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婚姻法新司法解釋一直是居高不下的熱議話題,今天剛好閑著就跟同事們討論了一下,,問(wèn)了幾個(gè)公司有房的男同事,,他們家房產(chǎn)證寫的誰(shuí)的名字,竟然無(wú)一例外的都有女方的名字,,要么雙方都有,,要么婚后買的,,只寫了女方的名字。
在他們看來(lái),,這似乎是在正常不過(guò)的事情,,當(dāng)冰冷冷的司法解釋遇到了難說(shuō)明,復(fù)雜又最大的學(xué)問(wèn)--婚姻的時(shí)候,,理論到底起到了多少作用,。
公司的男同事聽到有的女同事名字沒(méi)被寫入房產(chǎn)證,還在一旁催促說(shuō),,加個(gè)名字,,110塊錢,趕緊去加吧,,我們女同事在一旁揶揄,,怎么我們不急,他們倒是急起來(lái)了,。而女同事也說(shuō),,其實(shí)加不加都無(wú)所謂,反正房子也不是我出錢買的,,不加是應(yīng)該的,,這么明事理的女孩子,加不加都會(huì)幸福的,。
只是我個(gè)人覺得有些時(shí)候男方應(yīng)該更主動(dòng)一點(diǎn),,如果結(jié)婚了,主動(dòng)提出加個(gè)名字,,除了是對(duì)對(duì)方的保障以外,,這點(diǎn)驚喜也會(huì)讓女方一輩子都記住并感動(dòng)著,。
有個(gè)男同事說(shuō),,老婆都沒(méi)了,還要房子干嘛,,這句話聽的很讓我動(dòng)容,,房子只是一個(gè)工具,我們更加要學(xué)習(xí)的是讓自己的一輩子婚姻不觸礁,,平安幸福的生活下去,,如果加個(gè)名字能夠讓雙方更放心,何樂(lè)而不為呢,。
總之感慨了這么多,,認(rèn)為網(wǎng)絡(luò),言論畢竟是外界的,,生活的幸福不幸福,,自己快樂(lè)不快樂(lè),,只有夫妻雙方知道,為了讓對(duì)方快樂(lè),,做出一些主動(dòng),,未嘗不可呢? 加名字到底需要怎么樣的一些流程呢,?大家一起來(lái)科普下,,有問(wèn)題歡迎大家來(lái)提問(wèn)一起研究。
婚后房產(chǎn)證上加名字:
夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn),,如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,,現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),,費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,,大約在100元以內(nèi),。
婚前房產(chǎn)證上加名字:
房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,結(jié)婚后,,配偶名字也想加為房子的共有人,,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,,這種情況下要交納契稅,、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi),。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),,需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,,買賣雙方身份證,,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本,、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),,此外還需提供戶口本,、結(jié)婚證。另外,,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,,還需要房管部門出具無(wú)房證明,。
第一種情況:有房無(wú)貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件�,!�
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理,�,! �
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),,明細(xì)如下:80元工本費(fèi),、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,。
4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改,。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)�,! �
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,,還需另外支付100元,;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元,。
3,、其他步驟同“有房無(wú)貸”,。
第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,,情況會(huì)復(fù)雜很多,,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,,需要交如下費(fèi)用。
1,、每平方米2.5元交易費(fèi),。
2、不滿5年,,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),,滿5年則不需要。
3,、萬(wàn)分之5的印花稅,。
4、4本合同,,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣),。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
其實(shí),,房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。加不同人的名字,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,,加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的,。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費(fèi)用大概在150元左右,,主要是工本費(fèi)等。
2,、加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,,需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式,。
3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,,情況會(huì)復(fù)雜很多,,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,另外再費(fèi)用上也要交納得更多,。
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