不動(dòng)產(chǎn)同意登記將會(huì)影響我們什么,？

有產(chǎn)者

全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證正式公布《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》樣本封面及部分內(nèi)頁(yè)（2月26日攝）,。自3月1日起，我國(guó)將全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式,。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容,，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本2月26日正式對(duì)外公布。新華社發(fā)
分享給大家學(xué)習(xí)一下,。我的態(tài)度是,，只學(xué)習(xí)，不討論,。跟著形式走,，適應(yīng)大環(huán)境,。

統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證２６日正式公布。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式３月１日起全面啟用,。圍繞這件事兒,，一系列原生衍生的不動(dòng)產(chǎn)登記話題再難回避。

要換新證嗎,，對(duì)我們的本本影響幾何,？

對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，各種本本含金量最高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書——城市商品房,、農(nóng)村宅基地“房本”,，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)證書等。全國(guó)啟用統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)簿證,，對(duì)我們這些“寶貝”影響幾何,？

“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過(guò)程。條例實(shí)施后,，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書,，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件,，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書,；以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效,。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用,。”國(guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)（不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)）王廣華反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào),，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說(shuō)清楚,。”

作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,，簿證統(tǒng)一后,，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù),�,！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無(wú)法統(tǒng)一公示,，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突,，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù),，還會(huì)引起糾紛和矛盾,。”王廣華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了,，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn),，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一,、可以信任的依據(jù),，良好秩序才能得以有效建立�,！安咀C不統(tǒng)一,，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，就可能出現(xiàn)一房,、一地多賣,，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全,�,！�

消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民,，減少行政成本,。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低,。原來(lái)分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù),，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤,，給權(quán)利人造成不必要的麻煩,。“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則,，權(quán)利不變動(dòng),，簿證不更換,，依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,�,！眹�(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān),。

會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對(duì)樓市影響幾何,？

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實(shí)施了,，你說(shuō)，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售？如果拋了,，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來(lái)呢,？”３０歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住,，一直等著出手買房時(shí)機(jī),。

蔣如林的問(wèn)題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià),，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響,。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變,。

事實(shí)上,，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控,。一位地方基層干部說(shuō)：“每個(gè)家庭有幾套房,、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難,，而且容易發(fā)生偏差,。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控,，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件,。”

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段,，區(qū)域分化明顯,，“去庫(kù)存”將是２０１５年市場(chǎng)的主基調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，２０１４年末,，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)６．２億平方米,，比２０１３年末增加１．３億平方米,，住宅待售面積超過(guò)４億平方米。

盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速,，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多,，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響,。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容,，但房?jī)r(jià)主要還是由供求,、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為,，條例實(shí)施將使決策更為科學(xué),、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。

不動(dòng)產(chǎn)登記落地了,，房地產(chǎn)稅那只靴子呢？

針對(duì)房地產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的報(bào)道,，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō),，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求,，依稅收法定原則,，由國(guó)家依法決定。

作為不動(dòng)產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一,，不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗,。毋庸置疑，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件,，對(duì)房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房,。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐,，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅,、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后,，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因,，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫鸥母镄盘?hào)看,，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求,，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重,。

中國(guó)社科院副研究員陳飛說(shuō)：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施,，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊,，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場(chǎng),，可望有效降低已售住房空置率,�,！�

當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn),，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等,。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理,？……種種問(wèn)題牽一發(fā)動(dòng)全身,，需要全面考量。

眾所周知,，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑,。這項(xiàng)改革將由全國(guó)人大常委會(huì)牽頭，加強(qiáng)調(diào)研,，扎實(shí)推進(jìn),。這是說(shuō)，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程,，取決于取得改革共識(shí),、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程,。不會(huì)一蹴而就,，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。

一些專家也認(rèn)為,，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙,，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國(guó)增值稅,、營(yíng)業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比,，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定,、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連,。

產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦,？商品房７０年后怎么辦,？

針對(duì)不少城市居民（當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民）較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人２６日表示,，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求,，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西,。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確,，世界上普遍實(shí)施土地用途管制�,！八�以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記,，更不可能通過(guò)合法登記‘漂白’�,！�

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求,。這是一項(xiàng)法定行動(dòng),。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問(wèn)題，法律法規(guī)條文明確,，國(guó)土資源等有關(guān)部門三令五申,。討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行,�,！蓖鯊V華說(shuō)。

國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào),，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證,�,！皩�(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證,�,！�

隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問(wèn)題浮出水面——房產(chǎn),、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地７０年使用權(quán)問(wèn)題,。“土地是不動(dòng)產(chǎn)的核心,。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問(wèn)題,，核心就是土地�,！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說(shuō),，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí),。商品房土地７０年使用權(quán)到期后怎么辦,，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中顯化�,！半S著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn),，登記這一技術(shù)問(wèn)題背后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確,�,！�

漁夫

先標(biāo)記一下

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沒(méi)有土地賣了，政府就開始征收服務(wù)費(fèi)了

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沒(méi)有土地賣了,，政府就開始征收服務(wù)費(fèi)了

上帝的羔羊

第一步：先標(biāo)記一下,，摸底排查，象牛羊一樣給你做好標(biāo)記,。
第二部：廢掉70年產(chǎn)權(quán),，給個(gè)無(wú)限期權(quán)（抽血前，喂個(gè)糖豆先）,。
第三部：好了,，一切準(zhǔn)備就緒，開始一刀刀割你的肉,、放你的血,。

上帝的羔羊

第一步：先標(biāo)記一下,，摸底排查,，象牛羊一樣給你做好標(biāo)記。
第二部：廢掉70年產(chǎn)權(quán),，給個(gè)無(wú)限期權(quán)（抽血前,，喂個(gè)糖豆先）,。
第三部：好了，一切準(zhǔn)備就緒,，開始一刀刀割你的肉,、放你的血。

上帝的羔羊

土地財(cái)政枯竭,，抽水機(jī)必將需找新的水源,，沒(méi)逃的，洗凈**等著吧,！
這個(gè)也是土豪加速外逃因由,！

上帝的羔羊

記住：這個(gè)星球上,，沒(méi)有一種稅是好的,，就像剪羊毛一樣，沒(méi)有所謂的受益者,，一般是：愈窮越是被奸得愈多,，因?yàn)橥梁涝缇团艿臒o(wú)影無(wú)蹤

上帝的羔羊

記住：這個(gè)星球上,，沒(méi)有一種稅是好的,，就像剪羊毛一樣，沒(méi)有所謂的受益者,，一般是：愈窮越是被奸得愈多,，因?yàn)橥梁涝缇团艿臒o(wú)影無(wú)蹤

智盈人生

不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)影響房多的人。他們會(huì)加速賣房（尤其貪官）,，二手房將會(huì)降價(jià),。對(duì)老百姓有利,。
對(duì)國(guó)家財(cái)政轉(zhuǎn)型，不靠土地,，靠物業(yè),。對(duì)于長(zhǎng)久稅收有好處。