品房竣工驗收備案登記證》。若不具備竣工驗收表,,就說明沒有通過國家的驗收,,這樣的住宅質(zhì)量是無法保證的。只有過了這道關(guān),,才有后面的購房者驗收,。
建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。第十條規(guī)定:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶,。
無論開發(fā)商以何種理由不提供兩書,購房者都該堅持立場,,收房時必須領(lǐng)取到兩書,,并仔細(xì)審查兩書中的內(nèi)容,包括商品房的具體位置,、交付日期等是否與實際相符,。
一般由市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一提供的格式合同中都會約定:商品房達(dá)到交付使用條件后,開發(fā)商與購房者進(jìn)行驗收交接時,,應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》,,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,,開發(fā)商還需提供《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房者有權(quán)拒絕交接,。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。
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