租房還是買房,？算了賬才知道！

hi,，加油

       當(dāng)樓市從黃金時代走向白銀時代，持幣觀望者眾,，其中不少是仍在租房的年輕人。他們的苦惱不僅是房價過高無力承擔(dān),，也擔(dān)心房價下跌出手就會造成損失,。是咬牙堅持租房還是冒險付出首付？小編就當(dāng)下樓價與房租為各位年輕人算了一筆賬。

買房：20年后擁有房產(chǎn)

一邊是丈母娘“沒房不能結(jié)婚”的話語不絕耳旁,，另一邊是樓市低迷房價要跌的傳聞聲聲不斷,，讓不少仍在租房的年輕人陷入了究竟是買房還是租房的困惑中。

小編以一套位于港城開發(fā)區(qū)內(nèi),，面積為90平方米左右,、總價60萬元的房產(chǎn)為例為大家算算賬，仔細比較一下買房和租房的利與弊,。

在設(shè)定了房產(chǎn)的價值之外,，為了便于計算，假設(shè)有一位李先生手頭有20萬左右,，而且每個月手頭有可以自由支配的閑錢2500元正常生活開銷外的收入余額,。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付18萬并辦理公積金貸款萬元(假設(shè)您單位為您繳納了足額公積金),，分20年還清,。依據(jù)現(xiàn)有的利率4.25%計算，按照等額本息計算,，每月月供為2600元,，20年利息總額為20.42萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),，稅費共要支出2.4萬元,。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬元(含首付18萬元,、稅費2.4萬元)加上每月投入2600元,，20年后便是62.42元(包括貸款42萬元、利息20.42萬元)等于82.82萬元,。換言之,，20年后，李先生是以花了約82萬元的價格擁有了一套住宅,。

當(dāng)然,，這中間也忽略了不少經(jīng)濟變化的可能性，尤其在忽略了房價上漲還是下跌的現(xiàn)實情況后,，20年后花82萬元買套房究竟是貴了還是便宜了我們不得而知,。重要的是，李先生當(dāng)前確實有能力負(fù)擔(dān)這個費用,。

租房：20年后增資60.6萬元

如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,，為便于計算，將租房人手上的20萬元用作儲蓄,，并將每月2500元閑錢拆開,，假設(shè)月租金為1500元，剩下的1000元仍然用作儲蓄。

其中,，20萬元用于20次1年期的定期存款,，按復(fù)利算，新存款利率為4%,，20年后的本金利息之和為438224.6萬元(使用復(fù)利計算器計算得出),，約44萬元，減去本金,，利息收入約為44萬元-20萬元=24萬元,。

此外，每月1000元仍按銀行存款,，每年存一次即12000元,，20年共存本金24萬元。20年下來,，仍按4%的年利率的復(fù)利計算,，實際上存款本金利息之和為525869.5元，減去本金,，利息收入約為52.6萬元-24萬元=28.6萬元,。

歸結(jié)起來，租房者按照房租不變的情況計算,，20年下來花費的租房總資金為36萬元,，而增加的利潤為24萬元加28.6萬元等于52.6萬元。幾乎和房租總額一樣,。

換言之,，租房者在20年后的資產(chǎn)為30萬元本金存款+48萬元歷年存款-36萬元房租+24萬元利息+28.6萬元利息=60.6萬元。

當(dāng)然,，60.6萬元在20年后還能不能買到一套當(dāng)今82萬元同面積的房產(chǎn)誰也不知道,。更何況計算過程中我們忽略了最重要的房租上漲問題。要知道,，近幾年來,，隨著城市的擴張，越來越多的人口開始向港城這樣的發(fā)展?jié)摿�巨大的城市集��,，房租也在隨之不斷增加,。以開發(fā)區(qū)為例，一套90平方米戶型,，房租以由10年的1000元漲到了如今的1500元左右,。如果再過20年會不會漲到4500元甚至更多？

雖然不知道20后的房價,，會是怎么樣,？但是可以肯定有一點可以肯定的是,，20年后的房價一定會比現(xiàn)在要高得多，而且房租也會高得多,。那么對于租房者來說，抓準(zhǔn)房價下跌的時機,，購買心儀的房子,，長期來看仍然是劃算的選擇。現(xiàn)在港城90㎡左右的住宅,，總價只要45萬起,，首付只要5萬起，海信天山郡超值88㎡正是買房的最好時機,。

而從更加重要的生活品質(zhì)方面來說,，有了房就再也不怕去見丈母娘了。有了房就再也不怕房租加價了,。有房的安定感是一輩子的,。

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