由曾小賢離婚想到的,，雖然現(xiàn)實(shí)還是要科普下：結(jié)婚買房的財(cái)產(chǎn)分配問題！

夢風(fēng)魔力

各位女漢子,，軟妹紙都看過來~~

2014年的娛樂圈可以說是相當(dāng)熱鬧，繼張默,、小房子,、黃海波、文章等相繼上頭條之后,，年底,，好男人曾小賢不甘示弱的憑借離婚新聞沖上頭條！

當(dāng)大家在忙著討論陳赫究竟是婚前出軌還是離婚后當(dāng)?shù)男∪龝r(shí),，

我想的居然是他和他老婆的財(cái)產(chǎn)是怎么分的,！

（我不相信只有我一個(gè)人是這樣想的）

   看著陳赫和相愛那么多年的人說離婚就離婚，好多人又在叫囂：再也不相信愛情咾�,。,。。ú幌嘈艕矍檫@種話都要聽吐了好嘛）

當(dāng)然,，一提到離婚,，什么財(cái)產(chǎn)的分割，房子是誰的,、車子是誰的各種腦殼清痛的問題就來咯,！這種事遇不到最好，遇到了也不能吃啞巴虧,。

SO，今天要科普的話題是：離婚后，房子該怎么分割,？

情況一：“婚前買房,，婚后還貸”

         一般是一方(通常是男方)婚前將房子買好，之后兩人辦理結(jié)婚手續(xù),。這種情況下要看房屋是買在誰名下,，就是誰的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭腔榍百I房,，所以一般會被認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。房子并不因?yàn)槭褂梅蚱薰餐��?cái)產(chǎn)還貸就變成了共同財(cái)產(chǎn)。

       但是需要注意,，因?yàn)榛楹筮�貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入,，而此時(shí)這部分收入是共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)離婚時(shí),，擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給出資一方,。

舉個(gè)例子：

       張某(男)婚前買房一套價(jià)值100萬，登記在張某名下,，首付30萬,，婚姻期間還款70萬，10年后張某離婚,，房子漲到200萬,，則房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸張某,，但是張某由于使用了70萬共同財(cái)產(chǎn)還貸,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方35萬元。對于房產(chǎn)的孳息(升值100萬),，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三規(guī)定,，張某還應(yīng)就共同還貸增值部分對女方進(jìn)行補(bǔ)償。

律師支招：

   1,、如果是父母出的首付,，可以把房子落在父母名下，由父母的名義來買房,。

   優(yōu)點(diǎn)：離婚時(shí)不會有房產(chǎn)歸屬糾紛問題

   缺點(diǎn)：因?yàn)槭褂霉餐��?cái)產(chǎn)還貸,，配偶一方可能不同意。一定要確保本人和父母之間不會發(fā)生糾紛,。

   2,、更佳的解決方法是，在房產(chǎn)證上落上父母的名字,，同時(shí)寫明所占份額,。例如上面的案例，張某可以在房產(chǎn)證上寫上父母的名字，并且父母占30%的份額,，這在法律上叫做按份共有,。

   3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房產(chǎn)證上,，同時(shí)又要求把自己的名字落在房產(chǎn)證上,，要給父母寫一個(gè)欠條，同時(shí)寫明還款日期(非常重要),，還款日可以是具體日期,，也可以是描述性或條件性的日期。因?yàn)榉�律�?guī)定債務(wù)債權(quán)糾紛的訴訟時(shí)效是兩年,，所以寫了還款日,，則從還款日開始計(jì)算訴訟時(shí)效。

   4,、如果房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字,，而父母出了絕大部分的資金(80后經(jīng)常有這種情況)房屋所有人一定要立一份自書遺囑，寫明死后房產(chǎn)如何分割,，父母有多少,，妻子有多少，避免婚姻存續(xù)期間出現(xiàn)意外使得出資多的一方經(jīng)濟(jì)利益受損,。

情況二：“婚后買房,，婚后還貸”

        兩人結(jié)婚后買了房子,，之后共同還貸,，此時(shí)無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字,，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這一點(diǎn)和婚前買房有著本質(zhì)的區(qū)別,。

