回顧看房買房的感想：1-5條的主次成份

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a1.地角和單價：比值分50%,，這不表示最繁華地角(如南大街北馬)小區(qū)就得最高50分，
                         不是,，而看你最喜歡哪,，

                        你在萊山微軟分公司上班且喜歡萊山的話，那附近小區(qū)可能分數(shù) 都 40多分,，
                         香榭里可能49分,， 萬光福園可能41分，綠色家園可能48分,，河西小區(qū)39分,，
                         中央公園49分，暖山39分,，同德45分,，

a2.看面積、戶型,、朝陽遮擋等：30%,，
                            臥室1個全向陽分10%,，2個向陽20%，3個28%,，4個29%,，5個不知道
                           在目前小區(qū)樓層來看，能保證向陽-無遮擋,，
                           面積和單價一樣看自己實力匹配就可以,，越大基本上越好，例如90平占分1%,，80平占分0.9%
                          70平占分0.7%,，100平1.1%，110平占1.11%,，120平占1.12%,，130平1.13%，180平1.18,，
a3.看開發(fā)商+建筑商的口碑,，占分值：10%，
                             如果是國家公認的1流的地產(chǎn),，那么,，在煙臺基本上可以信賴，可給10分,。
a4. 看物業(yè)模式、鄰居素質(zhì)和交往,。占分：5%,，
                             包括配套的綠化、監(jiān)控,、安全措施,、進出小區(qū)門禁模式、車位管理,，
                              如果不是第一個業(yè)主,，那么也可知上下鄰居人員信息，看房時鄰居交往等,，
a5. 看購房時機與貸款利率,、房價走勢、其他不能可知的因素等,。占：5%,，

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如果工作單位是芝罘區(qū)的萬華集團化工路廠區(qū)，那么,，幸福15村等片區(qū)小區(qū)分數(shù)會高,，八角的小區(qū)會偏低,，
總之，如果你要選的小區(qū)的綜合分值達到95%以上,，基本上就可以選了,。

fan_tian

看房糾結(jié)于倆樓盤的時候借用下你這個公式好像還不錯哇

appleyu

喜歡哪哪里分值最高，太贊同你這句話了,！南大街是很繁華,，很多人可能會喜歡，覺得升值潛力高,，可是我不喜歡那,，既然我要買房，肯定是要居住,，肯定要選擇個安靜的地方,，一天工作已經(jīng)很勞累了，回家如果還聽到那么亂糟糟的,，肯定超級煩的

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對啊,，喜歡是主要的，因為這是內(nèi)心真實的需求,，
其實,，人的需求時多方面的、多元化的,、多變的,，
同一個人(富人)可能喜歡買繁華市區(qū)一套，因為她有時候喜歡看車來車往,、喜歡方便購物,。
  他也可喜歡買一套昆崳山（牟平區(qū)）附近“中國農(nóng)園”小區(qū)一套，因他也有時也需要幽靜,、靜思,、新鮮戶外散步。