ZF給房地產(chǎn)行業(yè)給予多重好政策，煙臺(tái)房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌呢,？

kelvin

　　3月15日上，國(guó)務(wù)院總理李 克 強(qiáng)在會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問(wèn)題,。金融時(shí)報(bào)記者問(wèn)了一個(gè)十億人民最想問(wèn)的問(wèn)題：“今年政 府是否會(huì)出臺(tái)新政策來(lái)促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),？”
　　對(duì)此李 克 強(qiáng)總理指出“愿意看到中國(guó)企業(yè)走出去，中國(guó)公民到國(guó)外創(chuàng)業(yè)”,、“住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，更是民生問(wèn)題”、“因地制宜,、分城施策”,、“需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房”等觀點(diǎn),。
　　

第一：對(duì)改善需求的政策繼續(xù)松綁：
　　后續(xù)將會(huì)放松的政策主要是有一再買一的改善,。
　　首先：二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過(guò)嚴(yán),，6-7成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策,，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房?jī)r(jià),。
　　而目前從兩會(huì)的政策基礎(chǔ)看，未來(lái)將鼓勵(lì)自住與改善,，這種情況下,，過(guò)高的首付標(biāo)準(zhǔn)是不符合政策要求的，所以回歸到5成,，將是政策的必然,。
　　其次：政策出臺(tái)的可能時(shí)間：從目前市場(chǎng)情況看，4月份是最可能出臺(tái)這一政策的時(shí)間點(diǎn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸企穩(wěn),，而兩會(huì)后各項(xiàng)政策也會(huì)在4月份逐漸喜歡。
　　第三：對(duì)市場(chǎng)的影響,，二套房貸的首付變化,，主要影響在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大,，而且這部分借助信貸的需求較高,。所以首付的降低將對(duì)一二線市場(chǎng)帶來(lái)比較積極的影響。而目前的三四線城市,，因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)已經(jīng)絕對(duì)過(guò)剩,，這種情況下，二套房貸的松綁影響不大,。
　　第四：未來(lái)不排除還會(huì)有其他稅費(fèi)減免等政策支持改善需求,，整體看，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面將明顯寬松,。
　　第二：房地產(chǎn)需求是剛性的
　　總理講話中明確了：中國(guó)政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任,，整體看，雖然提及要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度,。今年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套,，其中棚戶區(qū)改造580萬(wàn)套,，增加110萬(wàn)套,，把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實(shí)際這一指標(biāo)已經(jīng)低于2014年,。
　　而且明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房,，這對(duì)部分城市消化庫(kù)存有很大幫助
　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套,，環(huán)比上上周上漲了53.6%
　　雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬(wàn)的簽約量,，但隨著假期結(jié)束,，以及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)將告別簽約淡季,。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象,。
　　第三：限購(gòu)政策的有步驟調(diào)整
　　目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主,，直接取消的可能性很小,，而通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,。
　　可能的政策紅利：后續(xù)一線城市居住證制度的出臺(tái)將降低購(gòu)房資格辦理難度,，而且一旦經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)，不排除出臺(tái)部分房源,、或者部分客戶的松綁限購(gòu)政策,，其中廣州、深圳可能性更大,。
　　第四：積極鼓勵(lì)地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做微調(diào)
　　總理講話提及：強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任,，因地制宜，分城施策,。
　　地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免,，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。
　　第五：中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快
　　未來(lái)將要抓緊實(shí)施戶籍制度改革,落實(shí)放寬戶口遷移政策,。對(duì)已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來(lái)人口,以居住證為載,。
　　可能的政策紅利：對(duì)部分二三線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)的戶籍政策繼續(xù)松綁,，增加可購(gòu)房人群的基數(shù),。建立財(cái)政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機(jī)制,合理分擔(dān)農(nóng)民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點(diǎn)問(wèn)題,。

　　我認(rèn)為：在煙臺(tái),，買房的大部分群體還是剛需，買改善住房的有但不占大多數(shù),，即使出臺(tái)了,，對(duì)煙臺(tái)整體的房地產(chǎn)也不會(huì)影響太大。去年一連兩次的降息倒是讓樓市稍微回暖了,，但是從三月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象，因此,，有人覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲,。但是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，很多持有多套房的人勢(shì)必會(huì)拋售,，煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供大于求,，有人覺得房?jī)r(jià)會(huì)降,。大家都來(lái)討論下房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌？

