看了半年房子，用自己的小經(jīng)驗(yàn)給大家比較新房和二手房,，不喜勿噴

請叫我大少

　　偶 和 偶的另一半都在萊山區(qū)上
　　租房子好是糾結(jié)�,。。,。,。。,�,！

　　半年前，琢磨著該下手了,，想買個(gè)小套三,，價(jià)格能再65萬左右最好（70萬以內(nèi) ）。現(xiàn)在已經(jīng)看了半年了,。



　　我發(fā)帖都是沒有技術(shù)含量的,，談一談自己的看法。
   　其實(shí)我們看房還是看了好久好久,，有一年之多了,，其中最開始我們都偏愛新房（應(yīng)該是最開始壓根都沒有考慮二手房），就是所在元旦前的一年,，我們都看的新房,，其實(shí)好多樓盤我都去過好幾次了，從不懂看房子，到簡單有點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí),。

　　新房之優(yōu)劣：
   （優(yōu)）其實(shí)新房最大的好處在于可以裝成自己的喜歡的風(fēng)格,，而且，針對新房,，一般不會(huì)馬上拿到房子,，比如針對南邊現(xiàn)在的房子，現(xiàn)在下手,，短則一年后交房,，長則兩年，這個(gè)時(shí)間我們自己可以籌點(diǎn)兒裝修費(fèi)用,，不會(huì)那么緊張�,，F(xiàn)在南邊的新房環(huán)境都還是不錯(cuò)的，物管都還行,，我個(gè)人認(rèn)為哈,。而且好多人（特別是女孩）都希望自己的房子應(yīng)該是自己一手用心去堆建，稍微排斥二手房,，至少我和我身邊好多同事都說這樣,。而且相比二手房，只需要交一定的契稅,，雜七雜八的費(fèi)用會(huì)比二手房少很多。
   （劣）有好有壞,，現(xiàn)在環(huán)境好,，公攤相對非常大，而且物管費(fèi)用太高,，我了萊山區(qū)新房,，最貴的物業(yè)2.9元，最便宜也差不多1.5 ,。而且新房的采光通風(fēng),，光看戶型圖和我覺得看不出啥子，當(dāng)然我只站在一個(gè)非專業(yè)人士的角度看待的,。同時(shí),，我有個(gè)朋友在售樓部當(dāng)行政，她跟我說,，樣板間也是水的,，樣板間每個(gè)房間給您大出2-4平方，我們會(huì)覺得這個(gè)房子很好,，但是實(shí)際交房,，房子面積就小，人家開發(fā)商也是嚴(yán)格按照合同上的面積修的,，但是其實(shí)一個(gè)房間只有9平,，哪可能想樣板間那樣大嘛,，到時(shí)候心頭那個(gè)落差........


二手房之優(yōu)劣：
  （優(yōu)）二手房，相對新房,，房子采光通風(fēng),、樓層、周邊的生活配套,、交通,，這些都是我們自己可以去打量的，我了解到現(xiàn)萊山的一些老小區(qū),，物業(yè)都在一塊錢左右,。
  （劣）很現(xiàn)實(shí)的問題，稅費(fèi)資金,，二手房如果在5年以內(nèi),，房子的營業(yè)稅多得嚇人，一般5年以上的房子都不是電梯房,，有些朋友可能會(huì)介意,。而且二手房如果是毛坯，你買了房子,，你馬上得裝修,，這個(gè)費(fèi)用差不多沒有緩沖時(shí)間。而且,，萬一之前房東,，賣給一個(gè)簡裝的房子給我們，我們可能是住也住不開心,，重新拆又費(fèi)力,。

　　我們看了二十幾處房子，感覺萬象城挺不錯(cuò),，配套,、物業(yè)都不錯(cuò)，物業(yè)只有1.5.但是費(fèi)用有些高,，65晚只能買二期87平的,，我是想要個(gè)小三房來著。三房把,，要不賣完了,，要不費(fèi)用更高。現(xiàn)在看了半年還沒決定,，眼看就要過年了,，揪心啊。！

喝著可了燎論壇

萬象城這里只能會(huì)越來越貴,，這是萊山地段最好的房子了,。樓主要是想買就早點(diǎn)下手吧

yytt

朋友買了二手房，重拆花了三萬元

bentom

好不開心

bentom

買什么都不好

圍觀群眾甲

去看了幾個(gè)新盤,，周圍啥都沒有,，真不知道以后想買菜怎么辦

海精靈

二手房的契稅是不是很高

123@

樓主寫的很實(shí)際！比那些Ｎ多專業(yè)術(shù)語的攻略好多了,！

西門大官人

樓主可以看看上海灘啊,，華潤啊

請叫我大少

西門大官人 發(fā)表于 2015-1-29 14:22
樓主可以看看上海灘啊，華潤啊

華潤的物業(yè)費(fèi)2.9元,，消受不起啊

請叫我大少

yytt 發(fā)表于 2015-1-29 14:16
朋友買了二手房,，重拆花了三萬元

這也太多了！

請叫我大少

圍觀群眾甲 發(fā)表于 2015-1-29 14:18
去看了幾個(gè)新盤,，周圍啥都沒有,，真不知道以后想買菜怎么辦

人多了就自然有了。等不及可以買二手房

lijian512613

買琥珀吧,！連60萬都不到,！