購(gòu)房前要現(xiàn)學(xué)會(huì)看樓書(shū)才行

yzx9892

　　置業(yè)指南
　　眼下的售樓書(shū)越做越精美,，但距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。樓書(shū)上的平面圖也有學(xué)問(wèn),，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀,，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,，是否有足夠的綠化率與車(chē)位,，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光,，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況,，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng),，垃圾是否集中處理等,。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。
　　看方向
　　有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)首先會(huì)明確：“上北下南,，左西右東”的原則，通常坐北朝南的建筑最好賣(mài),。
　　看文字
　　銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清,，起價(jià),、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià),、清盤(pán)價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià),。另外,，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料,、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化,，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚,。
　　看戶型
　　過(guò)去的許多老戶型,，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露,、簡(jiǎn)陋,。進(jìn)入戶門(mén)后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺,，臥室,、書(shū)房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)避免此類戶型,。
　　近年來(lái),，“動(dòng)靜分開(kāi)”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過(guò)去由于設(shè)計(jì)的不足,，主人去臥室,、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過(guò)起居室,，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂,，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確,，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻,，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門(mén)以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域,，餐廳和廚房相連,，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾,。
　　住宅里不同房間的門(mén)戶朝向也很有學(xué)問(wèn),。如衛(wèi)生間的門(mén)向著廳開(kāi),，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬,。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén),，可通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連,，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置,。

eye148

嗯，我就不會(huì)看這些東西,，看樓書(shū)還有沙盤(pán)都做得很漂亮呢

sun100love

樓間距還有綠化率什么的,，看沙盤(pán)是看不出來(lái)滴，要有真實(shí)數(shù)據(jù),，沙盤(pán)肯定都做的很漂亮

yzx9892

sun100love 發(fā)表于 2015-1-16 15:53
樓間距還有綠化率什么的,，看沙盤(pán)是看不出來(lái)滴，要有真實(shí)數(shù)據(jù),，沙盤(pán)肯定都做的很漂亮

對(duì)呀,，大家不要被眼前看的美好所迷惑

蕭晴

說(shuō)的很有道理！學(xué)習(xí)了,！

wangyong

只見(jiàn)過(guò)戶型圖,，沒(méi)見(jiàn)過(guò)其他的

yzx9892

wangyong 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
只見(jiàn)過(guò)戶型圖，沒(méi)見(jiàn)過(guò)其他的

沙盤(pán)你沒(méi)見(jiàn)過(guò)咩

hbyyan

有道理,，漲知識(shí),，頂一個(gè)

lcl

表示沒(méi)有方向感

清清水

光戶型圖都看不過(guò)來(lái)，沙盤(pán)太不可信了

yzx9892

lcl 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
表示沒(méi)有方向感

現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有方向感,，平面上的上北下南你不知道咩

lcl

yzx9892 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有方向感,，平面上的上北下南你不知道咩

這個(gè)，,，,，可以有

yzx9892

清清水 發(fā)表于 2015-1-16 16:10
光戶型圖都看不過(guò)來(lái)，沙盤(pán)太不可信了

哈哈,，可以作為一個(gè)參考,，當(dāng)然不能全信

sdlkwmf

怎么這么多門(mén)道啊

xinyibaobei

看戶型真的很重要，買(mǎi)房子最重要還是戶型我覺(jué)的

tianyayoux

xinyibaobei 發(fā)表于 2015-1-16 16:15
看戶型真的很重要,，買(mǎi)房子最重要還是戶型我覺(jué)的

嗯啊,，戶型不好的話，住著會(huì)很憋屈

yzx9892

蕭晴 發(fā)表于 2015-1-16 16:07
說(shuō)的很有道理,！學(xué)習(xí)了,！

yzx9892

sdlkwmf 發(fā)表于 2015-1-16 16:14
怎么這么多門(mén)道啊

對(duì)呀，買(mǎi)房是一件很揪心的事

新手上路

現(xiàn)在的樓盤(pán)大多都是期房,，好多東西不能真實(shí)去看到呀

jp_jinan

新手上路 發(fā)表于 2015-1-16 16:18
現(xiàn)在的樓盤(pán)大多都是期房,，好多東西不能真實(shí)去看到呀

所以說(shuō)還是買(mǎi)現(xiàn)房比較靠譜,，但是買(mǎi)現(xiàn)房貴呀。唉