關(guān)于小區(qū)亂停車問題

沉理解力

物業(yè)，各位業(yè)主：
                       小區(qū)現(xiàn)在亂停車很嚴(yán)重,，一條路兩邊同時停車，中間只能一輛車從這經(jīng)過，同時來車,，只能一方退出去給另一方過,，我已多次遇到此類事情，請大家多多體諒下他人,，咱盡量停同一邊,，給大家一個順暢的道路,，不要圖省事直接就路邊一停就完了,。
                    最關(guān)鍵的是物業(yè)的地下停車場到底給不給停，路邊肯定是停不下這么多車的,。請引起重視,。

云逸silence

您好，目前,，城發(fā)康和新城地下車庫已啟用,，可至銷售中心置業(yè)顧問前臺辦理購買或租賃手續(xù)，物業(yè)發(fā)卡進(jìn)入地下車庫,，咨詢電話：6527777

mzy

云逸silence 發(fā)表于 2015-3-24 18:00
您好,，目前，城發(fā)康和新城地下車庫已啟用,，可至銷售中心置業(yè)顧問前臺辦理購買或租賃手續(xù),，物業(yè)發(fā)卡進(jìn) ...

地下車庫是應(yīng)該隨著地面民用建筑和地面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的，《房地產(chǎn)管理法》第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

而且,，國家計委,、財政部、國防委,、住建部曾聯(lián)合下發(fā)規(guī)定,，小區(qū)防空地下室建設(shè)所需資金納入民用建筑建設(shè)項目投資計劃。建設(shè)費(fèi)用據(jù)實列入民用建筑的建設(shè)開發(fā)成本,。買了小區(qū)民用建筑和土地使用權(quán),，是包含防空地下室的成本的。

四大部委聯(lián)合下發(fā)的規(guī)定是《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的規(guī)定》,，這是全稱,，大家網(wǎng)上查一查。

開發(fā)商根本無權(quán)在小區(qū)另立項目單獨(dú)建地下停車場的,，地下停車場的建設(shè)成本都是和我們的樓房,、土地使用權(quán)納入同一個建設(shè)項目計算的，計入同一個項目成本的，土地使用權(quán)也用的是小區(qū)宗地的土地使用權(quán),。我們買房子的錢是包含地下車庫的投資的,，開發(fā)商無權(quán)把地下停車庫單獨(dú)再處置一遍的。我們的房子是攤分土地使用權(quán)的,，不攤分土地使用權(quán)的的一草一木一粒沙子,，都是附屬于土地使用權(quán)的，都是不需要再花錢,，而是是隨著房子（和與房子合二為一的土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓,，而“隨之”轉(zhuǎn)移的。那就是房地產(chǎn)管理法42條里的內(nèi)容,。

mzy

                                關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定

                  信息分類：法規(guī)        文件編號：        公開方式：主動公開
                  生成日期：2009-04-24        公開時限： 常年公開        公開范圍：面向全社會
                  信息索取號：B00440-0201-2009-0001        責(zé)任部門：         
                  國家計委 財政部 國防動員委員會 建設(shè)部

                       （2000年4月27日）

　　為加強(qiáng)結(jié)合地面建筑修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室（以下簡稱防空地下室）工作,，有利于促進(jìn)防空地下室建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的有關(guān)問題作如下規(guī)定：

