爆料❤第六期：今年欲買“房產(chǎn)一處,，價值百萬”，不論你是買或不買,，來探討一下

上善若々水

爆料❤第六期：今年欲買“房產(chǎn)一處,，價值百萬”，不論你是買或者不買,，來學習一下
14年9月買了一輛車,。心想貸款買個車再接著貸款買個房,。后經(jīng)各種算計后，全款拿下,。
其實當時計劃好了,。貸款買車,，再接著貸款買個房,。。
計劃打亂,。如今,，還在拼命的湊著房的首付款呢。,。,。哈哈
15年：目標。購得“80-100三口之家”房源一處,。要求交通便利,、購物方便、辦事方便,、當然小區(qū)內(nèi)帶停車位再好不過,。小區(qū)周邊整體素質(zhì)要求上乘。
本人最近看好東方巴黎房源一處,。100.2左右平方,。中介掛95，強大的朋友圈直接與房主本人聯(lián)系,，出售價92萬,。估計90萬也可拿下~！（直擊房主本人洽談）
在這里,，想跟山下的朋友分享的不是我想買的房 有多大,。。而是和我有同樣想法的朋友或許不在少數(shù),。分享一下買房的經(jīng)驗,，供大家學習。

                                        買賣二手房屋無論是否通過中介都應(yīng)該注意以下問題　
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有極大風險,。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，存在物上負擔,，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利,；還應(yīng)注意土地的使用年限。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋,、單位房屋是否允許買賣
房改房,、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突,。
（7）物業(yè)費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣（天然氣,、暖氣,、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體、權(quán)利保證,、房屋價款,、交易方式,、違約責任,、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮,。

通過.中介公司買賣二手房,，重點考察中介公司信譽及是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時,，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責任有可能自己都要承擔。另外,，購房款等款項的交付盡可能不過中介手,，防止中介卷款潛逃，可通過政府開設(shè)的交易帳戶平臺劃轉(zhuǎn)購房款等款項,，對雙方都是保障,。

墮落の紫鶴

有錢買房無錢裝········這可怎么辦啊···········

行車記錄出售了，掙點外塊好裝修

藍藍的牙

   謝樓主,。學習了

格子雨

好人,。。

上善若々水

墮落の紫鶴 發(fā)表于 2015-2-5 15:41
有錢買房無錢裝········這可怎么辦啊···········

行車記錄出售了,，掙點外塊好裝修[e ...

賣掉記錄儀 能買個燈不

上善若々水

藍藍的牙 發(fā)表于 2015-2-5 18:21
謝樓主,。學習了

單機游戲

你滴過來跟我當鄰居嚒，別忘了車里車位12-15W一個,。

上善若々水

單機游戲 發(fā)表于 2015-2-5 19:59
你滴過來跟我當鄰居嚒,，別忘了車里車位12-15W一個。

你幾號樓,。,。,。我138-號樓 有處房。,。,。。138-203 歡迎串門,。

上善若々水

單機游戲 發(fā)表于 2015-2-5 19:59
你滴過來跟我當鄰居嚒,，別忘了車里車位12-15W一個。

沒忘 賣給我12萬 ······我在考慮要不要 小區(qū)可以停哈哈 但是不一定安全

單機游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-5 23:45
沒忘 賣給我12萬 ······我在考慮要不要 小區(qū)可以停哈哈 但是不一定安全

小區(qū)內(nèi)是不讓停車過夜的

單機游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-5 23:45
你幾號樓,。,。。我138-號樓 有處房,。,。。,。138-203 歡迎串門,。

我也不知道138在哪里，這是老小區(qū)了,，交通其實很不方便經(jīng)常堵車,，你花這個錢其實不如去萊山了。

選豬權(quán)

樓豬廝賣房的

上善若々水

單機游戲 發(fā)表于 2015-2-6 01:03
小區(qū)內(nèi)是不讓停車過夜的

認識人 沒管的

上善若々水

選豬權(quán) 發(fā)表于 2015-2-6 06:53
樓豬廝賣房的

哪有空賣啊哈哈  俺是律師

單機游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:58
認識人 沒管的

完了完了,，我知道你的車,，你的車要遭罪了。

上善若々水

單機游戲 發(fā)表于 2015-2-6 12:00
完了完了,，我知道你的車,，你的車要遭罪了。

我是好人 歡迎來我家喝茶

單機游戲

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 12:03
我是好人 歡迎來我家喝茶

你這是已經(jīng)定了要搬家過來了么,？

絕對意外

如果不是太急住,看房還是要精心細致耐心挑選,。我們只用了一天時間看房,想買的房間只匆匆看了一遍,后來看多了覺得也沒有第一印象那么好。而且看房時盡量做以記錄,從自己的角度,把每個房子的特點記錄下來,否則多看幾家就都混了,。

選豬權(quán)

上善若々水 發(fā)表于 2015-2-6 11:59
哪有空賣啊哈哈  俺是律師

中國還有律師,？哎這我倒第一次聽說，還有個說法,，就家里有法院做事的才能干中國律師,，這是個什么道道呢？

上善若々水

選豬權(quán) 發(fā)表于 2015-2-6 22:25
中國還有律師,？哎這我倒第一次聽說,，還有個說法，就家里有法院做事的才能干中國律師,，這是個什么道道呢,？ ...

律師大大的有,。。,。,。。,。