- 積分
- 2990
- 經(jīng)驗
- 點
- 威望
- 點
- 金錢
- 兩
- 魅力
- 點
- 金幣
- 元
- 性別
- 保密
- 在線時間
- 小時
- 注冊時間
- 2012-2-1
- 最后登錄
- 1970-1-1
|
馬上注冊,,結(jié)交更多好友,,享用更多功能,讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū),。
您需要 登錄 才可以下載或查看,,沒有帳號?點這里注冊
x
婚姻法新司法解釋一直是居高不下的熱議話題,,今天剛好閑著就跟同事們討論了一下,,問了幾個公司有房的男同事,他們家房產(chǎn)證寫的誰的名字,,竟然無一例外的都有女方的名字,,要么雙方都有,要么婚后買的,,只寫了女方的名字。
在他們看來,,這似乎是在正常不過的事情,,當冰冷冷的司法解釋遇到了難說明,復(fù)雜又最大的學問--婚姻的時候,,理論到底起到了多少作用,。
公司的男同事聽到有的女同事名字沒被寫入房產(chǎn)證,還在一旁催促說,加個名字,,110塊錢,,趕緊去加吧,我們女同事在一旁揶揄,,怎么我們不急,,他們倒是急起來了。而女同事也說,,其實加不加都無所謂,,反正房子也不是我出錢買的,不加是應(yīng)該的,,這么明事理的女孩子,,加不加都會幸福的。
只是我個人覺得有些時候男方應(yīng)該更主動一點,,如果結(jié)婚了,,主動提出加個名字,除了是對對方的保障以外,,這點驚喜也會讓女方一輩子都記住并感動著,。
有個男同事說,老婆都沒了,,還要房子干嘛,,這句話聽的很讓我動容,房子只是一個工具,,我們更加要學習的是讓自己的一輩子婚姻不觸礁,,平安幸福的生活下去,如果加個名字能夠讓雙方更放心,,何樂而不為呢,。
總之感慨了這么多,認為網(wǎng)絡(luò),,言論畢竟是外界的,,生活的幸福不幸福,自己快樂不快樂,,只有夫妻雙方知道,,為了讓對方快樂,做出一些主動,,未嘗不可呢,? 加名字到底需要怎么樣的一些流程呢?大家一起來科普下,,有問題歡迎大家來提問一起研究,。
婚后房產(chǎn)證上加名字:
夫妻婚后購買的房產(chǎn),,如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,,只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證,,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費用包含配圖費,、登記費等,,大約在100元以內(nèi)。
婚前房產(chǎn)證上加名字:
房子為一方婚前個人購買的,,結(jié)婚后,,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,,這種情況下要交納契稅、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費,。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,,契稅證,,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,,此外還需提供戶口本、結(jié)婚證,。另外,,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明,。
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1,、帶好三證(結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,,如果材料齊全就給你們一個號碼,,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理�,! �
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費,、25元地籍圖費,、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,�,! �
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行),。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元,;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),,還需另外支付200元�,! �
3,、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,,需要在房產(chǎn)證上加名字,,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,,需要交如下費用,。
1、每平方米2.5元交易費,。
2,、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),,滿5年則不需要,。
3,、萬分之5的印花稅。
4,、4本合同,,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5,、男方轉(zhuǎn)讓50%,,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬,。
6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。
其實,,房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1,、加配偶名字
夫妻間加名字,,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費用大概在150元左右,主要是工本費等,。
2,、加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,,因為這相當為房屋買賣的形式。
3,、加無直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多,。
|
|