　　一,、 結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室是依法建設(shè)人防工程的重要組成部分,，是戰(zhàn)時保障城市居民就地就近掩蔽，減少人員傷亡的重要途徑,。在人防重點(diǎn)城市的市區(qū)（直轄市含近郊區(qū)）新建民用建筑,，要按照原國家人民防空委員會、國家計委,、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于改變結(jié)合民用建筑修建防空地下室規(guī)定的通知》（人防委字[1984]9號）的規(guī)定修建防空地下室,。防空地下室建設(shè)所需資金納入建設(shè)項目投資計劃。建設(shè)費(fèi)用據(jù)實列入建設(shè)開發(fā)成本,。
　　二,、 對按規(guī)定需要配套建設(shè)防空地下室的，防空地下室建設(shè)要隨民用建筑項目計劃一同下達(dá),，堅持同步配套建設(shè),，不得收費(fèi)。對按規(guī)定需要同步配套建設(shè),，但確因下列條件限制不能同步配套建設(shè)的,，建設(shè)單位可以申請易地建設(shè)：
　　（一）采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于三米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的,；
　�,。ǘ�）按��(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難,，且經(jīng)濟(jì)很不合理的,；
　　（三）建在流砂,、暗河,、基巖埋深很淺等地段的項目,，因地質(zhì)條件不適于修建的；
　�,。ㄋ模┮蚪ㄔO(shè)地段房屋或地下管道設(shè)施密集,。防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全。

　　三,、 建設(shè)單位依前條規(guī)定提出易地建設(shè)申請,，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人防主管部門批準(zhǔn)后，應(yīng)按照應(yīng)建防空地下室的建筑面積和規(guī)定的易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納建設(shè)費(fèi)用,，由人防主管部門統(tǒng)一就地就近安排易地建設(shè)人防工程,。
　　四、 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由省,、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同同級財政,、人防主管部門按照當(dāng)?shù)胤揽盏叵率业脑靸r制定，報國家計委,、財政部,、國家人防辦備案，對以下新建民用建筑項目應(yīng)適當(dāng)減免防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：
　�,。ㄒ唬┫硎苷�府��(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等居民住房，減半收�,�,；
　　（二）新建幼兒園,、學(xué)校教育樓,、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑，減半收�,�,；
　　（三）臨時民用建筑和不增強(qiáng)面積的危房翻新改造商品住宅項目,，予以免收,；
　　（四）因遭受水災(zāi),、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑,，予以免收。

　　五,、 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)由各級人防主管部門嚴(yán)格按照國家規(guī)定組織收取,。收取的收入屬于預(yù)算外資金,，應(yīng)全額繳入預(yù)算外資金財政專戶，實行“收支兩條線”管理,。防空地下室易地建設(shè)費(fèi)應(yīng)納入人防經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，統(tǒng)籌安排并專項用于安排易地建設(shè)人防工程，各級人民政府和有關(guān)部門不得統(tǒng)籌調(diào)劑,，不得用于平衡本級預(yù)算,，不得挪作他用。
　　六,、 各級政府價格,、財政主管部門要加強(qiáng)對防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的監(jiān)督檢查，對擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),、改變收費(fèi)資金用途等違反國家有關(guān)收費(fèi)管理規(guī)定的，要依法查處,。
　　七,、 各省、自治區(qū),、直轄市政府價格主管部門可會同財政,、人防主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體實施辦法，并報國家計委,、財政部,、國家人防辦備案。
　　八,、本規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行,。

mzy

我常常在想，什么原因?qū)е麻_發(fā)商把小區(qū)宗地土地使用權(quán)和房子都賣掉了,，卻還死皮賴臉的在小區(qū)內(nèi)占據(jù)著這么大的一塊權(quán)利,？業(yè)主們買了房子和土地使用權(quán)，里面卻留著一個無權(quán)攤分小區(qū)土地使用權(quán)的地下停車場不屬于業(yè)主,，（注：那個地下停車場是無權(quán)攤分小區(qū)宗地土地使用權(quán)的）,，這不等于賣了半個土地使用權(quán)給業(yè)主嗎？國家還允許賣打折扣的土地使用權(quán)嗎,？還允許過一手就拔一把毛的轉(zhuǎn)讓嗎,？

