購房前要現(xiàn)學會看樓書才行

yzx9892

　　置業(yè)指南
　　眼下的售樓書越做越精美,，但距離實際也越來越遠,。樓書上的平面圖也有學問,，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖,，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大,，是否影響采光,，仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便,，是否有保安系統(tǒng),，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖,。
　　看方向
　　有些房地產項目的樓書首先會明確：“上北下南,，左西右東”的原則，通常坐北朝南的建筑最好賣,。
　　看文字
　　銷售單張上標注的價格一定要搞清,，起價、均價,、開盤價,、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應幾套的優(yōu)惠價,。另外,，樓書上承諾的交樓日期、建設材料,、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化,，因此簽約之前一定要落實清楚。
　　看戶型
　　過去的許多老戶型,，過于強調出房率,，戶型設計得往往過于直露、簡陋,。進入戶門后往往沒有玄關設計,，廳內景象一覽無遺，臥室,、書房的私密性和安適度受到影響,，現(xiàn)在買房應避免此類戶型。
　　近年來,，“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設計成功與否的一個重要因素,。過去由于設計的不足，主人去臥室,、廚房,、衛(wèi)生間都要反復穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內的紊亂,，這是在選擇新居的時候應該注意避免的,。目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻,，用一條較短的走廊連接臥室和起居室,，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連,，臥室和衛(wèi)生間相連,，兩者互不干擾,。
　　住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛(wèi)生間的門向著廳開,，私密性不強,，形成主客間的尷尬。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門,，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛(wèi)生間,。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置,。

eye148

嗯,，我就不會看這些東西，看樓書還有沙盤都做得很漂亮呢

sun100love

樓間距還有綠化率什么的,，看沙盤是看不出來滴,，要有真實數(shù)據(jù)，沙盤肯定都做的很漂亮

yzx9892

sun100love 發(fā)表于 2015-1-16 15:53
樓間距還有綠化率什么的,，看沙盤是看不出來滴,，要有真實數(shù)據(jù)，沙盤肯定都做的很漂亮

對呀,，大家不要被眼前看的美好所迷惑

蕭晴

說的很有道理,！學習了！

wangyong

只見過戶型圖,，沒見過其他的

yzx9892

wangyong 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
只見過戶型圖,，沒見過其他的

沙盤你沒見過咩

hbyyan

有道理，漲知識,，頂一個

lcl

表示沒有方向感

清清水

光戶型圖都看不過來，沙盤太不可信了

yzx9892

lcl 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
表示沒有方向感

現(xiàn)實中沒有方向感,，平面上的上北下南你不知道咩

lcl

yzx9892 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
現(xiàn)實中沒有方向感,，平面上的上北下南你不知道咩

這個，,，,，可以有

yzx9892

清清水 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
光戶型圖都看不過來，沙盤太不可信了

哈哈,，可以作為一個參考,，當然不能全信

sdlkwmf

怎么這么多門道啊

xinyibaobei

看戶型真的很重要，買房子最重要還是戶型我覺的

tianyayoux

xinyibaobei 發(fā)表于 2015-1-16 16:15
看戶型真的很重要,，買房子最重要還是戶型我覺的

嗯啊,，戶型不好的話，住著會很憋屈

yzx9892

蕭晴 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
說的很有道理,！學習了,！

yzx9892

sdlkwmf 發(fā)表于 2015-1-16 16:14
怎么這么多門道啊

對呀,，買房是一件很揪心的事

新手上路

現(xiàn)在的樓盤大多都是期房，好多東西不能真實去看到呀

jp_jinan

新手上路 發(fā)表于 2015-1-16 16:18
現(xiàn)在的樓盤大多都是期房,，好多東西不能真實去看到呀

所以說還是買現(xiàn)房比較靠譜,，但是買現(xiàn)房貴呀。唉