       如果婚后買房,，仍然是父母出首付的話,，那么父母的這種行為就有兩種可能,，一種可能是贈與,，另一種可能是作為共有人按份共有,。這兩種情況都要考慮到。 如果離婚,，贈與的錢就會被分割,。

   舉個(gè)例子：

       張某男，結(jié)婚后購買了一套100萬的房產(chǎn),，登記在張某名下,，張某的父母贊助了首付60萬，兩人共同還貸40萬,，10年后此房產(chǎn)漲到了200萬,，兩人離婚，雖然此時(shí)房產(chǎn)也是登記在張某的名下，但是他需要補(bǔ)償給女方100萬元才能得到房產(chǎn),，因?yàn)楣餐��?cái)產(chǎn)的孳息也是共同享有的,。

   律師支招：

   1、父母贊助的首付,，最好作為按份共有的共有人,，寫在房產(chǎn)證上，并注明比例,。

   2,、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為贈與的話,，最好附上贈與的條件,，比如，接受贈與的條件是兩人的婚姻關(guān)系必須存在,。這樣的條件限制最好是書面形式的,。這樣一旦兩人離婚，贈與存在的條件消失,，則可以把這筆錢要回來,。

   3、由于是共同財(cái)產(chǎn),，所以立遺囑處分的時(shí)候只能處分自己所有的部分,，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產(chǎn)現(xiàn)值的一半,，而不能把配偶的那一半也處理掉,。

情況三：“沒領(lǐng)結(jié)婚證而以夫妻的名義共同生活”

       這種情況下，兩人在共同生活期間購買的房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn),，分居時(shí)可以分割,，但是由于兩人沒有進(jìn)行結(jié)婚登記,，所以兩人都不能繼承對方的財(cái)產(chǎn),。

   律師支招：

   這種情況在80后的一些人中可能出現(xiàn)，需要注意的是,，同居的兩人不是法定繼承人,，必須通過遺囑的方式將財(cái)產(chǎn)贈給對方，這叫做遺贈,，而非繼承,。

情況四：“婚后夫妻一方背著另一方將房產(chǎn)出售”

    如果房產(chǎn)是雙方共有的，但是房產(chǎn)證上寫著某一方的姓名,，有可能出現(xiàn)這種情況,。屬于物權(quán)法對善意第三人的保護(hù)，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失。

  舉個(gè)例子：

   張某男,，婚后與妻子共同買房,，后背著妻子把房子賣掉且辦理了過戶手續(xù)。由于取得房產(chǎn)的人是善意取得,，且付出了合理的價(jià)格,，所以受法律保護(hù)，雖然買賣合同沒有取得全部共有人的同意,，但是不能要回房產(chǎn),。

  律師支招：

    1、避免這種情況,，最好的方法就是在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字,，這樣不征得兩人的同意就無法辦理過戶手續(xù)，否則房管部門就屬于違規(guī)操作

   2,、如果能證明共有人與他人惡意串通,，則房產(chǎn)需要返還，所以如果有此懷疑的話應(yīng)當(dāng)盡量舉證,。

最后,，轉(zhuǎn)換下傷感的氣氛

馬上又要情人節(jié)了！（一年到底是有多少個(gè)情人節(jié)�,。�

祝大家都幸福久久,，脫單順利！,！

一直在心里

威武啊~據(jù)說曾小賢他老婆是富家小姐,，人家不稀罕他那幾個(gè)錢吧

一潭秋水

看了情況四，果斷要求房產(chǎn)證上加我名,，不怕一萬就怕萬一啊

新青年

之前就不喜歡陳赫,，看了跑男更不喜歡了，一點(diǎn)擔(dān)當(dāng)都沒有,，尤其是看他在跟李晨一塊造船的,，什么事都不干，光讓李晨干活,，還賣萌,，感覺好賤

jintao0702

分析得相當(dāng)?shù)轿唬�比那些懂都不��,，就知道煽風(fēng)點(diǎn)火的加名黨好多啦,！

小粒香

心還是熱的

初見夏天

好全面 可是我認(rèn)為感情都不在了 要房子有啥用