武僧2009

我覺得漲也沒(méi)有大漲了,，剛需的就別觀望了,，早點(diǎn)買吧

琴瑟音鳴

我覺得降價(jià)不太可能

子小孫木子李

看來(lái)政府還是大力支持房地產(chǎn)的，棚戶區(qū)改造,，舊村改造間接推動(dòng)了房產(chǎn)事業(yè)啊

煙臺(tái)山下一頭牛

　我認(rèn)為：在煙臺(tái),，買房的大部分群體還是剛需，買改善住房的有但不占大多數(shù),，即使出臺(tái)了,，對(duì)煙臺(tái)整體的房地產(chǎn)也不會(huì)影響太大。去年一連兩次的降息倒是讓樓市稍微回暖了,，但是從三月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象，因此,，有人覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲,。但是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，很多持有多套房的人勢(shì)必會(huì)拋售,，煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供大于求,，有人覺得房?jī)r(jià)會(huì)降。大家都來(lái)討論下房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌,？

事實(shí)勝于熊版,去逛逛售樓處吧.看看漲沒(méi)漲價(jià), 建議百度搜,李克強(qiáng)總理打接著問(wèn)后,連夜買房

碧空長(zhǎng)劍

煙臺(tái)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,，漲價(jià)就是找死。不著急的可以繼續(xù)觀望,，著急的該買就買,，現(xiàn)在價(jià)格還算合理。當(dāng)然也得分區(qū)看,，無(wú)論投資還是自住,，高新區(qū)就不要考慮了

利平裝飾娜娜

個(gè)人感覺房?jī)r(jià)是不會(huì)漲了，并且隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施房?jī)r(jià)會(huì)慢慢穩(wěn)定下來(lái),。

yththt

樓主分析的不錯(cuò),。
我覺得2015年煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是穩(wěn)中有降的。
這一屆領(lǐng)導(dǎo)是務(wù)實(shí)的領(lǐng)導(dǎo),，以改善民生為首要責(zé)任,。重復(fù)投資，蜂擁而上是中國(guó)人的特點(diǎn),，這屆領(lǐng)導(dǎo)從宏觀上引導(dǎo)經(jīng)濟(jì),、引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走入正軌。
從存量來(lái)說(shuō),，在建的存量的都很多,，看新聞今年萊山區(qū)有13個(gè)改造區(qū)域，存量太多,。
從信心上說(shuō),，房產(chǎn)稅征收的預(yù)期是使多改善型住房需求的人在觀望。

廣義貨幣增長(zhǎng)12.5%,，狹義貨幣增長(zhǎng)5.6%,，你覺得房?jī)r(jià)能漲這么高嗎？

ytfa999

拿什么漲,？經(jīng)濟(jì)危急中,，不下崗就不錯(cuò)了！

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-3-18 09:40
樓主分析的不錯(cuò),。
我覺得2015年煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是穩(wěn)中有降的,。
這一屆領(lǐng)導(dǎo)是務(wù)實(shí)的領(lǐng)導(dǎo)，以改善民生為首要 ...

哈哈,，穩(wěn)中有降,？不能這么籠統(tǒng)的分析，這得具體樓盤具體分析,，我說(shuō)了很多次了,，未來(lái)就是分化，有價(jià)值有市場(chǎng)的配套好的房子肯定會(huì)隨著通貨膨脹以及市場(chǎng)需求的旺盛而成上升趨勢(shì),，反之過(guò)剩的房子沒(méi)有配套的房子毫無(wú)潛力區(qū)域的房子肯定會(huì)跌,。但是總體不會(huì)降，還會(huì)是上揚(yáng),，至少在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì),。還有本來(lái)煙臺(tái)的房市就是剛需市場(chǎng)，真正的投資客并不是特別多,，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有泡沫,，或者說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)就是理性的，不會(huì)有大起大落,。

水晶婉

去年,，我們又勒緊褲腰帶買了一套房子，是老公非要買,，我一直說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)什么漲頭了,。老公說(shuō)，老百姓手里有點(diǎn)錢,，不買房子買什么,？股票？你敢玩？ 買理財(cái),？一不小心老板跑路了,。買個(gè)好車，天天花錢,，天天貶值,。
買個(gè)房子，住與不住,，它就在那了,。升值或貶值，它都是真實(shí)存在的,。

fztzl

水晶婉 發(fā)表于 2015-3-19 12:47
去年,，我們又勒緊褲腰帶買了一套房子，是老公非要買,，我一直說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)什么漲頭了,。老公說(shuō)，老百姓手里有點(diǎn)錢 ...

你老公說(shuō)的在理�,�,！