毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)

五毛的愿望

再有半年，云上就要交房了,，做為業(yè)主的您,，對(duì)于驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)您了解么？今天就跟大家分享下毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng),。

      現(xiàn)今隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,，居民的生活水平越來(lái)越高，買新房對(duì)于部分收入可觀的群體來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是什么難事了,，但是從安信“毒地板”事件以后,，不少的網(wǎng)友都說(shuō)精裝房買不得，驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬(wàn)分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn),。但是,，在此想告知各位朋友，毛坯房驗(yàn)房同樣要精細(xì),。


驗(yàn)房程序

• 1
  
  看三書一證一表
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
  
  
• 2
  
  交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
  發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),、簽字。應(yīng)先修房,，同時(shí)取證,、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告,。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,，吃虧的還是業(yè)主)。
  
  
• 3
  
  房屋完好
  簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時(shí),，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利,。
  
  
• 4
  
  交合理費(fèi)用
  包括：物業(yè)管理費(fèi),、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)
  
  END
  
  

驗(yàn)房細(xì)節(jié)

• 1
  
  核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
  
  
• 2
  
  凈面積測(cè)量,、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
  
  
• 3
  
  樓地面空鼓,、裂縫、起沙檢驗(yàn)
  
  
• 4
  
  墻面空鼓,、裂縫,、龜裂、爆灰,、平整度,、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)
  
  
• 5
  
  頂棚檢驗(yàn)
  
  
• 6
  
  門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  
  
• 7
  
  進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
  
  
• 8
  
  電路絕緣,、接地檢測(cè)
  
  
• 9
  
  給,、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
  
  
• 10
  
  其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)
  
  END
  
  

注意事項(xiàng)

• 有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況,，例如《驗(yàn)房交接表》等,。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主,。律師提醒,，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
  
  
• 驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改,，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了,。
  
  
• 延期交房的原因可以有很多種,，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi),。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)開(kāi)工,，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉退房事宜,。
  
  
  

風(fēng)雨不誤

開(kāi)心的人在海邊

三書一證一表估計(jì)沒(méi)有能全的,！

瘋丫頭也是丫頭

想開(kāi)吉普

有用，頂