知識帖，面積去哪了大家都知道嗎,？

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　　實得面積縮水后到底去哪兒了呢,，作為購房者對于哪些面積是屬于公攤的，面積是怎樣算的還是要知道的哦,，這樣大家在買房的時候怎么來的實得面積就不會再云里霧里了,，這樣在看購房合同關(guān)于公攤和實得面積時也會知道開發(fā)商這樣算是否合理，就不會上當受騙啦,！
　　公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、值班警衛(wèi)室,、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積,。
　　普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房,、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些,，約在20%-25%,。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準,。
　　即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層,、地下室,、架空層;利用引橋、高架路,、高架橋,、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋,、簡易房屋,、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間,、電梯機房,。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,，不計算建筑面積,。挑樓、全封閉的陽臺面積,，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺,、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,，露臺不計算建筑面積,。
　　 關(guān)于公攤面積的秘密大家都造了嗎？還不知道的一定要看過來哦,，知道這些秘密買房也會少吃虧上當啦,！

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沒看懂，字太多了

霹靂天使

公攤是每個人心里的痛

wuyuetian

這是多少地方分割了我們的面積

chzhi421

良心開發(fā)商還是會為業(yè)主著想的

金子

crystal

我的錢,，我的房

為你持劍

樓主威武,，絕對的長知識

Lion

知識帖

chenwyt@sina

風清云淡

痛哭一會

冷火

公攤面積應(yīng)該所有業(yè)主平攤一份就可以了，為什么是每個人都算一份全部的公用面積,？一平方的面積算給好幾家,，而不是平均分著一平方的公攤？太會賺錢了