親子檢驗(yàn)毛坯房，這些需要注意哦

微笑

　　毛坯房檢驗(yàn)項(xiàng)目

　　一,、入戶門：

　　關(guān)鍵詞：表面,、拉手、牢固,、鎖具,、垂直度、密封性,、貓眼,、門框灌漿、國家標(biāo)準(zhǔn)

　　檢查門的情況

　　(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致,；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);

　　(2)檢查門扇表面是否有劃痕,、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;

　　(3)檢查門扇安裝是否垂直;

　　(4)檢查門框是否灌漿飽滿,，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)

　　(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活,，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;

　　(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

　　(7)檢查貓眼,、門鈴等配件安裝是否齊全,，外觀使用功能是否正常;

　　(8)檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

　　二,、強(qiáng)弱電：

　　關(guān)鍵詞：等電位,、插座相位、開關(guān)回路,、漏電保護(hù),、電表規(guī)格、弱電進(jìn)戶

　　檢查強(qiáng),、弱電箱

　　(1)檢查電表是否安裝到位,，電表規(guī)格是否符合要求,，記錄電表起始度數(shù);

　　(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位,，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

　　(3)檢查照明是否通電，插座是否通電,，接線是否正確,。

　　(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全,，安裝是否垂直,，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

　　(5)檢查室內(nèi)有無通電;

　　(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,，安裝是否垂直,，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

　　(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;

　　第三,、給排水：

　　關(guān)鍵詞：煙道,、煤氣表、水表,、水壓測試,、管道滲漏、管道坡向,、地漏,、阻火圈

　　檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管

　　檢查廚衛(wèi),、陽臺排水管

　　(1)檢查水表是否安裝到位,，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

　　(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

　　(3)測試所有地漏是否通暢,；

　　(4)檢查廚房,、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整,，有無破損;

　　(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);

　　(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;

　　(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;

　　四,、陽臺欄桿：

　　關(guān)鍵詞：高度,、豎桿間距、護(hù)欄玻璃

　　對陽臺的各種檢查

　　對陽臺的各種檢查

　　(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;

　　(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;

　　(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

　　(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

　　(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

　　(6)檢查陽臺護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

　　五,、安全玻璃

　　關(guān)鍵詞：窗臺高度,、外窗滲漏、門窗開啟,、玻璃完整,、密封性、五金件,、滴水線,、密封條、安全玻璃

　　檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;

　　六,、廚房

　　(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

　　(2)檢查燃?xì)夤艿�,，燃�(xì)獗硎欠竦綉簦�安裝到位;

　　(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

　　(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;

　　(5)檢查煙道孔,、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

　　(6)檢查天棚質(zhì)量;

　　(7)檢查樓地面質(zhì)量;

　　七,、衛(wèi)生間

　　(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

　　(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求,；

　　(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈,；

　　(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置,，開孔,、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；

　　(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水,，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)

　　(6)檢查天棚質(zhì)量

　　八,、墻面

　　關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫,、脫層,、爆灰、陰陽角,、外墻裂紋

　　檢查墻面是否有空鼓

　　(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

　　檢查墻角是否有陰陽角

　　(2)平整度,，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；

　　(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施,；

　　檢查窗戶,、陽臺、衛(wèi)生間,、廚房水漬

　　(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

　　九,、天棚

　　關(guān)鍵詞：空鼓,、裂縫、脫層,、爆灰,、陰陽角、外墻裂紋

　　檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn);

　　十,、樓地面

　　關(guān)鍵詞：空鼓,、裂縫、起砂,、坡度,、平整度

　　(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

　　(2)檢查平整度,，水平度;　　

　　十一,、門窗

　　關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏,、門窗開啟,、玻璃完整、密封性,、五金件、滴水線,、密封膠,、安全玻璃

　　(1)檢查窗臺高度(護(hù)欄安裝);

　　(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

　　(2)門窗啟閉、玻璃完整,、密封性,、五金件、滴水線,、密封膠,、密封條;　

　　十二、幾何尺寸

　　關(guān)鍵詞：凈高,、開間,、大小頭,、高低梁

　　(1)檢查有無房間不方正

　　檢查凈高查

　　檢查凈高查

　　(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;

　　(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

　　十三,、空調(diào)孔

　　檢查空調(diào)孔,、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理,，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況,。

　　備注,，如果是裝修房,，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）

　　1,、房間成品門,，2,、吊頂工程,，3、墻面,、頂面乳膠漆工程（裱糊工程）,，4、木器制作工程（鞋柜衣柜等）,，5,、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6,、木地板安裝,，7、廚房設(shè)備安裝,，8,、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9,、電氣配置,。

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

　　1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;

　　2,、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水,；

　　3、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度,；

　　4,、墻面地面空鼓、開裂最常見,；

　　5,、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便,；

　　6,、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；

　　7,、路通,、水通、電通,、燃?xì)馔ǎ?/font>

　　8,、管道要完好排水通暢無堵塞；

　　9,、陽臺,、窗臺欄桿安裝要牢固；

　　10,、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少,。

悠悠

樓主分享的真不錯(cuò)

蒼之穹

要是早點(diǎn)看到就好了

shaotianjun

感謝樓主這么辛苦啊

miqi66

關(guān)于廚房的那個(gè),，我開始就沒注意過，說的很對

戊午戌

有沒有更具體的了呢,？

老煩

贊一個(gè)哇

達(dá)特

字太多了,，不喜歡看啊。

asdf

收藏了,。謝謝樓主

7758521

頂一個(gè)

wangqi

songdong7

先保存好這個(gè),，等交房再看