我反復(fù)研究土地法和房地產(chǎn)管理法，發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商在這里面是玩了個“偷梁換柱”的把戲,，那就是，本來小區(qū)宗地范圍內(nèi)的一切權(quán)利都屬于宗地土地使用權(quán)的,，包括向宗地內(nèi)哪怕投入一粒沙子,、一棵草的權(quán)利,，也是宗地土地使用權(quán)的權(quán)利，開發(fā)商投入,，是在行駛土地使用權(quán)的權(quán)利以及履行土地使用權(quán)開發(fā)的義務(wù),，不是它那個公司名稱自身的權(quán)利。

由于開發(fā)商這段時間單獨(dú)擁有小區(qū)宗地土地使用權(quán),，經(jīng)歷了這個過程,，開發(fā)商就偷梁換柱，把土地使用權(quán)的的權(quán)利偷換成他們公司的權(quán)利了,，把有利可圖的,、原本是為土地使用權(quán)和地面建筑配套建的地下車庫，違法無賴的留在自己手里而不隨著住房和小區(qū)土地使用權(quán)交付業(yè)主使用,。這里違反的就是房地產(chǎn)管理法的第42條,。

癥結(jié)就出在這兒，小區(qū)內(nèi)哪怕一分錢的投資,，都不是他們公司的權(quán)利,，而是他手中土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)，這是要隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)無權(quán)為自己公司投資,，一切投資都是為土地使用權(quán)投的資。而與土地使用權(quán)合二為一的,，只有我們購買的房子——房地合一的房子，其它都是他們的附屬權(quán)利或義務(wù),，當(dāng)然包括停車場,，也包括綠地、道路,、水,、電、暖,、氣.........小區(qū)宗地項目開發(fā)建設(shè)不是建這么幾十棟樓就合格的,，需要太多太多.....包括停車場。

即使冒出個人防部門來與我們爭奪地下車庫的產(chǎn)權(quán)（我們不與他爭,，與國家爭爭不過,，也沒意義）。但人防部門面對的投資者是買了小區(qū)房子和土地使用權(quán)的業(yè)主,，而不是把房子和土地使用權(quán)都賣掉了的開發(fā)商,，前面列的四大部委的聯(lián)合規(guī)定說的很清楚。

大家奮起抗?fàn)�,，討回屬于土地使用�?quán),、屬于地面建筑的停車場,。我們要合格的小區(qū)，要合格的土地使用權(quán),。開發(fā)商不交出停車場,，我們的小區(qū)就是不合格的小區(qū)，告它去,。

沉理解力

云逸silence 發(fā)表于 2015-3-24 18:00
您好,，目前，城發(fā)康和新城地下車庫已啟用,，可至銷售中心置業(yè)顧問前臺辦理購買或租賃手續(xù),，物業(yè)發(fā)卡進(jìn) ...

我說的是亂停車，你別避重就輕好吧,，這個不管你們物業(yè)還能干嘛,？

mzy

沉理解力 發(fā)表于 2015-3-25 09:30
我說的是亂停車，你別避重就輕好吧,，這個不管你們物業(yè)還能干嘛,？

老兄啊，我們小區(qū)嚴(yán)重的是開發(fā)商并未把地下車庫交給小區(qū)業(yè)主,，而不是亂停車,，你得弄明白這個問題，亂停車是被迫的,。目前物業(yè)公司給我們小區(qū)管的物業(yè)里,，沒有停車場，停車場被開發(fā)商賴在手里,，另立了一項物業(yè),，自己在那兒當(dāng)業(yè)主，你要知道,，開發(fā)商在那兒是占著我們大家伙的土地使用權(quán)當(dāng)業(yè)主,。

你得知道，大問題是開發(fā)商拒不交出停車場,，不是亂停車,。

沉理解力

mzy 發(fā)表于 2015-3-25 10:49
老兄啊，我們小區(qū)嚴(yán)重的是開發(fā)商并未把地下車庫交給小區(qū)業(yè)主,，而不是亂停車,，你得弄明白這個問題，亂停 ...

,。,。。,。,。還真不知道這個,，這下惡心了